深圳楼市又传大消息！房贷利率大幅上调！专家建议房地产税改革在深“试点”

重磅！深圳房贷利率大幅上调，首套5.1%，二套5.6%

最新消息，继5月初深圳首家大行—建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。

据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。

有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调！

//5月初，深圳首家银行上调房贷利率！//

5月6日，深圳有大行上调房贷利率，首套由4.95%上调至5.10%！

据《21世纪经济报道》消息，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：

深圳建行调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；

为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，一位大行华南分行人士表示，监管机构要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

另一大行分行人士也表示，房贷审批较以往变慢，但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严，首付资金证明、社保证明等有手续要求，贷款经理也倾向于投放首套房贷。”

//深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游//

目前，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。

据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中：

北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

//除按揭贷款利率上浮，房贷额度亦趋紧//

多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。

一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

从数据看，根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元，企业中长期贷款增加1952.61亿元。

来源：咚咚找房楼市大事、21世纪经济报道、财联社

专家建议：新一轮房地产税改革，在深圳、海南“试点”

据媒体消息，房地产税试点窗口期打开，专家建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。

接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

日前，财政部网站消息显示，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

仅仅一段话，透露出的主要两个大消息：

1、四部门一起商讨房地产税立法相关事项，看来房地产税真的近了。

2、接下来要选取房地产税试点城市。

实际上，加上这次，已经是今年以来官方第四次提及“房地产税”的消息。

那么，深圳是否会成为本次“试点”城市呢？关于是否会成为房地产税试点城市，不少网友和房产大V都觉得可能性很大。

年前深圳传言房地产税试点，官方辟谣

去年11月底，一张关于深圳房地产税征收试点运行方案的截图流传坊间，该方案称，深圳将自2021年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

方案写的比较详细，因此一时之间成为深圳楼市热点。

随后，深圳住建局做出回应，“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

虽然2021年1月1日征税是假，但是在去年4月28日，深圳市住建局领导曾在电台节目中提到，“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

看来，深圳房地产税的到来，只是时间的问题。

（咚咚找房整理自：财联社、证券时报、爱住家等）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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