商办备忘录（9.25-9.26）北京CBD核心区强势崛起，工作场所五大转变助力企业腾飞

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星期二

2017年09月

善待自己那是一种境界，心眼所及：看山则心静，看水则心清，看树则心朴。

一日一签

@壹

北京商务“副中心”被看好 零售物业先行发展

通州被定位为北京城市副中心之后，运河核心区也相应成为通州高端商务区功能的主要承载地，一众知名开发商相继进驻，带去一系列商务楼宇、酒店以及城市功能综合体项目。优越的地理区位和城市定位、重大项目工程的快速推进、交通基础设置的日益完善。三大优势将支持通州运河核心区建成北京又一新兴商务区在发展道路上大步前行。

目前，通州商务区内已交付项目以散售型为主，零售物业先行发展。由于核心商圈零售物业供应有限，北京零售物业正在向城市周边发展，未来两年，北京零售物业新增供应将达到122万平方米，其中72%的新增供应位于丰台、通州、大兴和亦庄等周边地区。伴随“疏解非首都核心功能”概念的执行和轨道交通的逐步完善，北京将形成人口多中心分布格局，社区类商业物业的发展也将因此受益。

 文章来源人民网房产频道，扫描图中二维码查看详情

@贰

上周北京市写字楼成交排名

2017年9月18日—9月24日，北京市写字楼及商办成交225套，成交面积1.78万㎡，成交均价32456元/㎡，成交金额5.79亿元，成交排名明细如下：

文章来源地产营销人，扫描图中二维码查看详情

@叁

北京双创指数位居全国榜首

根据大数据公司和《每日经济新闻》联合发布的《全国17城市双创指数排名》显示，北京双创指数综合排名全国第一。北京市统计局“大众创业、万众创新”统计监测指标显示，2016年北京双创资源、双创环境、双创活力和双创成效四项分指数均较上年提高。

中关村成创新创业最活跃地区。数据显示，中关村示范区继续成为全市创业投资最为活跃的地区，股权投资案例数和股权投资总额分别占全市的38.7%和20.8%。中关村独角兽企业个数达到65家，占全国的49.6%；累计新三板挂牌企业1479家，约占全国14.6%。在全球经济低迷的大环境下，以中关村创业黑马为代表的双创平台成为企业诞生成长的催化剂。

文章来源 创新创业中关村，扫描图中二维码查看详情

@肆

北京CBD核心区强势崛起

近期，仲量联行发布最新报告《北京CBD核心区的崛起》。从办公楼宇用途、入驻企业所处行业、建筑品质、租金预期、办公人口聚集等方面阐述了北京CBD核心区的发展前景。

报告指出由于CBD核心区实现了高效规模化的发展和整合，因此北京CBD将聚集顶尖企业，成为精英决策中心。预计到2020年，整个CBD区域甲级办公楼的新增供应量将达180万平方米，其甲级办公楼存量所占北京甲级办公楼市场比重将由目前的25％跃居40%。到2025年，CBD办公人口预计增加50%，新增办公人口将为区域交通带来挑战。同时，受CBD核心区供给影响，北京市场未来租金将趋于合理化。

文章来源仲量联行JLL，扫描图中二维码查看详情

@伍

工作场所五大转变助力企业腾飞

9月25日，高力国际最新发布的2017年亚洲《未来工作场所和租用情况报告》指出，为未来工作场所做好准备将对业主和租户大有裨益。这份报告介绍了未来五年企业工作场所需要做出的五大转变。

根据高力最新发布的报告，有助于推动未来工作场所发展的五大转变是：

将员工体验作为业务战略的核心要素。让他们感到身心愉悦，从而专注于工作，     提高工作效率。

打造“工作场所互联网”。转变工作场所的数字化集成策略，推动工作场所顺应自动   化潮流，积极响应乃至先行一步。

创造能够提高人们健康水平的工作场所。未来五至十五年，健康理念将无缝融入     办公室生活方式。

让联合办公空间模式深植于房地产策略。公司需要明确自己需要才能制定出更加     明智的房地产策略，从而最大限度地降低成本和提高灵活性。

建立灵活协作型企业。随着工作场所在未来十年不断演变，技术、员工、文化和     灵活性将成为企业发展的主要动力。

文章来源凤凰房产，扫描图中二维码查看详情

@壹

SOHO 3Q全国首轮拓展锁定沪宁杭

9月25日上午，SOHO中国在北京召开了SOHO 3Q城市拓展定标暨新城市发布会，宣布了第一批城市拓展的三个中标项目：上海东湖路9号上海地产大厦、南京新地中心西格玛广场、杭州财富金融中心。此次签约标志着SOHO 3Q全国拓展第一步成功迈出。

