深圳又有5大新盘获批！龙华合正观澜汇二期、南山远洋天著、宝安越秀和樾府、坪山碧湖春天、恒大城二期要入市了

龙华网红盘-合正观澜汇二期获批预售，

约5.22万/平起带装修

9月18日，深圳市市场监督管理局公示合正观澜汇二期（备案名：澜汇城泱花园）预售证信息。这就是备受关注的深圳龙华网红盘——合正观澜汇二期（澜汇城泱花园）此次备案均价约5.69万/平。其中，最高备案单价约6.06万/平；最低备案单价约5.22万/平；总价约501万起。

▲合正观澜汇效果图

合正观澜汇位于龙华观澜中心区，4号线的北延线茜坑站（在建中）地铁口物业，毗邻龙华区政府，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等多种业态于一体的百万超mall综合体。合正观澜汇周边交通便利，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北站、福田CBD；周围学府环绕，书香氛围浓厚，拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套，以及项目后期规划教育用地和幼儿园用地，且周边配套齐全，有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套，举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。二期占地面积约2.6万㎡，建面约15.8万㎡，即将推售建面约96-126㎡的三房至四房住宅产品，以科学人居设计、超然自由空间，引领健康生活新趋势。

合正观澜汇广场位于龙华区福城街道，地块东侧紧邻观澜大道，地块北侧紧邻观澜人民路。

该项目总建筑面积近100万㎡，是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态，周边规划建设地铁4号龙华线，自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

合正观澜汇二期此次推售的是2个面积段的户型，分别是B1、B2户型建面约96平的3房和C户型建面约126平的4房。

B1户型：建面约96平的3房

B1户型图

B1户型建面约96平，三房两厅两卫，三开间朝南，无暗间；采光、通风都不错，还带入户玄关，L型厨房。主卧和其中一个次卧带了大飘窗，空间使用率更高，完全可以满足一家3-5口的居住需求。从户型动线设计看，动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！

B2户型：建面约96平的3房

B2户型图

B2户型建面约96平，三房两厅两卫，户型整体较为方正，且属于南北通透，无暗间户型，其中阳台还有270度超阔景观视野，整体来看，采光、通风都不错。该户型同样带入户玄关，私密性更强，同时还有U型厨房。每个房间都带有大飘窗，营造了更大的空间感，完全可以满足一家3-5口的居住需求。户型设计上动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！

C户型：建面约126平的4房

C户型图

C户型建面约126平，四房两厅两卫，属于非常方正的南北通透户型。该户型采用竖厅设计，各个功能分区有明显的界限，且能够做到更好的动静分区。同时房间与客厅有走廊相连，可以保证互不干扰。再加上客餐厅开间约3.8米、南北通透，可保证充分的采光与通风。

关于地段价值可参考：

远洋天著预计9月23号开盘

南山西丽远洋天著再次发布销售方案，本次推售产品包含3栋A/B/C座，共571套，建筑面积约100-162㎡可售房源。

本次销售房源均为住宅产品，户型建面约100-161㎡，均价约8.38万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在801-1464万/套。

项目将采用“线上购房资格和按揭材料审核及冻结诚意金”、“线上摇号”、“线下选房”、“线下签约”的方式进行销售。

线上认筹时间：9月16日-9月19日，认筹需冻结金额240万。

公证摇号时间：9月22日9:00。

线下选房时间：9月23日9:00。

以下是项目公示原文：

远洋天著，位于大学城地铁站旁的远洋天著华府，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。

项目分南北区开发，北区是建面约24万㎡纯住宅，也就是远洋天著，南区是产业园项目，目前主要推售的是位于西侧的三栋高层住宅。

▲项目效果图

项目产品最大的亮点是健康人居，项目采用了远洋健康建筑体系1.1版的标准打造健康住宅，将健康住宅的理念打造落到了实处。从图纸设计到建设以及后期的装潢都由专业团队严格把关。

从区位图来看，项目周边已经开通的地铁有5号线大学城站、7号线西丽站。周边还有13号线在建，3条规划的地铁新线（15号线、27号线、29号线）。并且邻近西丽高铁站，前往科技园、西丽等区域通勤都非常方便。

教育方面，项目临近南二外平山小学（具体以官方学区划分为准）步行就可以到达，商业方面有益田假日里的丰富业态可供选择。

休闲方面，项目背靠塘朗山、高层可以看西丽湖水库；周边有西丽高尔夫乡村俱乐部、西丽生态公园等。附近大沙河生态走廊环绕，大沙河生态长廊已经于去年落成，依托大沙河的生态景观设计，随手一拍都是好风景。

