勾庄二手房真疯狂！单价3万7，房东还怕卖亏！“一个月20几套随便卖卖”

文 | 《地产小王子》主笔 忆莲

“315万，万家名城89㎡，能秒吗？”

这已经是小章第N次问我关于勾庄二手房的问题了。新房屡摇不中，又极其看好勾庄，就将目光放在了二手房市场上。

但是想在勾庄买一套满意的二手房，也难啊。

当天，小章就去看了这套房子。“房子还没挂出去，中介直接来联系我的，让我先去看看，说挂了就没了。”小章跟我说道。

由于房源没有满两年，还需支付一笔5.3%营业税，小章犹豫了一下。没想到，这一下，就错失了机会。才一周时间，这套房子就被卖掉了。

勾庄二手房现在行情已经这么好了吗？

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  1  

今年以来，勾庄二手房颠覆了不少人的认知。

杭宸、万家之星、海德公园、瑷颐湾、星汇尚城等盘成交价，纷纷创下新纪录。

新房均价21000元/㎡的海德公园，二手房成交价站稳33000-35000元/㎡。

万家之星挂牌房源不多，成交均价约37000元/㎡，一套89㎡最便宜也要330万，最高成交价42000元/㎡。

勾庄二手房价格爬上4万/㎡，足够魔幻！

价格高还不够，成交量和成交速度也「吓死人」。兔博士数据显示，4月到现在，北宸之光每个月成交基本在20套以上；万家名城也没逊色多少，月成交15套以上。

杭宸、万家之星等盘，成交量略少一些。主要是因为剩下一批“顽固派”，要么价格高、要么楼层差，要么位置差，和你死磕。

出现一套性价比高的房子，最快1周就卖掉了，慢一点1-3个月时间也足够了。

这里统一解释一下，据中介小哥透露，网上的签约均价有做高做低的可能，所以和文章内的成交价有一定差距。

  2  

去年7月，海德公园交付。市场上最便宜的一套89㎡，挂牌290万元，折合单价32373元/㎡。最贵的一套140㎡，挂牌单价3万5，算上各种税费，要520多万，买家实际到手接近3万8。

当时，不少人化身“柠檬精”——

膨胀了，勾庄超过2.6万就随时会被套。

海德公园小高层89方，280万都没人要。

勾庄有啥好的，二手房居然能卖这么高。

由于投资客集体出货，海德公园确实迎来了短期内的下跌。2019年年底，89㎡的房子，成交价为250-260万，均价28000元/㎡就能入手。当投资客退去之后，海德公园价格迎来了重整。

