广州向深，深圳向西，40周年最大礼包即将兑现！
数风流人物，还看今朝。
——题记
”
01
广州向深，“双区”驱动下的广深双城记
广深双城迎来最好的时代，都搭上了“粤港澳大湾区”和“中国特色社会主义先行示范区”具有“双区驱动效应”的国家战略。
刚刚，深圳发布《关于大力支持社会力量参与粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的意见》，向海内外企业、投资者和所有市场主体发出“邀请”，支持社会力量参与“双区”建设。响应者正在摩拳擦掌：5月15日前海再掀宅地土拍大战！已有数十家广深房企参战：招商、华润、越秀……
与此同时，5月14日最新消息，央行等四部门发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，广、深的金融发展又将迎来一波利好！
作为粤港澳大湾区世界级城市群的“双核”——深圳和广州，竞合关系让两座城市走得更近了。
2019年8月18日，《中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》全文发布。
中央发文后不到20天，深圳书记市长率团去了广州，广深宣布战略合作！这是继2013年以后，广深时隔六年再次牵手合作签订框架协议。
根据《广州市深圳市深化战略合作框架协议》内容显示，两市将在共建国际科技创新中心、打造国际性综合交通枢纽、共建具有国际竞争力的现代产业体系、共同引领“一核一带一区”建设等领域合作。
与此同时，广州宣布：在全力支持深圳发展中推动广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”。随后，广东省发出信号：以支持深圳建先行示范区同等力度支持广州出新出彩。
2019年10月8日，《中共广东省委全面深化改革委员会关于印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案的通知》下发，指出：充分释放粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区驱动效应”；推动广州实现老城市新活力，与深圳“双核联动、比翼双飞”！
由此，广深进入“双核联动”时代。
双城之间互动越来越频繁。2019年10月29日，广州市书记市长率广州市党政代表团来深圳考察。广州市委书记曾表示：以更高站位坚持支持深圳、向深圳学习、与深圳合作，紧紧围绕推进广深双核联动、双轮驱动，在共建广深港澳科技创新走廊、战略性新兴产业合作、交通基础设施交通互联等方面加快步伐，扎实推进广深战略合作框架协议各项任务落实，推动实现高质量发展，为全国全省发展大局作出更大贡献。
2019年10月24日，广州开发区管委会与深圳前海蛇口自贸片区管委会签署《改革创新协同发展示范区合作框架协议》。同月，南沙党政党代表团也赴深圳前海进行了交流对接，与前海达成重要合作共识，并签订了合作框架协议。南沙支持深圳先行示范区建设迈出了重要步伐。
2020年1月3日，广州市第十五届人大常委会召开第三十二次会议。会议表决通过了《广州市人民代表大会常务委员会关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区推动广州实现老城市新活力的决定》。广州市要举全市之力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，与深圳携手共建国际科技创新中心、国际性综合交通枢纽、更具国际竞争力的产业发展高地、宜居宜业宜游的优质生活圈，携手引领“一核一带一区”区域发展新格局，实现“双核联动、比翼双飞”，推动粤港澳大湾区、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区利好叠加的“双区驱动效应”充分释放。
2020年1月13日，“广深产业合作园区”概念项目首次在南沙政府工作会议层面释放利好：南沙将创新区域合作体制机制，深化与深圳前海全方位合作，谋划建设广深产业合作园区，共建粤港澳合作发展核心平台。（>>广州南沙宣布携手前海：广深产业合作园要来了！）深圳梦认为，这是一次不同寻常的合作。
值得注意的是，2019年，还有一家广州国企重磅出手，宣布2020年将要向深圳献一个大礼包！
02