SOHO 3Q同时公布了第二轮的拓展招标文件，划定了选址区位地图。第二轮拓展城市将在北京、上海、杭州、南京基础上，新增广州、深圳、武汉、长沙四个城市。选择项目的主要标准为：第一，规模较大，套内使用面积须大于4000平米；第二，位于城市核心区域，临近地铁；第三，业态为写字楼、商业或酒店。值得注意的是，第二轮拓展的合作模式也将在租金模式基础上，增加品牌管理、运营收益分成等更多可选合作模式。

文章来源新京报网，扫描图中二维码查看详情

@贰

2017中国产业园区新驱动力峰会在京成功举办

9月22日，在北京市商务委员会的指导下，由新华网、选址中国、北京商务楼宇联盟联合主办的2017中国产业园区新驱动力峰会•京津冀论坛在北京成功举办。

北京市商务委员会委员邓洪波表示：商务委员会将制定和出台进一步促进商务服务业发展的一系列政策措施，从鼓励企业拓展国际市场，提升国际化水平，推动楼宇经济发展，构建要素聚集平台，加强商务服务业品牌建设，充分发挥商务领域行业商协会的作用，加大京津冀协同发展力度等方面，引导、鼓励、支持高端商务服务业发展。

随后，选址中国启动仪式正式开始，选址中国CEO陈雪源表示：“选址中国是为企业选址打造的信息服务平台。主要服务三类用户，一是有选址需求的企业、二是开发运营商、三是经纪人。选址中国将以用户的需求为导向，做好服务。”

在对话环节。众多产业园区操盘手与专家学者、媒体人，针对产业园区视角下的京津冀协同发展与产业园区运营核心理念等问题进行了热烈的交流与深刻的探讨。至此，中国产业园区新驱动力峰会•京津冀论坛圆满落幕。

文章来源搜狐焦点商业地产，扫描图中二维码查看详情

@叁

孙宏斌接盘上瘾，乐视金融“以资抵债”并入乐视网

乐视网9月24日晚间发布《关于拟收购关联方乐视金融类业务的公告》称，公司将以不超过30亿元的价格，受让乐视投资管理（北京）有限公司 100%股权事宜（不含旗下非金融类业务）。在将优质资产注入上市体系的同时，希望通过以资抵债的方式有效解决上市公司与关联方之间应收账款问题。

公告披露，乐视投资旗下非金融类资产或业务后期将与乐视投资做拆分。媒体分析认为，乐视金融这块资产没有太做起来，也没有含金量比较好的牌照。而乐视金融旗下主要的非金融资产就是重庆乐视界手里的土地，这也是乐视金融最优质的资产。孙宏斌接盘拿下乐视金融，等于吞下了上述两块土地，又解决了乐视网的部分收账问题，一箭双雕。

文章来源36氪，扫描图中二维码查看详情

@壹

凯德置地将投550亿于广州开发区建华南区运营总部

近日，凯德置地(中国)投资有限公司与广州开发区管委会签订协议，正式建立全面战略合作关系。根据协议，凯德置地(中国)将在该区投资550亿元，设立凯德集团华南区运营总部、开发城市更新项目，并引进凯德旗下包括来福士、雅诗阁、凯德商用等知名品牌。同时，凯德置地(中国)将参与广州开发区西区升级改造和产城融合项目合作。

这亦是继9月20日宝能集团粤港澳大湾区投资总部动工之后，又一国际知名企业总部项目落户广州黄埔区、广州开发区。

文章来源观点地产网，扫描图中二维码查看详情

@壹

京东联行建外二区新区开业

2017京东联行开疆拓土，在人员和领域中不断充实自己。先后扩张了4家新的店面。2017年9月25日08:45分，京东联行建外二区新区开业，坐落在建外SOHO。

公司运营部副总经理郑云龙、常务副总郑爚、运营部总经理常诚分别带来对新区伙伴们的祝福与鼓励，希望他们能在大家庭中茁壮成长！建外二区新晋经理张利强则表达自己的决心，要努力带领伙伴实现梦想。

文章来源写字楼在线，扫描图中二维码查看详情

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