文 | 《地产小王子》创始人 程立
杭州的现房和准现房一直很吃香。可是，新政后现房的处境却两极分化了。
一方面，最火热的未来科技城被限售5年的准现房观止，报名人数只有399人，中签率高达67.4%。另一方面，不限售的现房养云静舍却有2537人报名，中签率低至9.58%。
由此可见，现房之所以吃香，最大的优势在于可以快速转手。那么杭州当下还有可以马上转手，不用限售的现房项目吗？
答案当然是肯定的。
融信·空港澜天，就是马上要准备摇号的，杭州为数不多的现房项目。买到就可以入住，买到就可以办证，买到就可以变现。
空港新城作为国家级的临空示范区，定位之高，其实并不输于未来科技城和钱江世纪城。所以，哪怕在风头正健的未科和奥体面前，依然有着不俗的成绩。上半年，空港新城的代表楼盘阅杭，四开四罄，总共吸引了6000余人参与摇号，平均中签率不足10%，最低中签率仅5.78%。究其原因，一是因为空港新城的国家级定位，以及会展中心的规划，让板块的未来充满想象力；二是因为低至2.05万元的低单价，凸显出板块的超高性价比。空港澜天，和阅杭同处空港新城板块，一样拥有未来巨大的想象空间，同时也具有一样出色的性价比。我们知道，空港新城的高层限价为2.05万元。按照洋房1.2系数推算，这个板块的洋房限价应该在约2.4万元左右。可实际上，空港澜天6-8层洋房的单价，却只有2.2万元左右，比原该有的洋房限价，便宜了整整2000元/方。如果按一套110方的标准户型计算，买空港澜天的洋房，等于每套可以少花22万元。要知道空港澜天一套房，总价不过也就约240万。这省下的22万元，就相当于买洋房打了9折。这对于购房者来说，真的算是省掉了一大笔钱。空港澜天的洋房，拥有如此高的性价比，自然容易和之前同一板块的阅杭一样，热销。2、既拥有二手房到手就能住的优势，又省却了二手房交易的大笔税费。3、投资客的最爱。买完房，签完合同付完钱，就可以拿产证，可卖可抵押，操作灵活。本来现房就不多。新政下，一部分现房、准现房变成要限售5年，失去了现房可以快速转手变现的意义。因此，剩下来不限售的现房，每一套都变得极为稀缺，是购房者们都要争抢的优质房源。并且，新政下，主城区和萧山区取消了提前缴纳契税的优惠政策。现在的期房，必须交房后才能交契税。作为现房的空港澜天，买完就能交契税拿证，还能马上自住或是出租。到了两年后，别人的期房刚交房，交了契税后，还有两年5.3%增值税交易成本，而空港澜天，却已经满两年，可以免除该笔增值税费用。如果是同一板块的楼盘，在市场上按接近的价格卖出，一套约240万元的空港澜天，光5.3%的增值税这一项，成本就比那些未满2年的新房，要节省近13万元。这省下的每一分钱，都是房东到手的收益啊。这还没有计算2年中，自住享受或者是出租收益的增值部分。空港澜天这样买完就可以交契税，两年后占据价格优势的现房，当然一定是市场的宠儿了。空港澜天除了之前讲到的优势外，还具有以下4大优点，将助力其成为未来板块内二手房的天花板。洋房价格要高于同板块的高层是一个常识。周边二手高层目前2.2万元左右的价格，相比较空港澜天2.2万元洋房的价格，其实已经存在约10-20%左右的隐形倒挂。这一片区，已经断供足足七年了。而空港新城的拆迁正在如火如荼的进行中。所以，抢到了空港澜天的房子，不用担心没有自住需求的接盘侠来接手。空港澜天，是这个片区最新最靓的楼盘。对于接盘的自住客来说，谁不想住漂亮的好房子？因此，颜值高，品质好的产品，从来都是二手市场的宠儿。110方，做成了可变4房2厅2卫，在当下可拓展面大幅度缩水的杭州楼市中，实在是牛。这主要得益于项目拿地早，可拓展面积多，并且是低密洋房项目。同样是可变4房，按新的规范，估计至少要做到120方以上。而空港澜天只用了110方就做到了。省下了的10个平方，按2.2万元的均价核算，又等于帮购房者省了22万元的购房款。有隐形倒挂，供需失衡，高品质，牛户型的空港澜天，二手房市场上受欢迎，二手价格成为板块天花板，是轻而易举的事。杭州轨道交通最密集火车东站，也就4条地铁线交汇。空港澜天所在的区块，未来竟然也有3条地铁线交汇，分别是机场中轴快线（建设中）、地铁7号线（建设中）和地铁13号线（规划中）。其中地铁7号线将于今年年底开通，机场快线也会在亚运前开通。这两条线路的换乘站靖江站，就在项目西北角约1公里左右。而未来规划中的靖江南站，据传闻，站点设置距离项目在500米范围内。这里是萧山国际机场的后花园。虽然处于空港新城范围内，却不在飞机航道之下。去过的朋友就能感受到，完全没有新街板块头顶飞机轰鸣的情况发生。
而这里通过机场快线，只要4站就能直达拥江中心亚运村，再多一站，就可以直达钱江新城和江河汇。直达这个词，可不是随便说说的。机场快线的终点站靖江路站，就设在空港澜天不远处。所以这里到拥江中心、火车东站和未来科技城，通过机场快线都是一线直达，无需中途换乘。甚至，到达未来科技城核心，也只要半小时左右的车程。靖江镇政府就在空港澜天的正北面一个路口。所以这里可以说是处在小板块的核心位置。正因为项目处在板块核心位置，因此周边商业林立。7号线靖江站上该综合体，约20万方的空港新天地，距离项目一公里左右，让空港澜天既能享受大型综合体带来的生活配套，又能保持相对私密安静的住家生活。
东侧9.1万方的东航总部基地，除了空港澜天周边的商业密度，也注入了更强的产业。同板块的会展新城，距离项目也就是几站地铁的事儿。根据我的了解，除了项目周边配置了幼儿园、小学之外，靖江镇初级中学的中考成绩，在萧山竟然能排进前三，这简直太让人惊喜了。220万起步总价，66万起步首付，110方的可变四房，无论是对刚需一步到位还是对改善二胎需求都实在太友好了。地铁线路密集、商业配套醇熟、教育资源到位，关键是总价低，性价比高，品质又好，实在是自住客户的优选。
而现房的巨大优势，漂亮的外观、限价的隐形价差，买一套洋房相当于规定限价的9折，便宜20来万，这些都吸引着投资客的目光。更何况，根据不远处义蓬等二手房价格来看，目前高层已经在2.5万元爬上，若再有2年左右的时间，空港澜天这样的低密洋房，少说也能爬上3万+。两年时间，8000元一方的增值空间，对应110方的标准户型，一套房赚88万是很保守的估算了。这要是算上2年内的租金回报，加之顶楼102方这样同样4房的特殊户型，说不定一套收益能超过100万。最后告诉大家一个小秘密，这批户型的顶底可是有隐藏彩蛋的哦，大家自己去项目现场了解吧。本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
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