深圳2020年10月购房指南：116个楼盘正在开售！38个计划入市

据深圳市住房和建设局官宣：截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中：住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。2020年1-9月，深圳市共批准77个商品房项目预售，批准预售面积为446.16万平方米，批准预售套数为48227套，其中，商品住宅批准预售面积为275.88万平方米，批准预售套数为27826套；商务公寓批准预售面积为64.1万平方米，批准预售套数为11277套。截至2020年9月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。其中，商品住宅在售项目库存套数为32303套，商务公寓在售项目库存套数为21414套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）

据深圳市房地产信息平台数据显示，9月深圳全市共成交4871套新房住宅，环比上涨约19.5%，同比上涨约72.54%；成交面积约487904㎡，环比上涨约19.3%。二手房方面，9月二手房跌破万套记录，全市共成交8820套住宅，环比8月跌了22.1%。

深圳梦特别整理出深圳10月购房指南显示：全市有116个楼盘（住宅、公寓）在售，其中南山区6个楼盘、宝安区17个楼盘、光明区6个楼盘、福田区10个楼盘、罗湖区10个楼盘、盐田区6个楼盘、龙华区15个楼盘、龙岗区33个楼盘、坪山区8个楼盘、大鹏新区5个楼盘。

10月预计入市项目还有38个。2020年购房还有很多机会，还有32303套商品住宅在售项目库存等你选择！

南山区在售：6个楼盘

南山区目前主要在售楼盘包括：深圳湾一号、深圳湾公馆、前海东岸、远洋滨海大厦、华润万象府、华侨城新天鹅堡、京基御景峯。

宝安区在售：17个楼盘

宝安区目前主要在售楼盘包括：佳兆业樾伴山、保利达小行星、仁恒芯梦公园、新世界名镌、联建君钰府、大悦城天玺壹号、招商臻府、福城前海新纪元、嘉信云峰公馆、松河瑞园、怀德国际、碧桂园领寓、会展湾水岸、松茂御龙湾、天福华府、满京华云晓、润科华府。

作为招商蛇口深圳首个“臻”系产品，招商臻府择址发展日臻完善、未来可期的新安片区，位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处。周边有流塘公园、宝安公园等八大公园环绕；天虹、沃尔玛、盒马、宝立方、大悦城、中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城等醇熟商圈即达；九年一贯制文汇学校一街之隔；地铁12号线（在建）·上川站近在咫尺。

▲招商臻府

光明区在售：6个楼盘

光明区目前主要在售楼盘包括：璟悦轩、龙光玖龙台、乐府花园、宏发天汇城、乐府广场、勤诚达正大城。

▲勤诚达·正大城公寓项目效果图

亚朵酒店公寓的优势在于依托于勤诚达·正大城这一光明目前最大体量的综合体项目。勤诚达用心打造的约87万㎡公园学府大城勤诚达·正大城，是集住宅、购物、休闲、娱乐于一体的生活大城。如今，勤诚达·正大城总户数超5500户，近两万人入住大城。勤诚达还打造了K+Plaza商业（沃尔玛已签约）、2所幼儿园+1所54班中小学（华中师大勤诚达附校已开学）、城市公园绿地等，尽享丰盛配套服务。

福田区在售：10个楼盘

福田区目前主要在售楼盘包括：深业上城、深圳中心·天元、中洲湾、皇庭世茂央玺园、嘉鑫辉煌时代、宝能公馆、深业中城、金领假日公寓、东海国际公寓、岁宝壹品苑等。

罗湖区在售：10个楼盘

罗湖区目前主要在售楼盘包括：淘金山湖景花园、粤海城、传麒东湖名苑、深业泰富广场、佳兆业新世界大厦、德弘天下华府、贝悦汇大厦、国速中心、帝景台、东方凤雅名苑。

盐田区在售：6个楼盘

盐田区目前主要在售楼盘包括：星都梅沙天邸、合泰御景翠峰、半山悦海花园、蓝郡公馆、悦千山雅园、佳兆业盐田城市广场。

龙华区在售：15个楼盘

龙华区目前主要在售楼盘包括：锦顺星苑、合正观澜汇二期、锦绣御园、富驰时代PARK、壹城中心、春江天玺阁、华盛珑悦、龙华金茂府、卓能雅苑、鸿荣源天俊、华侨城创想大厦、龙光玖悦台、中城宴华府、安宏基星曜广场、佳兆业通达汇轩。

