深圳2020年11月购房指南：115个楼盘正在开售！43个计划入市

据深圳住建局数据显示：2020年10月，深圳新房住宅成交4617套，环比下滑5.2%；成交面积为45.0万平，环比下滑7.7%。新房住宅供应连续2月下滑，成交量也小幅下降。另据数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%。

南山区在售：7个楼盘

南山区目前主要在售楼盘包括：深圳湾一号、深圳湾公馆、前海东岸、远洋滨海大厦、华侨城新天鹅堡、京基御景峯、深铁阅山境花园。

宝安区在售：15个楼盘

宝安区目前主要在售楼盘包括：佳兆业樾伴山、保利达小行星、仁恒芯梦公园、大悦城天玺壹号、招商臻府、福城前海新纪元、越秀和樾府、嘉信云峰公馆、松河瑞园、怀德国际、碧桂园领寓、会展湾东城、会展湾水岸、松茂御龙湾、润科华府。

光明区在售：6个楼盘

光明区目前主要在售楼盘包括：璟悦轩、龙光玖龙台、乐府花园、宏发天汇城、乐府广场、勤诚达正大城。

福田区在售：10个楼盘

福田区目前主要在售楼盘包括：深业上城、深圳中心·天元、中洲湾、皇庭世茂央玺园、嘉鑫辉煌时代、宝能公馆、深业中城、金领假日公寓、东海国际公寓、岁宝壹品苑。

罗湖区在售：10个楼盘

罗湖区目前主要在售楼盘包括：淘金山湖景花园、粤海城、传麒东湖名苑、深业泰富广场、佳兆业新世界大厦、德弘天下华府、贝悦汇大厦、国速中心、帝景台、东方凤雅名苑。

盐田区在售：7个楼盘

盐田区目前主要在售楼盘包括：星都梅沙天邸、合泰御景翠峰、半山悦海花园、卓越荣津瀚海湾名庭、蓝郡公馆、悦千山雅园、佳兆业盐田城市广场。

龙华区在售：13个楼盘

龙华区目前主要在售楼盘包括：合正观澜汇二期、富驰时代PARK、壹城中心、春江天玺阁、华盛珑悦、龙华金茂府、卓能雅苑、鸿荣源天俊、华侨城创想大厦、龙光玖悦台、中城宴华府、安宏基星曜广场、佳兆业通达汇轩。

龙岗区在售：33个楼盘

龙岗区目前主要在售楼盘包括：世茂深港囯际中心、启迪协信科技园、佳兆业时代大厦、又一城、金地龙城中央、富基置地大厦、仁恒公园世纪二期、名居广场、桑泰龙樾、仁恒梦公园、君华天第、恒裕珑城、清林半山、京基御景半山、东方盛世花园二期、钧濠·Mix Park、玺樾山、和成嘉业、正展逸园、凯东吉祥悦府、今日香沙御景园、丁山河畔、君胜熙珑山、麟恒中心广场、建信天宸、地铁锦上花园、卓弘星辰、恒地悦山湖、宝昌利御景公馆、碧桂园观麓花园、融悦大厦、特发天鹅湖畔、平吉上苑。

坪山区在售：8个楼盘

坪山区目前主要在售楼盘包括：兆邦基碧湖春天、玺悦台、天峦湖、深城投中心公馆、玺悦台、富润乐庭、东关珺府、世茂粤湾壹号。

大鹏新区在售：6个楼盘

大鹏新区目前主要在售楼盘包括：承翰陶柏莉、三科麓湾、保利香槟苑、招商东岸、花样年家天下、青谷群青花园。

11月预计入市项目：

11月深圳预计入市楼盘包括：中晟会港湾、巨基四季名苑、清平华府、万丰海岸城、中熙珑湾、星河荣御、领航城、尖岗山壹号、新世界松风明月、广兴源蓝湾、恒大珺睿大厦、天健天骄北庐、兆邦基端慧苑、佳兆业云峰汇、百晟上府、万科珑城原点、信义嘉御山7期、中海橡树园、保利勤诚达誉都、锦顺名居、莱蒙水榭云上、万科臻山海、鸿荣源中心、新世界临海揽山、香山道公馆、中泰印邸、深业鹤岭花园、华润城润玺、晗山悦海城、远洋天著华府、缙山府、碧桂园翠湖大厦、华润万象华府、大中华环球经贸广场、花样年·旭辉·好时光、豪方东园、华润润樾、华润万樾府、佳华领悦广场、中房翰林门、心海天誉府、佳兆业金海湾。