据悉，项目主推建面约100-162㎡住宅，带精装修，目前已开放展示中心。

地段请参考：70平方公里“中国硅谷”定了！深圳又一个城市增长极即将爆发！

越秀和樾府274套住宅拿预售！

单价8万/㎡起

9月16日，据深圳住建局网站显示，越秀•和樾府拿到预售。此项目是越秀地产进入深圳的首个项目。此次获批预售的274套房源，面积段约110-140㎡，共三种户型，均价9.03万/㎡，最低单价8.02万/㎡，毛坯交房。

9月16日晚间，和樾府发布销售方案。诚意登记阶段自项目取得预售证开始至9月22日18：00。诚意登记资料审核通过后冻结诚意金100万元/套。9月24日10:00，邀请宝安公证处确定选房顺序。值得一提的是，和樾府的销售优先无房户。此次公证摇号的第一批为符合购房条件的无房客户，第二批为有房户。9月26日，和樾府将在南山区前海企业公馆1楼大宴会厅进行现场选房。

越秀·和樾府银行冻资操作指引

越秀•和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校以及平峦山公园。

北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，还有铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东侧地块为人才住房项目以及曦城别墅群。

▲越秀·和樾府效果图

项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.12。

此次推出的产品分为高层和洋房，其中，高层建面约115-140㎡；洋房建面约110㎡，高8层，一梯两户。

▲建面约115㎡高层样板间实拍图（越秀深圳公众号）

▲建面约115㎡高层样板间实拍图（越秀深圳公众号）

▲建面约115㎡高层样板间效果图（越秀深圳公众号）

均价3.83万/㎡推377套，

坪山碧湖春天获批预售许可证（附价格）

日前，兆邦基碧湖春天获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，备案名为碧湖春天东花园。

本次共备案377套房源，均为住宅产品，户型建面约71-136㎡，均价约3.83万/㎡（带装修价格），单价区间在3.5-4.3万/㎡，总价区间在282-580万/套。

▲项目效果图

碧湖春天位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目整体占地约4.9万㎡，建面约41.29万㎡，共分4个地块打造。 

项目01、02、03地块为超高层住宅，共14座住宅塔楼（42-48层），含裙房商业及公建配套。04地块为3200㎡12班幼儿园与10800㎡30班小学的学校配套。

01与02、03地块之间设置空中连廊相互连接。其中东侧02地块也是首先推售的地块，由5座超高层住宅合围而成，包含住宅、集中商业、停车库、公共配套（含公交首末站，卫浴地面1层，面积约3900㎡）。

▲坪山旧改项目局部

北面现状为工业厂房，属于规划中的大型旧改项目，南面为产业园区。目前展示中心以及创意示范单位已开放。

首批推出东花园，临坪山大道和汤坑路，规划为4栋住宅和1栋保障房，占面约1.6万㎡，总建面约13.9万㎡，容积率6.45，总户数859（其中保障房175），车位760辆。

▲毗邻坪山大道 周边配套尚可

项目毗邻坪山大道，可以直达华谊兄弟文化城及地铁14号线沙湖站周边的商业核心区。未来坪山将打造坪山大道中轴干线景观，推进深汕公路、中山大道、新横坪公路等主干道沿线景观整治工作。

附近的公交站点“汤坑横坪路口站”，可以直达“坪山中山小学站”。

教育配套方面，项目自带幼儿园，南面有规划一块小学用地，但建设时间待定，按照目前的学区划分，项目目前在碧岭小学与中山中学的学区范围内，均与小区有一定距离，日常上学通勤可能会有一定不便。

▲效果图

项目周边目前主要以工业区为主，规划了汤坑片区旧改和汤坑老围旧改项目，还有汤坑幼儿园和汤坑综合市场等配套资源。

距离项目不远处的华谊兄弟文化城已经初具规模，部分建筑体已经封顶，一期建面约65万㎡，二、三期正在积极与政府协商用地。项目计划总投资将达到130亿，拟将深圳华谊兄弟文化城打造成中国南方的重要电影制作基地——形成“北京、上海、深圳”三足鼎立的格局，很好的填补了中国南方在电影制作产业的空白。