▲合正观澜汇官网

合正观澜汇位于龙华观澜中心区，4号线的北延线茜坑站（在建中）地铁口物业，毗邻龙华区政府，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等多种业态于一体的百万超mall综合体，由深圳市福民合建投资有限公司建成，是龙华行政中心的首个百万综合体，自带约24万m商业集群，包含3大商业中心，其中一期天虹购物中心已开业，提供购物、娱乐、休闲.生活-站式体验，与全新居住和生活体验型邻里Mall、与地铁口相连的街区Mall,共同形成龙华新兴商圈中心。

二期占地面积约2.6万㎡，建面约15.8万㎡。计容建面约11.5万㎡，包括1000㎡的文化活动室。其中住宅约10.2万㎡，由6栋住宅塔楼围合而成，社区园林约1.6万㎡。社区北面另有1栋带商业裙楼的公寓。本期主打建面约96-126㎡的家庭主流住宅产品，共计1015户，全南向，且无回迁房、无保障房，均为商品住房。

▲龙华金茂府实景图

龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧，是中国金茂首个全现房销售项目，也是中国金茂进军深圳的首个作品，项目住宅有8栋塔楼，住宅总高42-46层，一层2-3户，车位比1:1.8，产品面积段155-240㎡，将是龙华唯一纯粹大户型社区。项目配备龙华唯一获美国LEEDschool及国家绿色三星绿色认证的公立幼儿园——龙华区金茂府幼儿园，由中国金茂按照“省一级”幼儿园标准建造；更拥龙华最高端商业街区J·LIFE，已由开发商招商完毕，引进的全部是首进龙华的高端品牌，将于今年开业。

 ▲安宏基星曜广场

安宏基星曜广场原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元，位于大浪街道西部，西望羊台山，东北侧临近工业集聚区，北侧靠近城市次干道华兴路、大浪时尚小镇（大浪时尚创意城），南邻规划城市次干路下横郎一路。

项目在原安宏基工业区的基础上开发建设，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，安宏基星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡，地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能等；规划建筑总面积约17万㎡，主要由5座住宅楼、1座办公楼、1座3层幼儿园组成，建筑地面最高层数为42层，容积率5.86，停车位1100个，地块内还包含一个公交始末站点。

龙岗区在售：33个楼盘

龙岗区目前主要在售楼盘包括：世茂深港囯际中心、启迪协信科技园、佳兆业时代大厦、又一城、金地龙城中央、富基置地大厦、仁恒公园世纪二期、名居广场、桑泰龙樾、仁恒梦公园、君华天第、恒裕珑城、清林半山、京基御景半山、东方盛世花园二期、钧濠·Mix Park、玺樾山、和成嘉业、正展逸园、凯东吉祥悦府、今日香沙御景园、丁山河畔、君胜熙珑山、麟恒中心广场、建信天宸、地铁锦上花园、卓弘星辰、恒地悦山湖、颐翠名庭、宝昌利御景公馆、岗宏融湖居、特发天鹅湖畔、平吉上苑。

▲世茂深港国际中心

据悉：国庆8天长假销售额超5亿，世茂深港国际中心凭借卓越的国际资源与重磅配套，赢得深港两地各界青睐，使深圳楼市再起波澜。

▲今日香沙御景园效果图

今日香沙御景园，位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处。地理位置占据着深圳市发展的东拓轴线，未来3号地铁延长线及地铁21号线快线经过项目附近，坐享地铁物业优势资源；同时，毗邻国际低碳城，能够享受区域产业快速发展带来的人口、经济红利；南眺约1800万㎡公园群，拥有丰富的自然生态资源。项目正处于国际中央居住区核心，无论是在居住品质，还是在投资价值，都拥有巨大的发展潜力。

