WeChat ID wwwxafccom Intro 每天为你提供最新、最权威的安徽楼市信息，解读楼市变化，预测楼市未来，揭露楼市内幕。为用户贡献最有价值的信息、观点和思维方式。关注新安楼市，带给你一个不一样的楼市声音！ 说起2017年的合肥楼市，从目前来看整体都是稳中有降的态势。1月和2月合肥的新房和二手房都迎来了下跌，只不过新房的降幅较小，而二手房的降幅较大。2月最新的70城数据显示，合肥新房环比下跌0.2%，而二手房跌幅达到了0.8%，位居全国第一。 2016年3月，在合肥的二手房市场中，一房难求的现象十分明显，全市多个二手房交税大厅人满为患。2017年3月，随着二手房市场的迅速降温，各中介门店销量下滑严重，坚挺的房价也出现了波动，急售降价、中介关门等情况不断的出现在二手房市场中，并且在持续的蔓延中。 其中包括一直很火的滨湖区和蜀山区，部分房源的也出现了大幅的下跌。在滨湖区长沙路附近，2016年周边楼盘的二手房均价多在1.9万元/㎡左右，进入到2017年后部分房源的均价降幅都在千元每平米左右。据了解，目前周边的二手房价格多在1.7-1.8万元/平米之间，虽然降幅明显，但是多数门店的成交量并不高。        合肥市房地产产权监理处原来排队的场景也已不复存在，二手房业务办理大厅鲜少有人、十分沉寂，部分个体二手房门店关门歇业；面对市场的低迷，部分门店也开始使用一些营销的策略，通过缩减利润来减小自己的投资风险，所以“降价急售”的情况也时有发生，似乎现在合肥的二手房市场已经进入到了“寒冬”。 那么，现在各区的二手房市场究竟是什么情况呢？不妨让我们一起来看一下。 ▼▼▼     滨湖区3月最新的房价为17838元/㎡，环比上月下跌2.3%。其中跌幅最大的小区为滨湖城市天地，降幅高达30.58%。 从图中可以看出滨湖二手房最高跌幅甚至达到了30%，不过据小编了解，滨湖城市天地与滨湖顺园都是回迁房，所以价格比较低，降幅也比较大。 在滨湖区的涨幅榜里面，最高涨幅达到47.32%，上涨的小区以老小区为主，新建小区较少。 包河区3月的最新价格为15457元/㎡，环比上月下跌0.59%。 从表中可以看出，包河区的最大降幅为31.39%，降幅前五的楼盘降幅都在10%以上，均价在1.3万元左右。 包河区虽然说降幅比较大，但是涨幅也比较大，最高涨幅为24.11% 政务区3月的最新房价为20714元/㎡，环比上月上涨了0.41%。因为政务区地少新房少的原因，所以政务区的二手房房价不降反升。 政务区的最大降幅较包河区和滨湖区都小一些，最大降幅为14.12%。 政务区的最大涨幅是浅水湾，涨幅超10%，其余楼盘涨幅均不大。可以说政务区总体来说涨跌比较平稳，价格没有较大的波动。 经开区3月的最新房价为14477元/㎡，环比下跌0.64%。但是因为经开区地荒房荒情况严重，所以二手房未来价格可能会迎来上涨。 经开区的降幅比较平均，最高降幅不到9%，价格也比较平均，可以说波动不大。 相对于不温不火的降幅来说，经开区的涨幅就比较明显了，最高涨幅逼近30%。不知道未来经开区的二手房价格会不会继续攀升。 蜀山区3月的最新价格为16381元/㎡，环比上月下跌0.4%。虽然前段时间有不少业主投诉说蜀山区的二手房下跌很厉害，但是实际情况却不尽然。 虽然环比降幅不大，但是从降幅TOP5可以看出，整体降幅较大，不少楼盘降幅都超10%。 相对于跌幅来说，蜀山区的楼盘涨幅也比较惊人，最高涨幅达27.2%。 高新区3月最新价格为15869元/㎡，环比上月下跌0.36%。但是小编觉得高新区的二手房价格还有上涨的空间。 相对来说高新区的房价比较稳定，降价幅度最高的不到15%。 瑶海区3月的最新房价为12836元/㎡，环比下跌1.48%。可以说瑶海区的跌幅也较大，区域内的二手房价格水分较多，可能还会进一步下跌。 从图表中可以看出，瑶海区降幅前五的楼盘多为老旧的宿舍和恢复楼，并且降幅都在10%以上。 瑶海区的涨幅也比较明显，但是随着瑶海区一波低价新盘入市，不知道这些老旧小区是否还能挺住。 新站区3月的最新价格为12826元/㎡，环比下跌0.84%。价格在九区来说是最低价，价格洼地名不虚传。 从图表中可以看出，目前新站区的价格不高，平均跌幅也不是很高，最高跌幅刚破15.01%。 新站区目前的二手房价格比新房价格高出不少，随着2017年职教城板块大批刚需房源的入市，相信二手房价格还会进行下跌。 庐阳区3月的最新价格为15831元/㎡，环比上涨1.05%。因为占据学区的巨大优势，所以二手房的价格处于上涨状态，并且在很长一段时间内还会继续上涨。 由图表中可以看出，庐阳区的降幅较大，并且降价的多是没有学区的老旧小区。而有学区的小区价格依然比较坚挺，甚至有所上涨。 结语：目前九区的二手房还是下跌的居多，上涨的较少，二手房与新房不同，出让主体为个体，所以价格容易受到政策、环境等多方面的影响而产生波动。今年不少区域都有低价的新盘入市，这对二手房市场又将产生冲击，二手房或将继续下跌。 更多往昔精彩点击 Reward Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account