除了文化产业的聚集地，项目还包含数十万平方米地下矿山公园——鹏茜国家矿山公园。

为了匹配坪山的高速腾飞，出入坪山的高速通道的建设从未止步，处于坪山门户的碧湖春天花园也因此获益良多。除现有的坪山大道外，未来坪盐通道与东部过境高速均分布在碧湖春天花园附近。由此我们可见，一个快捷高效的片区正孕育而生。

▲示意图

在轨道建设上，坪山同样在如火如荼地进行中。在建地铁14号线和16号线，规划中的19号线和33号线，未来都将在碧湖春天花园邻近连通。居民出行将变得更加方便，也让碧湖春天花园与周边区域联系更加紧密。

地铁14号线规划示意图

地铁16号线规划示意图

配合现有的坪山高铁站，居民出入坪山的交通将变得更为便利。从碧湖春天花园出发，20分钟可达深圳北站交通枢纽，30分钟可达市民中心，1小时可达香港西九龙。

关于开发商

深圳市盛城和记房地产开发有限公司实际上是由深圳兆邦基房地产开发投资有限公司进行100%控股。

深圳兆邦基集团有限公司总部位于深圳市，2006年成立，集团总部位于福田区CBD兆邦基金融大厦，业务涉及金融服务、地产开发、商业运营等多元领域。

深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业。公司目前已开工的建筑面积约70万平方米，储备开发量约100万平方米。项目所属区域位于城市的战略要地，如福田、南山、罗湖、坪山、光明等，并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京句容等地，项目涵盖大型 城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。

恒大城二期新品均价3.8万/平

日前，恒大城新品获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，房源位于二期1栋和7栋，共259套，均为住宅产品。

本次户型建面约为94-136㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-3.9万/㎡，总价区间在345-514万/套。

项目位于坪山中心区，是坪山的政治、文化中心，周边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。

项目隶属恒大开发，规模达百万体量，分两大期开发。一期是位于龙坪路与松坪路交汇处，紧邻规划中的半月环公园（据称已经动工），南边紧邻在建的九年制学校。

商业体量：项目01地块和03地块。03地块总建面30.6万㎡，其中底商3万㎡（1-3层）。01地块，总建面共25.2万㎡，2.4万底商（1-3层）。

会所功能完善：03地块配建有18班的幼儿园和2500㎡会所，会所1楼，泳池、更衣室、儿童游乐室；会所2楼，西餐厅、棋牌室、乒乓球室等。

车位充足：03地块，规划车位2210个，其中地下2170个，车位1比1.2。

此次推出的是二期1栋和7栋，也就是下图中右边的部分。

项目周边的各类配套

①商业配套

项目周边商业配套情况，目前主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，项目自带总建面约19万㎡的商业。

益田假日世界（六和城）：约建面9万㎡的大型商业综合体，距离项目约300米左右距离，一期距离该项目约500多米。通过首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的国内外知名品牌，为消费者提供更加丰富多元的购物体验。

▲恒大城效果图

周边来讲，属于购物体验相对不错的购物中心，引入不少知名品牌，有一定人流量和知名度，楼上住宅的入住率尚可。

②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。

项目旁边有建设坪山区飞西学校，根据法定图则规划其包含一所九年一贯制学校及一所初中，规划设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡，现一期工程稳步推进中，较为前期，还处于基坑的状态。

 ▲飞西学校效果图

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，如坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中，周边未来可供娱乐休憩选择较多，居住环境将有很大的提升。

坪山文化中心（六馆一城）

项目于2013年5月正式立项，占地面积约10万平方米，项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，将向市民提供包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等综合文化服务。主体结构已基本完工，即将开业。

▲效果图

“半月环”定位是城市公园，周边串联商务区、居住区，因此也是商务公园、居住公园、文化休闲公园。该规划公园距离项目约600米左右。

马西盐盘片区旧改北侧规划为坪山河畔湿地公园。

④医疗资源

坪山近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源，实现了坪山三甲医院的“零突破”，随着各大医院落户坪山，未来坪山的医疗水平将得到更大的提高并直接受益于坪山居民，就医环境得到更好的改善。

户型图赏析

▲户型图 点击图片可查看大图

来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合自深圳房地产信息网、牛浩思

深圳地产号（ID：Sfangwang）

构建深圳最大购房社群

注：本文所载内容，均参考深圳住建局官网及开发商相关宣传资料，购房时请以开发商销售为准。房住不炒，购房须谨慎。

相关文章

关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！

我们的使命是：星辰大海，只与梦想者同行！

拥有深圳梦，请关注（微信号ID：SZeverything）

欢迎来稿，合作，畅谈深圳梦，邮箱至：[e-mail]