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比如丁桥的昆仑天籁、临平超山的九龙仓君廷等，都是从预售卖到了现房。「滞销」、「难卖」等词，多用来形容排屋。现在不同了，我接触到的项目中，几乎每个带排屋产品的营销负责人都跟我说——我们的排屋不愁卖！

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而材质方面，春江彼岸、绿地旭辉城、水榭春天清一色是底层局部石材+大面积真石漆；而创世纪用的是大面积铝板，时代奥城用的是铝板+真石漆+涂料+玻璃幕墙，天璞高层外立面以铝板为主，洋房外立面为以石材为主。

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在世茂·国风大境，700万左右预算可以买到一套建面约178㎡的中式合院。最小户型建面约117㎡合院，总价约400万元。预算更充裕一些的，直接选择建面约211㎡的大户型，能够直接实现终极改善的愿望。

产品更新断档，现有的二手房品质相对一般，价格普遍不高。近期，连城国际成交均价在24000-25000元/㎡之间，君汇上品27000-28000元/㎡，璞丽东方29000-30000元/㎡。

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九龙仓华发天荟，2019年底到现在共开盘3次，中签率分别为76%、75%、46%。要知道，最后一次开盘的还是多层大户型，均价60930元/㎡。

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作为城市合院，大隐隐于市，溪园距离未来科技城公共中心直线约3公里。未来，这一片会打造未来科技城的行政中心、国际会议中心、商务办公、演艺中心、文化科技中心和体育中心等。

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「变态高挂牌价」虽然不像天价成交的二手房能瞬间引爆市场，但也时刻冲击着购房者的心理防线——怕啊，房东心理预期这么高，价格是不是还要涨！这样的高挂牌价，会不会影响其他房东的心态啊，买房会不会更难？

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另外，我还粗略统计了一下未来科技城的房源量。从2004年到现在，未来科技城出让的宅地和商住地建筑面积共约980万㎡。若全部打造成住宅，按照套均100㎡来算，未来科技城目前共约9.8万套房源。

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没时间，也没关系。今晚7点，我在售楼处现场，通过直播形式，带大家看看这个「倒挂有点凶」的洋房！▲直播进入二维码

整个万科·钱塘东方占地约55000㎡，规划了11幢26-27层高层住宅和1幢社区服务用房。小区正中设计了约160米进深的中央礼序轴线，还有一道约27米长度的超尺度礼仪度假水景。▲万科·钱塘东方效果图

顾名思义，小区内有一个占地约2万㎡大型公园。中央公园的体量非常大，容积率1.6，规划了13幢18层以下的住宅，共有900多户，总体楼间距也较为宽敞，从南门进、到北门出要走好久。

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比如87㎡200万、88㎡191万、115㎡230万，最低单价达到了20000元/㎡左右。不过，当我咨询中介时，他们非常统一的告诉我：20000元/㎡？不存在的，肯定是做低价格了。

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未来，我们能见到一个的「滚烫的」运河新城——集城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心等多重身份于一体，站在杭州城市发展高点。▲工业年轮规划图（来源于网络）

就拿即将开建的临平市民广场来说，建成后将拥有图书馆、规划展览馆、文化艺术中心、市民活动中心、会议中心、展示中心等众多城市服务功能。占地约220亩的景观配套，将为临平山北带来一个巨大的城市中心花园。

众安西溪未来里前期叠墅均价22800元/㎡，中签率仅4.8%，排屋28500元/㎡，中签率仅12.5%。佳兆业云峰上次首开204套房源，1701组客户登记，中签率12%。

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住在杭州第三城，所有配套全部在家门口即可找到。▲曲江新鸥鹏·杭州第三城效果图今年5月，东湖新城最新出让的双限地，精装双限价格为22000元/㎡。换言之，到了明年，板块新房还会再上涨1200元/㎡。

还不止于此，按照已批复的《杭州铁路枢纽规划（2016-2030）》，途径杭州的高铁线将从5条扩增到11条，有望成为整个长三角高铁数量最多的城市。在这当中，至少有7条线路会经过杭州东站。

再比如文一街小学政苑校区。现在已经独立出来更名为政苑小学。政苑小学是由文一街小学集团创办的。有文一街文一校区在前，文一街小学政苑校区理所当然被大家寄予了厚望。

能直接买到奥体、亚运村，当然是最优解了。但可惜价格摆着，入门门槛起码500万左右。购买难度也太高，杭州壹号院吸引了两张A类人才房票，嘉品和君品的中签率也一直在5%左右。

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▬▬▬必看地产三条震惊地产圈！金麟府法拍7.1万元/㎡天价成交！“好好读书，我家房价还能涨！”9月最值得关注的10大纯新盘

去年7月，海德公园交付。市场上最便宜的一套89㎡，挂牌290万元，折合单价32373元/㎡。最贵的一套140㎡，挂牌单价3万5，算上各种税费，要520多万，买家实际到手接近3万8。

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对于购房者来说，尤其是非无房家庭来说，流摇盘也意味着机会点。我们一直在强调买房要讲究“田忌赛马”：与其扎堆摇最红的“万人摇”，不如退一步买更容易买到的楼盘。随着楼市的不断调整，你当初买的Plan

现在在二手房市场上，89㎡是最受欢迎的一款户型。群众的眼睛都是雪亮的，尤其是性价比更高的89㎡3房2卫，换手速度是最快的。对于房东来说，除非急售，成交均价也都要高于120㎡以上的户型。

▌别忘了，还有一个叫二手房的市场......文

程立打破谣言！35000元/㎡以上楼盘领证2020年好房推荐点击公号菜单栏总有一个理由，能够打动你。总编辑