现在，一套89㎡基本要305-310万。对比去年年底，涨了50-60万。

小区整体园林、景观和内部设施配套都做得很不错。不光有健身房、童玩设施，还有露天泳池，绝对算是同等价位楼盘中的佼佼者。

走进单元楼内，基本都是一梯一户、双开门配置，户型约83-140㎡。

中介小哥带我看了两套房。

一套83㎡，三房两厅一卫，靠近高架，挂牌价270万。不满两年，算上税费，大概300万能拿下。

另一套89㎡，三房两厅两卫，中楼层，捆绑车位，总价328万。海德公园车位价格为20万一个。

巧的是，我刚看完这套房子，房东就传来消息：不卖了！

这位房东非常看好勾庄的发展，本来就有点犹豫。最近他想买的新房中签率都很低，怕摇不中新房，干脆就不卖海德公园了。

现在，海德公园性价比高的房源已经越来越少了。

  3  

“万家名城可以说是勾庄品质最好的小区了。无论是物业，还是景观配套，都数一数二。”还没走进小区，中介小哥就开启了夸夸夸模式。

物业为滨江物业，小区管理比较严格，园林景观维护得也比较好。小区内不仅有室外中心泳池，还有室内恒温泳池、健身房等。

项目分两期开发，隔河相望，两期都有泳池，总共2000多户，当初有部分精装，有部分毛坯交付。

园区配置优秀、物业管理到位，房子的挂牌价也高。不过，好在这里的房子大多已经满两年了。

同样，我看了两套房子，相同户型的89㎡，三房两厅两卫。

一套，精装房，满两年，报价360万，单价约40449元/㎡。户型南北通透，三开间朝南，客厅带阳台。房东进行过改装，将主卧卫生间变成了衣帽间。

另一套，毛坯房，满两年，报价338万，单价约37976元/㎡。中介告诉我，这是现在万家名城89㎡最便宜的一套，最低330万可以出。

也就是说，如果想要买到精装和户型相对更优一些的房源，基本上单价需要40000元/㎡左右，边套会贵一些。毛坯房可以便宜点，在38000元/㎡上下。

  4  

目前勾庄只有两个小区拥有会所：万家名城、瑷颐湾。瑷颐湾会所内，拥有恒温泳池、健身房等。

小区品质确实可圈可点。园区内植被茂盛，设有室外泳池，外立面采用了石材干挂，电梯内还开了空调。

会所+石材干挂外立面，让我对瑷颐湾的感观非常好。

更让我心动的是，小区到祥园路地铁站只有100多米，K.O勾庄大部分楼盘。

不过可惜的是，89㎡户型只有一个卫生间。要知道，勾庄现在二手房成交房源，主流就是89㎡。所以，缺少一卫，对成交还是挺有影响的。

中介小哥带我看了一套5楼的89㎡，满两年，业主简装，挂牌价325万，单价36333元/㎡。但房东要求必须捆绑车位出售，最低345万。

“以89㎡为例，瑷颐湾没装修的总价330万左右，有装修的总价350万以上。”

  5  

最后一站，我来到了北宸之光。

项目分三期开发，一期、二期原本是一块地，由万科在2012年拿下。而三期拱宸最早归属于万通，2016年6月由万科收购，后由万科进行操盘。

小区沿河而建，园林景观主要集中在小区中心。外立面为浅黄色真石漆，底部为干挂石材。走在园区里，满眼绿意，植被多样。

总的来说，园区品质和海德公园、万家名城、瑷颐湾等不相上下。房源全部精装，但对比板块内其他小区，得房率不高。

中介带看了一套一期12楼的89㎡房源，三房两厅一卫，其中一个房间面积只有5.6㎡左右，做成卧室非常拥挤。房源满两年，挂牌价320万，单价35910元/㎡。

小区整体户型多变，成交均价在36000-37000元/㎡左右波动，也有一些总价比较低的小户型适合捡漏。

从三墩北的西雅图、未来科技城的星空、溪望，再到勾庄的杭宸、北宸之光，现在投资客的圈子里流传这样一句话：

万科的楼盘，溢价率真不错！

中介又是怎样评价北宸之光呢？

这是周边卖的最好的小区，一个月20几套随便卖卖。

  6  

归根结底，勾庄的地段、规划和配套太牛X了！

离主城区近，价格比隔壁祥符低不少；

地铁10号线、地铁4号线交叉而过，交通便利不必多说；

城北万象城、地铁星创宝龙商住项目纷纷成功落地，杭行荟Mo-Mall开业，商业爆发；

运河边，坐拥良诸+京杭大运河两个世界遗址，想想住人都舒服。

勾庄二手房会崛起，其实从去年就有了苗头。

幸福里2019年10月首开，596套房源，23758组家庭报名，中签率2.5%。此后，又接连获得三次“万人摇”。只开盘了4次，4次都是万人摇；

世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭“双姐妹”，中签率都在10%以下；

今年开盘的沁澜，在我还没反应过来的时候，就售罄了；

运河云庄，连叠墅的中签率都低至21%。

就问，勾庄这样的热度，还有谁！

新房市场太热了，热度必然传导到二手房市场。

再者，由于海德公园的交付抛售，去年勾庄二手房价格短期内出现小幅下滑。除去时间成本和贷款成本，新房和二手房并没有多少价差。这就给了二手房一些上涨的空间。

接下来，勾庄的库存也不是很多，只有运河云庄南区、星创城、万科前宸三个项目。热度完全不用怀疑，朋友、亲戚、同事，都有说要去摇号的了。

新房摇号难度继续，二手房热度就会继续。

勾庄还在发展中，继续涨价几乎是定局。勾庄二手房站上4万，应该很快就能实现了。无论是自住还是投资，都值得关注。

如果有低价房源冒出来，记得去捡漏！

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