今日香沙御景园总占地约7.8万平方米，建面约58万平方米，计划打造成以大健康为主题，集健康颐养、星级酒店、商务办公、大型购物商城、食街、居住于一体的一站式城市健康生活中心。项目共分两期开发，一期为居住及配套类产品，建筑面积约21万㎡，二期总建筑面积约37万㎡，规划有大健康产业配套、8.5万㎡集中商业、8.8万㎡健康颐养中心等，其中180米高写字楼将成为龙岗大道地标性建筑。

坪山区在售：8个楼盘

坪山区目前主要在售楼盘包括：兆邦基碧湖春天、玺悦台、天峦湖、深城投中心公馆、深城投中城花园、富润乐庭、中海万锦熙岸华庭、世茂粤湾壹号。

兆邦基碧湖春天

▲兆邦基碧湖春天效果图

兆邦基碧湖春天位于坪山碧湖片区，紧邻坪山大道，藏隐于半边山水半边城的马峦山旁。片区内马峦山郊野公园、坪山河滨水长廊等绿色资源环绕，临近深圳最大度假村东部华侨城，项目还自带1.4万㎡的碧湖社区公园，生态宜居。

未来将打造约42万㎡的城芯隐秘大城，以新五行人居坐标为理念，实现生态自然与时尚人居的和谐统一，重塑坪山生态人居封面。

碧岭片区作为坪山门户，以“碧岭深港生命健康产业合作区”的定位，将打造深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

地处碧岭的碧湖春天在高品质城市空间的加持下，将与片区一同焕新，带来人居的升级体验。

大鹏新区在售：5个楼盘

大鹏新区目前主要在售楼盘包括：承翰陶柏莉、三科麓湾、保利香槟苑、招商东岸、花样年家天下。

10月预计入市项目：38个

10月深圳预计入市楼盘包括：中晟会港湾、巨基四季名苑、清平华府、万丰海岸城、中熙珑湾、会展湾东城、尖岗山壹号、会展湾东城、新世界松风明月、广兴源·蓝湾、青谷群青花园、恒大珺睿大厦、天健天骄北庐、金地峰境瑞府、百晟上府、碧桂园观麓花园、信义嘉御山7期、碧桂园观麓花园、中海橡树园、融悦大厦、保利勤诚达誉都、锦顺名居、莱蒙水榭云上、深铁阅山境花园、香山道公馆、中泰印邸、深业鹤岭花园、华润城润玺、晗山悦海城、远洋天著华府、缙山府、碧桂园翠湖大厦、花样年·旭辉·好时光、东关珺府、卓越荣津瀚海湾名庭、佳兆业金海湾、深汕华侨城纯水岸花园一期、振业时代花园。

福田新盘：天健天骄

▲天健天骄项目效果图

天健天骄位于福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

据了解，天健天骄的学位划分为荔园外国语天骄校区和附近狮岭小学，共同组成荔园外国语小学东校区，天健天骄业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。

项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑；中部为集中绿地；地块东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。从项目获批的规划许可证上可见，其商品房部分的建筑最高高度为148米，并配建有2400㎡的幼儿园。

华润2020新项目将陆续入市

▲南山区域 4 大项目效果图：润玺一期、万象府、海前中心、深圳湾文化广场

今年将入市的有住宅和公寓产品，分别为华润城润玺一期（华润城四期）和华润城万象府。华润城总建筑面积约280万㎡，配带约70万㎡商品房，项目分5期开发，一二三期住宅已售罄。大冲旧改开发而来的华润城，已成为国内城市更新项目的标杆和典范，万象天地也成为国内的消费潮生活网红打卡地。备受关注的华润城四期2020要发售了！

