鼓励租赁的freestyle来了，房企们还OK吗？|存量房半年报
今年以来，各地在鼓励扶持租赁市场方面，freestyle了让人眼花缭乱的政策。
继上周系统点评上半年存量房市场变化（罗子君如果现在换二手房，会get到怎样的市场变化｜存量房半年报），保利投顾研究院本周发布《2017年上半年存量房市场报告》下篇，梳理了上半年各地加快落地的租赁政策，认为一二线城市租赁市场未来已来。
”各地政府
yo yo~竞自持来了，你们OK不OK？
中小开发商
No no no，我觉得不行。
大开发商
OK OK，我们先买下来。
各地政府
Hey guy，限制“商改住”来了，你们OK不OK?
开发商
No no no，我们觉得不OK。
服务商
我觉得还可以，要不你们把房源先给我们运营，好不好？
阿岳政策真的好严格，却也带来机遇
一.政策导向
竞自持蔓延升级，促房企转向租赁市场
今年上半年，土地竞自持风潮逐城蔓延，政府调整住房供应结构态度日渐明朗。
目前全国已有超6城、超60宗竞自持地块成交，涉及自持面积已超300万㎡，自持比例为5%-100%不等。
竞自持规则逐步细化，倒逼房企加速从快周转模式向资产运营模式转型。
领衔
北京
自持住宅全部租赁，单次租期不超10年，出租前进行全装修。成交33宗，累计自持面积约190万㎡；平均自持约37%，最高100%。
跟随
杭州
房屋不得销售、转让；单次租期不超10年；禁止“以租代售”。共成交10宗，累计自持面积约40万㎡，最高自持比例100%。
跟随
其他
上海，规定只租不售，成交1宗。
其他如天津、广州、佛山亦规定房屋不得销售、转让单次租期不超10年，禁止“以租代售”；其中天津共成交9宗，累计自持40.5万㎡，最高自持比例54%；广州共成交3宗，累计自持12万㎡，最高自持比例55%；佛山共成交5宗，累计自持18.7万㎡，最高自持比例100%。
一线城市限商办销售，推动房企提升运营能力
在销售环节，北上广深一线城市陆续出台限制“商改住”政策。商办物业成交经历“断崖式”下降，开发商“被迫”增持租赁房源。
政策指向了房企的持有运营能力，租赁市场将成新战场。
图：一线城市限制商办销售具体措施
城市
具体措施
北京
通州新建商业、办公类项目今后不得再出售给个人。户型面积最小为500平方米；
上海
明确办公用地不得建设公寓式办公；商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店；约定办公、商业可售部分以层为单元销售；
广州
从用途规划、最小分割单元两方面约束”商改住“；
深圳
商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套型式设计；明确规定研发用房单套建筑面积不得小于250平方米。
二.房企转型
开发商频频牵手链家，就多领域展开战略合作
2017年以来，融创、万科等多家房企纷纷入股链家，远洋、蓝光则意欲围绕销售代理、房产数据等领域与链家展开战略合作。
各方注资下，链家一线城市龙头地位更加巩固。随着各大开发商加大存量市场布局力度，未来再引入合作概率增加。
碧桂园与WE+酷窝签合作协议，布局联合办公
2017年6月28日，碧桂园与联合品牌WE+酷窝签订战略合作协议，双方计划在全国范围内建立布局联合办公项目、拓展联合办公社群等业务。
随着碧桂园科技小镇布局加快，未来双方或可为推动科技小镇内众多企业联合办公发展贡献各自优势。
WE+：2015年成立，国内28个空间，首家走向国际的联合办公品牌，先后落地芬兰的赫尔辛基和美国旧金山空间。总面积9.88万平方米，工位1数1.35万个，500家中小企业入驻，1.5万位社区成员。
酷窝：2015年成立，华南联合办公第一品牌，进驻企业包括美空网、酷加乐等企业的华南办事处，宛如故里、活动行等创业公司。
2017年3月，WE+与酷窝正式合并为WE+酷窝，布局16个重点城市，47个空间，规模和数量均位居前列。
佳兆业进军长租公寓及联合办公，抢占存量房市场
2017年6月13日，佳兆业集团宣布正式进军长租公寓和联合办公，并计划未来3年内打造长租公寓10万间，联合办公卡位5万个。
此外，佳兆业还与百度达成战略合作关系，未来百度可谓创享空间产品智能化提供技术支持。
目前房企长租公寓及联合办公布局情况
图：长租公寓布局情况
图：联合办公布局情况
结论
政府扶持租赁市场态度愈加明朗，一二线城市租赁市场将加速崛起。
为追租赁风口，开发商纷纷寻求战略合作，抄近道抢入存量房市场。
而已布局耕耘存量市场的房地产服务商，获资本青睐后更是布局加速，争夺市场份额。在此情形下，或成品牌机构发展好时机。
后记：
进入下半年，全国各地鼓励租赁市场发展的政策来得更加猛烈，租赁劲风已起。我们也将持续关注政策“风力”变化和开发商追风的动态，并在这里与大家分享交流~
在城市打拼，回到租住的家，这里不仅给了漂泊的我们无数短暂的温暖，也记录了那些或苦或甜的生活往事。
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