愤怒！中介又联合房东炒作，申花8万4成交，非常蹊跷！

文 | 《地产小王子》主笔 忆莲

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昨晚就已经传出消息——10月30日锦绣之城成交了一套二手房，128㎡总价1075万，折合单价8.4万元/㎡。

我没太当回事，以为又是中介和房东炒作之风。

今天上午，消息又在朋友圈开始扩散，于是我向各大中介求证，两个中介告诉我，回复略有不同——

这套房源确实成交了。房源不满两年，带车位。

这套房源确实成交了。房源满两年，带车位。

但依然很蹊跷，为什么？

当继续追问在哪家门店成交，对方就不肯说了。

另外，我从另一家中介那里得知：这套128㎡确实存在，是在29楼，具体没显示是否满两年。但这套房子的房东还有一套128㎡，位于8楼，这套显示2021年5月满两年。大概率，这套29楼也是一样。

还有，锦绣之城正在挂牌的房源中，128㎡户型非常奇怪，几乎全部在10月中旬上调了价格，从30万到100万不等。

传闻的这套成交的128㎡，是10月7日从920万上调了130万，即1050万，然后10月30日又上调到了1100万。最后当天1075万成交。

你说蹊不蹊跷？

我爱我家的中介告诉我：他们公司锦绣之城成交最高单价至今还是7万1左右。

  2  

其他中介告诉我，这个房东没提交过任何委托协议。

隔壁的古翠隐秀在售车位50万一个，我们就以这个车位价格来算，那房源总价也要1025万，折合单价也在8万元/㎡左右。

此外，中介还告诉我，这件时间锦绣之城还成交了一套房源——

建筑面积128㎡，总价1050万，21楼，不满两年，折合单价8.2万/㎡。

当然，我也没找到这套的成交记录！

没有看到真实成交之前，我严重怀疑，又是中介在联合炒作，令人愤怒！

杭州二手房的炒作之风，真的太盛了，不得不对所有高价成交的二手房，保持「本能般」的警惕。不管真假，看到就要先去查证，自己多长个心眼吧。

10月31日创世纪刚刚交付，在业主群里就有业主「开玩笑」说要控盘，当然是玩笑话啦，因为哪来的业委会啊。但马上又一张截图发出来：所有贝壳系德佑我爱我家不得挂牌创世纪房源！

当下「截图党」横行，不可轻信。比如中介协会，我一个中介朋友说，我从业快六年了，中介协会是什么东西？

  3  

不同的是，不明真相的业主，当然高兴坏了！

如果这套成交是真实的，确实很厉害。

但即便是这样无法证实的消息，也可以让锦绣之城的业主高兴一整天！不仅如此，感觉整个申花都挺直了腰板——申花，未来是要看齐南星桥的啊。

“锦绣之城太争气了！” “妥妥的申花版武林壹号！”“我们小区这么贵了啊！” “明天我们又可以调高挂牌价了！” 

当然也有业主表示怀疑：“真的吗？我在想是哪个傻子接盘的！”

这个价格，买御潮府不香吗？买江河鸣翠不好吗？

要知道，整个申花二手房价格，老旧点的二手小区6万/㎡不到，次新房也就6万到6万5。更要知道，申花现在在售新房高层，均价基本都在54000元/㎡。

要按8万4算，申花一二手房倒挂，将近3万/㎡了。

  3  

锦绣之城，确实是申花之光。

用一个融信ARC业主的话说：地段、品质和得房率，同时在线。虽说，锦绣之城早就有7万+的成交案例，但现在就卖到8万4，怀疑大于相信。

一位锦绣之城的业主听到后，也表示：“价格是有点夸张，但锦绣之城确实偷面积多，又是滨江开发，我们家128㎡就送了20来个平方。”

户型也好。这套128㎡是「飞机户型」，即客厅在中间，两侧是卧室，两房朝南两房朝北。主卧有将近20个㎡；阳台和客厅相连，长约13.6米；次卧基本都在10㎡以上。

这种构造的房子客厅南北通透，空气比较流通，而且卧室之间隔了一个客厅，休息环境比并排的卧室要好。

▲锦绣之城的户型128㎡，送20来个平方

中介小哥告诉我，目前锦绣之城的成交单价基本都在7.1万/㎡左右。楼层好一点的，偶尔价格会高一点，当然7.1万/㎡的成交，里面还有部分总价做低。

我看了一眼贝壳网的挂牌房源，总共6套，最低挂牌价高达80360元/㎡，小户型单价则更高——

建筑面积约124㎡，低楼层，挂牌价1000万，单价80360元/㎡；

建筑面积约89㎡，低楼层，挂牌价1000万，单价112676元/㎡；

建筑面积约162㎡，高楼层，挂牌价1620万，单价99988元/㎡。

  4  

申花是很成熟的改善区。地价很贵，房价也很贵，二手房尤其次新房，价格也一直很坚挺。

所以，今年申花新房中签率会节节下降。

九龙仓华发天荟，2019年底到现在共开盘3次，中签率分别为76%、75%、46%。要知道，最后一次开盘的还是多层大户型，均价60930元/㎡。

九龙仓天玺，最近一次加推高层，户型139-161㎡，共73套房源，就收获了1157组家庭报名，中签率低至6.31%。

9月，养云静舍一次性全推，共243套房源，2537组家庭报名，中签率仅10%。并且，在选房当日，除了一个因网络问题被动弃选外，其余无一人放弃。

这其中，除了有自住购房者之外，还有不少投资客也加入了摇号队伍。

申花少数投资客已经喊出「坐7望8」的口号。

不过，现在看来，申花想要全面「坐7望8」，可能性还是不大的。纯投资客，仍需谨慎，二手房太有偶然性，而且不是所有楼盘都叫「锦绣之城」。

  5  

申花距离「8万+时代」真还有一段距离！

截至发稿，仍没查到「锦绣之城8万4成交的凭证」！

即便锦绣之城7万+的成交，大家也要理性看待，锦绣之城是个例。申花庆隆同板块内的其他小区，价格基本还在5-7万/㎡之间徘徊。

比如首开杭州金茂府，房源挂牌价基本在65000-75000元/㎡之间。靠近小区中心位置的房源，单价会略高一些。

天阳·武林邸，有育才登云小学学区加持，价格也不错，成交均价在7万/㎡左右，

而赛丽绿城·慧园和东方福邸，都是2014年的楼盘，成交均价都在5.5-6万/㎡之间。

万家花城一期、莱德绅华府、上尚庭等楼盘，价格就更低了。部分房源挂牌价在4万+，只难得有几套房源挂牌价在6万/㎡以上。

比如万家花城这套挂牌价——

建筑面积约133㎡，挂牌价900万，单价67710元/㎡。

已是该小区贝壳网上可见挂牌房源中的最高单价了。

也就是说，整个申花二手房价格梯度很大，成交价从4万+到7万+不等。至于8万+的成交，我们不看截图，只相信真实网签数据！

长远看，申花很好，达到8万元/㎡也不是问题，但还没到时间呢。

坚决房住不炒，申花，请你再等等吧。

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