华润首进坪山项目即将全部入市

▲坪山区域 3 大项目效果图：润樾山、万润府、玺樾台

2020年，华润置地联合招商、五矿等央企，重磅布局坪山三大住宅项目。

万樾府

宗地为五矿地产旗下公司拍得，五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司（投资者）订立合作意向协议，华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权，这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。

项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发，距离在建14号线沙湖站仅500米左右。

项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区，牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。沿着坪山大道，周边的商业非常集中，深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫等产品。

目前展示中心已开放。

润樾山项目

润樾山项目，是由华润置地携手招商蛇口、华发股份首入坪山的品质力作。项目地处碧岭沙湖片区，临近坪山大道，沙湖“整村统筹”、兆邦基、卓越汤坑、汤坑老围等五大旧改环伺，未来将荟萃众多政/商/娱等众多配套。

同时，项目一路之隔便是汤坑学校，临近中山中学、中山小学，坪山高级中学等；其中，坪山高中园更位于项目西南侧，总建面约28万㎡，含三所高中预计在2022年建成，未来将为区域版块提供162个高中班和8100个学位。

项目亦享有众多生活配套，自建有约1.2万㎡社区商业，以及约1000㎡农贸市场；沿着坪山大道，尽揽坪山天虹、益田假日世界等商业所带来的繁华便利。无论是逛吃shopping、运动健身、孩子教育，皆能满足，一步万象，无界繁华。

项目东北侧更近临坪山区人民医院。坪山区人民医院计划重建迁址于坪山沙湖社区，振碧路以南，黄竹坑路以东处；预计将在年内开工，最快可于2024年整体竣工，届时亦能优享专业完善的医疗配套，开启健康生活优质体验。

润樾山还在社区内打造出“润享家”园林体系，规划有分龄泳池、亲子乐园、环跑步道等缤纷社区配套，构建层次丰富的自然景致的同时，亦让人居迸发出前所未有的舒适张力，而这对市场上众多小户型作品来说，无疑是备受瞩目的亮点。

除此，润樾山还引进“金钥匙”国际联盟成员——华润物业。据悉，华润物业，除了基础的物业服务外，更以客户需求为导向，以“悦+”服务体系提供4大生活服务解决方案；另外，预计今年，华润置地将会率先在深圳试点，推出Lifeasy润生活体系；届时，华润业主也能享受到华润旗下超70家商户的折扣优惠，社群活动，智慧平台等众多服务。

▲建筑面积约66/85㎡品质小户型 润樾山城市会客厅暨示范区已开放

玺悦台

玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积为3.2万㎡，总建筑面积约为22.2万㎡，容积率约为5.1，绿化率为40%。

根据招商线上售楼处公示信息，项目由6栋可售商品房，2栋人才安居房，1栋幼儿园组成。带1万㎡社区底商， 可售住宅共1060套，主力户型为建面约85-110㎡的精装3-4房。>>又一家央企深圳战略曝光！华润终于出手：500米地标+12个新项目要来了！

佳华领悦广场

▲佳华领悦广场项目效果图

佳华领悦广场雄踞坪山中心区瞩目位置，位于坪山中心区实验学校旁，16号地铁（在建）直连，享受中心区未来便捷的交通网路。

◎项目全景效果图  建面约62-114㎡匠心美宅，优化生活每一处，尽享奢居之悦；无感通行系统、智能停车系统、社区智能化，三大MAX系科技升级，缔造全新智能生活范本。

