文 | 《地产小王子》主编 苏阳
楼市调控的风声，似乎又紧了一些。
落地到杭州楼市，最直观的就是新房供应端：截至目前，杭州8月已经发放60余预售证，相比7月同期减少了大约两三成。
尤其是8月上半月，杭州新房预售证寥寥，拿证的楼盘大都姿色平平，热度也很一般。单价超过35000元/㎡的项目，虽然没有停发预售证，但数量明显减少。
9月将至，丰收的季节到了，本月值得关注的热盘也很多。
有不少“准万人摇”的好苗子，很可能会在9月集中入市，分流热度。部分高价盘也会在9月被放行，改善客户想下手的，也不要轻易错过了。
截至目前，9月已经有60余盘预告了开盘，其中纯新盘将近20个，是最近几个月的一波供应小高峰。
F1
蓝绿双城·春和云境
项目地址：下城区同协路华丰路口
开盘计划：预计9月初首开1-3、12-16号楼共453套，户型95、108、125㎡
参考价格：双限价格33000元/㎡，精装交付
关注理由：同等价位里，春和云境是一个均好性非常强的楼盘。位于主城区下城区范围，家门口100米左右就是地铁站，直线900米就是龙湖天街。再加上蓝绿双城的品牌加持，是一个不会差的项目。
户型和装标都可圈可点，层高约3米。约95㎡三房两卫带双开间南阳台；约125㎡四房，一体化餐客厅外接约6.5米长阳台，厨房很大。地暖锅炉博世，卫浴洁具科勒，还配了洗碗机。
F2
地铁万科·彩虹天空之城
项目地址：萧山区彩虹大道与03省道交叉口（地铁5号线姑娘桥站）
开盘计划：预计9月底首开，具体楼幢及套数待定，户型99、109、128㎡
参考价格：双限均价25600元/㎡，精装交付
关注理由：城西有未来天空之城，城南也迎来了彩虹天空之城。通过地铁“轨道+物业”开发模式，这已经是杭州万科的第六座TOD。5号线两端，各一个由地铁集团和杭州万科合作的TOD大盘。
毫无疑问，又是一座超大体量的微缩城市。总体量超63万方，其中有约5.3万方复合商业群落、约2.5万方全生命周期产办中心、约12万方公园生态。一次性集合了产业办公、街区商业、品质住区、活力公园、文化中心等复合业态。
它的优势不在于万科造了什么样的房子，而在于万科营造了什么样的生活场景。城南方向的购房者，可以把它当成和未来天空之城一样的板块标杆。
F3
滨江·翠语华庭
项目地址：萧山区风情大道与纬九路交叉口（原翡翠之星售楼部）
开盘计划：预计9月初首开2、6号楼高层共214套，户型106-125㎡
参考价格：双限均价37500元/㎡，精装交付
关注理由：2018年的翡翠之星，实现了4个月时间快速清盘。2019年的拥潮府，五开五罄，最低中签率只有7%。还有刚刚售罄的红盘拥涛府和悦潮府，最低中签率低至5.5%。
翠语华庭东边紧挨着的，就是前不久刚刚交付的桂语江南。桂语江南首套高层网签价格为50194元/㎡，整个小区所有挂牌房源价格都超过52000元/㎡。也就是说，翠语华庭和桂语江南的一二手倒挂，达到了12500元/㎡，相当于翠语华庭售价的1/3。奥体的每一个“滨江制造”楼盘，都可以列进必摇清单。当然，也包括即将要上新的滨江·翠语华庭。开盘计划：预计9月首开2、3、5、6、10号楼共298套，户型110-140㎡参考价格：具体价格待定，预计均价48000元/㎡，精装交付关注理由：绿城今年在杭州最“市中心”的项目。据说单价大概率会和隔壁的文晖、城东新城齐平，再考虑到洋房溢价，预计整体单价在48000元/㎡左右。产品本身是春月锦庐最具吸引力的部分，超大窗墙比、超纤细的边框，是春月锦庐的产品特质。绿城邀请了大师设计天团，包括建筑的gad朱培栋、景观的朗道国际、高层精装的HWCD和洋房精装的李玮珉。就在春月锦庐北面，一街之隔，约30万㎡的“城市厨房”综合体已拔地而起。开盘计划：预计9月中下旬首开7幢洋房共280套，户型102、110、116㎡关注理由：每一个现房交付的项目，都值得关注，当然，也包括融信·空港澜天。自持比例高达67%，不得不佩服融信拿地时候的魄力。产品是清一色的洋房，估计单价2万出头，很可能会是全杭州最便宜的洋房了。7号线以及机场快线最近的靖江站直线距离大约950米，隔壁就是东航总部大楼，体量约9.1万㎡，有配套的商业和酒店。
开盘计划：预计9月下旬首开1、2#高层，户型约96、97、118㎡关注理由：市北西因为桂语江南一套5万的高层二手房，又红了一把。去年年底拥翠府快速清盘，今年闻博花城的高层也卖得差不多了。9月预计板块里有三个楼盘预计开盘，选择余地一下子大了很多。其实市北西的热度逻辑很简单：在滨江区政府、奥体、萧山城区三个板块辐射的重叠处，很容易享受到周边的配套。开盘计划：预计9月中旬首开8、10号楼高层共129套，户型103、130、139㎡参考价格：具体价格待定，周边双限价格37500元/㎡，精装交付25767元/㎡的楼面价，看起来和闻博花城、翠语华庭、星漫里差不多。但它还自持了22%，闻博花城自持只有4%，翠语华庭、星漫里都是零自持。虽然姗姗来迟，但冲着绿城的产品，和隔壁桂语江南的价格差，仍然很有吸引力。9月应该是真的要来了，不知道是放弃了对限价的挣扎，还是真的成功突破了限价？开盘计划：预计9月底首开，具体楼幢及套数待定，户型89-100㎡高层、洋房关注理由：在新加坡璋宜机场边，有个地标项目叫做星耀樟宜。万科在杭州的樟宜翠湾也很有新加坡花园住区的味道。外立面很有古翠隐秀的风格，园区规划很有新加坡的度假风格。对照29800元/㎡的价格，产品很让人有期待值。29800元/㎡的价格，是洋房和高层的均价。也就是说，高层单价会比板块最高的29800元/㎡略低一些。开盘计划：预计9月中上旬首开2、3号楼高层共168套，户型89-99㎡关注理由：每一个200万级的楼盘，都很难买。归根到底，还是因为低单价、低总价、小户型，卖得太快，供应跟不上。在200万级的板块当中，崇贤是有天然空间优势的，不光在绕城内，而且到市中心的直线距离大概只有13公里左右。祥生在崇贤已经深耕了4年多，在地缘性客户当中也有不少的粉丝。左手光合映，右手星合映，目标崇贤的购房者，今年能选一选自己喜欢的产品了。项目地址：富阳区秦望广场，秦望路和江滨西大道交汇处开盘计划：预计9月中下旬首开高层2、3、6号楼共278套，户型110、133、144㎡关注理由：富阳价格的新标杆，从土地挂牌开始就因为29800元/㎡的价格备受讨论。总体量约110万㎡，规划了国际甲级写字楼、五星级酒店、住宅、览秀城Mall、商业水街、科技馆和亲水平台7大业态。最中央是5幢100—221米的超高层塔楼群。周边是富阳本地人公认的“经典富人区”，靠近富春江，是真正的江景房。新房断供已久。富阳本地人想要原地改善，可以选择的楼盘并不多。周边二手房也都以自住为主，出货量不多。富阳本地的改善客户，可以盯着它的动态行动。
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