2019年6月24日，备受关注的深圳“史诗级”土拍上演，一口气推出的五块宅地分别位于宝安1块、龙华1块、光明2块及坪山1块。
一家注册地在广州南沙的一家房企——广州越璟房地产开发有限公司，引起了深圳人的关注。
位于宝安尖岗山的地块由11家开发商参与竞价，最终由广州越璟房地产开发有限公司摘取，以最高限制地价59.08亿元+配建19610平米人才房竞得(初建人才房初始面积10810㎡+竞配面积8800㎡）拍得。楼面价约4.87万元/㎡，商品房可售楼面价格是6.359万/㎡。可售楼面价58092元/㎡。
这家公司的真正背景是：广州市政府国资直属的越秀地产。
要知道，这家房企不简单。作为广州的龙头国企，越秀地产曾深度参与了广州的城市建设，打造了一批经典坐标，在城市运营方面可谓是敏锐眼光、布局前瞻。
以广州为例，如今闻名全国的流花商圈、天河商圈、广州二沙岛、珠江新城CBD商圈，在越秀地产进驻初期均是老旧城区或者不毛之地，经过越秀地产持续开发运营，现在都成长为广州最繁华的核心区域，客户纷纷坐拥城央高价值物业。
1985年，越秀着手建设广州二沙岛区域，建成后的二沙岛至今仍是全国高端国际性社区的典范；
1987年，启动5.2平方公里天河区建设工作，在天河体育中心附近建设了六运小区、市长大厦、大都会广场、城建大厦、维多利广场等新型商住物业，被认为是天河商圈的缔造者和广州第二条中轴线重要推动者；
1993年，投资建设的广州白马服装批发市场开业运营，这一物业在全国及东南亚一带具有广泛影响，直接推动了广州流花商圈的发展，并有力推动广州第一条中轴线建设……
2008年，打造432米高的广州国际金融中心IMF，成为当时世界十大超高层建筑之一，并与小蛮腰同框，成为广州最知名的地标之一。
▲ 越秀在广州打造了与小蛮腰同框的的IFC广州国际金融中心地标
越秀凭借在广州37年的房地产开发、城市运营经验入深，必将对深圳产生积极影响。
如果说广州政府层面的决定是政治层面，而越秀则是市场的先行者。
越秀地产成立于1983年，是全国最早成立的房地产综合开发商之一，1992年在香港上市，是第一支香港房地产红筹股，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企，开创“开发+运营+金融”独特商业模式。目前公司已成功进驻粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域，20多个一线和强二线城市，先后开发200多个高品质住宅项目，服务百万业主，拥有40多个优质商业物业。截至2019年12月，公司总资产近2400亿。
伴随着城市新进程的发展，公司2019年年初引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，在广州已有三个百万级建面的TOD项目面市（品秀星图、品秀星翰、品秀星樾），将为客户带来尽享城市繁华与交通便利的一站式全程城市美好生活体验。
越秀入深，既是对深圳40年的致敬，又是未来40年的重启！
03
▲广深港澳科技创新走廊图
04
笔者曾在一篇文章里提出“深圳价值观正在西移：200万人口城市新中心腾空出世”。深圳城市史是一座从东往西发展的历史，是有道理的。
如果说福田的中心区和花园城市中心定位，是对罗湖消费主义的升级；那么，南山的科技创新价值观，又是对福田金融和华强北山寨主义的升级。现在，继续向西，前海蛇口+宝安中心的制度创新，则是对科技创新的又一次升级，更是一次城市发展价值观的升级。
深圳40年，深圳的发展又将面临新一轮升级和扩容。升级的是价值观，而扩容的则是粤港澳大湾区。在湾区经济模式下，一种更先进的、比传统城市更开放、更生态、更有效率的城市群发展价值观正在凸显。
我们看到，2019年深圳高新区宣布扩容14倍。与此同时，深圳高新区也在西移：宝安区有三个片区被划入：尖岗山-石岩南片区、西乡铁仔山片区和新桥东片区。宝安区长曾在一次发布会上骄傲地宣布：“很多人都知道南山区是深圳市科技发展的标杆，在全国都可以称为第一区，但是很少人知道深圳市高新企业最多的是宝安，宝安4885家高新企业，这个数在中国仅次于海淀区……”
而前海的“双扩区”，也将不再是简单的面积扩容，而是先进法治、营商环境和创新的扩容。
而国际会展中心的西移，是服务对象的升级和功能的扩容。（>>深圳市委书记宣布向新中国成立70周年献上特别礼物！全球最大，创八项世界之最！）