佳华领悦广场为坪山中心区双地铁16、19号线直连商业并配有双学区的住宅项目，由3栋（4座）住宅、1栋酒店、1所6班幼儿园结合集中式商业Mall组成的全业态精品综合体，项目采用佳华集团商业+地产的运营模式，其中酒店和商业都将全部自持，并且由集团旗下的百佳华商业与云著酒店进行统一运营管理，未来将发展成为区域地标级品质综合体。

◎项目区位图

项目基本信息:占地面积：28031.7平方米；建筑面积：212799.82平方米；

容积率：4.38 绿化率：40.01% ；停车位：1060个停车位；总户数：881户

佳华领悦广场紧邻约48万㎡半月环公园，步行瞬达坪山实验学校（2019年中考全市排名第33名，坪山区排名第1名，升学率为61%），步行可方便到达约11.9万㎡的坪山文化中心(六馆一城)，以及通达坪山高铁站，更有益田假日世界、天虹商场，等商业环绕。

自带6班幼儿园，毗邻坪山实验学校、飞西学校（在建）等优质教育资源，家门口即享12年菁英教育。

建面约62-114㎡2-4房匠筑户型，满足不同家庭生活所需。

佳华领悦广场户型

（备注：户型样板房以官方实际为准）

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中房翰林门

中房翰林门择址于盐田沙头角，约800米直享8号线双地铁口，1站接轨罗湖，直连地铁2号线，不仅从容贯穿于南山、福田、罗湖、盐田四大行政区间，更锁定即将于10月28日启幕的8号线为盐田沙头角带来的最为直接的交通红利。

作为沙头角美好人居的封面之作，中房翰林门不仅纵享壹海城、中英街、精茂城约43万㎡繁盛商业，执掌一城繁华，周边更有优渥学府资源环伺，毗邻省级学府等一级教育资源，享受项目公寓、住宅同等基础积分入学，从容熏陶于菁英学邸。

中房翰林门，匠造智慧社区系统、智能家居系统、品牌瑧装系统、四大收纳系统等四重智能优居体系；不仅尊享世界五大行之一戴德梁行物业的专业物业咨询顾问服务，更奢享篝火主题下沉式会客厅、多重水景、儿童乐园、康体健身等互动园林与建面约1200㎡酒店式入户大堂，带来尊贵的归家体验感，让每一位业主于沙头角美好人居见证理想生活！

建面约71-89㎡臻品住宅

建面约38-65㎡臻装公寓及智享空间

创深圳城芯人居新典范

光明·佳兆业云峰汇

佳兆业云峰汇，是佳兆业地产落子深圳光明区的首个项目，位于光明中心区，紧邻在建中的地铁6号线光明大街站，与此前入市的绿地新都会项目一路之隔。

项目原为三井银包厂城市更新项目，位于光明区光明街道光明中心片区，光明大街与光明大道交汇处西北侧，南临光明大街，西临文翠街，北临翠辉路，由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设。

项目开发建设用地面积约2.9万㎡，计容建面约13.9万㎡，其中商品房6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。

根据深圳市住房和建设局相关信息显示，佳兆业云峰汇项目目前已于9月16日取得主体工程的施工许可证，显示开工日期为2020年9月17日，竣工日期为2022年11月25日。

项目紧邻地铁6号线光明大街站，约300米直达地铁口, 近距离直达光明城站高铁，享深圳唯一双高速免费路网（龙大&南光），立体交通路网快速通达全城，让湾区菁英通往世界的路更近，回家的路更快。

项目自带建面约8000㎡商业，与龙光商业广场（在建）、新地中央商业广场、星河cococity（在建）、绿地新都会商业（规划）、特建发万达广场（在建）等繁华商圈形成国际潮流生活主场，即刻同步世界潮流。

教育是一个家庭的未来，项目周边汇聚，中大附属学校、东周学校、深圳实验学校等优秀教育资源，为孩子的未来保驾护航。

中山大学深圳附属学校是光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校，总投资近10亿元！已于今年9月开学。而东周小学建校于1985年8月，更是广东省一级学校！

而中山附小在整个广东省有着悠久的历史和较高的知名度，是广州名校之一，每年有95%以上的毕业生考入市内各所优质初中，被称为“学霸加工厂”。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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