笋岗中心

笋岗中心，是华润置地千亿投资新罗湖的四大项目之一，也是2020年在罗湖的重头产品。

笋岗中心位于罗湖宝安北路与梅园路交汇处东南侧，7号线笋岗站上盖，集甲级写字楼润弘大厦、全球食材采购中心万象食家、品质人居万象华府等于一体，建面约41万㎡。

万象华府分A、B、C座。其中，A/B座为住宅产品，户型为约78-140㎡2-4房；C座为公寓 产品，面积段为约40-63㎡。

▲坪山区域 3 大项目效果图：润樾山、万润府、玺樾台

2020年，华润置地联合招商、五矿等央企，重磅布局坪山三大住宅项目。

光明新盘：百晟上府

百晟上府位于公明街道民生大道北侧，由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设，用地面积15611.5平方米，二类居住用地，计容总建筑面积69650平方米，其中居住不低于61900平方米，商业不超过3500平方米，12班幼儿园3200平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区警务室50平方米。

▲百晟上府

▲金地峰境瑞府

金地峰境瑞府项目位于光明中心区华夏二路东周公园东侧，总建面约33万m²，分多期开发。即将推出的是首期产品——金地·峰境瑞府，总建面约20万㎡，主力户型为约93-136㎡3-4房精装住宅。

金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站约900米（2020年7月28日开通），背靠9.4万平东周文化公园和待建学校，自带幼儿园和中央风情商业街，举步即达6.3万平星河cococity大型商超，居住氛围浓厚，交通便利。

宝安新盘：尖岗山壹号花园

▲尖岗山壹号花园效果图

尖岗山壹号花园位于宝安新安片区，尖岗山东侧山脚，群辉路与上川路交汇处，距离地铁5号线兴东站约678米的步行距离，项目西侧就是宝安中学（实验）学校。

尖岗山壹号花园占地约8.04万平，计容建面约26.74万平。整体由18栋高层围合而成，可售8栋，主推建面约79-136平的3-5房（约915套），容积率3.2，采用多重台地园林糅合泛会所设计，是片区内不可多得的纯粹山居生态住宅产品。

宝中新盘：广兴源·蓝湾

▲广兴源蓝湾

广兴源以前海门户的非凡姿态，打造占地面积约2.9万㎡，建筑面积约24.4万㎡的前海腾讯云5G智慧综合体——蓝湾，项目集高端商务办公、精奢智荟公寓、多元精粹商业三大业态为一体，全面揭开品牌及区域的商务形象序幕。

广兴源·蓝湾项目将携手腾讯云为业主提供更全面智能的5G智慧服务，打造微瓴三大科技体系+三大人居体系，将在智慧社区运营管理系统、智能BA管理、智能监控系统、新风系统、环境监测系统、装配式精装等日常居家功能实现跨越式突破。

同时引进世界五大行之一——世邦魏理仕担纲物业服务顾问，打造蓝钻礼宾体系。涵盖服务形象体系、服务操作体系、服务效率体系、服务品质体系，同时具备高端行政俱乐部功能，定期举办高定“社群”活动，商务圈层实现无界资源共享。

龙华新盘：莱蒙水榭云上

▲莱蒙水榭云上效果图

莱蒙水榭云上位于龙华中轴中央生活区：红山上塘片区核心地段，是莱蒙国际集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。项目临近4号线上塘地铁站，两站即达深圳北站，同时项目在新区大道旁、毗邻福龙路，可快速通达各区。楼下即是简上体育综合体（在建中，预计2020年底投入使用），周边还有上塘荟、龙华天虹、红山6979等大型醇熟商业配套，以及龙华四馆（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆）。项目以约166米超高层的大胆想象伫立天际，构筑多达五重的立体园林，莱蒙水榭云上进一步强调人的主体性，更符合诗意栖居的内涵，科技、生态、文化自然融为一体，当未来态城市邂逅未来态住宅，即将呈现魅力十足的“云上生活”。

坪山新盘：东关珺府

东关珺府作为东关进军坪山典范之作，主推建面约68-144平的2-4房住宅，项目整体建筑别出心裁地采用“S”型半开放式塔楼布局，既保证了视觉上的优美雅致，又保证了足够的通风采光，同时还让园林景观得到了最大化呈现。更值得一提的是此次东关珺府还升级了物业服务，打破了传统的物业模式，配备了物业3.0服务，真正实现了让业主生老病死有所依、衣食住行有所靠。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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