广深的合作，更是价值观的升级表现，因为“双区效应”，原有的行政壁垒打破，将诸多不可能变为了可能。
对企业来说，也是一场创新的升级。腾讯2019年11月29日宣布85.2亿元在大铲湾买下一个岛，“互联网+”未来科技城梦想即将变为现实，未来可容纳约10万人办公。同一天，另一块地由维沃移动通信（深圳）有限公司以底价12.9亿元竞得，位于宝安区新安街道的1宗商业用地。2020年4月17日，宝安中心区vivo深圳总部、湾区产业投资大厦等项目，总投资83亿元，已宣布开工。
由此，我们看到深圳城市西移，并非简单的量变，而是质变。
05
深圳城市一路向西，必将带来人口的西移。
据深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报显示：深圳最多常住人口的区就在宝安，达334.25万人。而根据规划，未来前海（89万人）+宝中（规划为38万人）+新安（新安现在管理人口超80万），将形成一个近200万人的核心城区，未来如何解决超120万新增人口的居住问题？
近期，《深圳市2020年度建设用地供应计划》发布，深圳决定加快住房供应，用地增长一倍。除了普通商品房、保障性住房外，也应考虑高端价值创造人群的居住需求。
如果说，城市的价值观在升级，那么居住该如何升级？这个风向标应该看豪宅区。
有意思的是，高端人群密切关注的豪宅区也同步向西迁移。从最初的罗湖银湖山庄，到福田香蜜湖豪宅区，再到南山的华侨城、深圳湾，如今要轮到了大前海。
紧邻前海+宝中，能称得上豪宅区的地方在哪？应该是生态环境优良、低密度、质量上乘、高端人群青睐，生活方式对深圳人有引领作用。
这个地方就是越秀下重金的尖岗山片区。
尖岗山豪宅区的形成已有近20年，目前大有问鼎深圳第一墅区之势！被誉为前海+宝中的“后花园”，曾被评为中国大陆区唯一入围的TOP10世界级豪宅区之一。
从2003年招商华侨城集团在这里拿地并打造曦城项目至今，中海、新世界、泰禾、越秀等开发商均已先后在尖岗山片区布局，期间五次刷新了深圳住宅用地的楼面地价。
目前，这个片区豪宅云集。包括招商华侨城的曦城、新世界地产名镌和中海九号公馆，三个项目只有中海地产有高层产品。而越秀地块隔壁的泰禾院子，也将以超低容积率于最近入市。
尖岗山为什么越来越吸引开商和高端人群的关注？
首先，该片区生态极其优良。区域地貌类型以低山、台地为主，坡度平缓。尖岗山、孖松山、企龙山、大井山、岭下山、宝安公园、平峦山公园、铁岗水库、西丽水库等片区拥有的六山、三园、两水库累计600多公顷山水景观资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，PM2.5值低至4.16。
其次，按照前海规划，未来前海+宝安可能有超120万的就业人口，目前前海居住类物业极其稀缺，未来这些就业人口或将成为尖岗山豪宅区的价值支撑者。
另外，尖岗山交通也极为便利：5分钟到京港澳高速宝安出口，20分钟到机场。
更值得关注的是，据越秀地产透露：其尖岗山项目将以低密度产品致敬深圳人，将推洋房产品。
过去40年，深圳人看重深圳速度，传颂“时间就是金钱， 效率就是生命 ”。而未来，深圳人更向往：先行者、进取者，崇尚自我激励、敢为天下先、创新、包容的精神。
毫无疑问，尖岗山的价值，仍然在产业及人群上。尖岗山—石岩南片区已在2019年宣布扩增，进入深圳国家高新区，规划主导为互联网、航空航天、智能装备产业等高新产业。另外，腾讯科技岛就在尖岗山8公里左右的大铲湾。
未来前海+宝中不仅是一个巨大的产业与高端人群集聚中心，还是城市的新中心。
那么，深圳人准备好了吗？越秀地产又将如何出手？
过去40年，深圳人不断追求摩天大楼；未来40年，在创造财富的同时，我们将如何拥有属于湾区时代的好房子和生活方式？
受尽港式风格及追求“速度”、“效率”影响的深圳豪宅，如何再升级，完成一次价值观和居住美学的升级？
深圳豪宅亟需一次改变、升华，而不仅仅是房价。
有着广州“千年商都”深厚底蕴的越秀地产，将给40岁的深圳，献上一个什么样的大礼包？让我们拭目以待。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）
关于深圳的一切，关注深圳城市、精神生长！
我们的使命是：星辰大海，只与梦想者同行！
拥有深圳梦，请关注（微信号ID：SZeverything）
欢迎来稿，合作，畅谈深圳梦，邮箱至：SZeverything@qq.com