文 | 《地产小王子》主编 苏阳
年初疫情爆发，全球印钞机全线开动，买房成为了抵御“大水漫灌”的手段。
2020年，杭州和深圳，则是今年唯二走出了楼市独立行情的城市。但想要在杭州买房，要面临三道坎：购房资格、购房预算、摇号手气。
许多人苦于杭州限购和摇号政策，尤其是一些市外省内的购房者。有的人因为各种原因无法直接落户杭州，有的人还没有交满社保取得杭州房票，有的人因为已经有了一套房而被限购。
对于手握不到百万首付的购房者来说，这点预算想要在杭州买一套房子，简直太难了。 首套三成首付还有选择的余地，但如果是二套六成首付，基本上没有符合预算的房子。
而且前不久杭州新政发布以后，非人才、非无房家庭在杭州买房的难度大大提升。许多二套家庭甚至直接失去了热点楼盘的摇号资格，非热点楼盘的购买难度进一步提升。尤其是首付在百万以内的楼盘，中签率持续走低。
那么，到底如何才能在摇号时代顺利买房？
位于下沙奥特莱斯旁的万科·钱塘东方或许给出了一种解决方案。
▲人潮涌动的万科·钱塘东方
在刚刚过去的国庆假期，万科·钱塘东方接待了约1000多组购房者，认购金额近1亿元。
其中不乏来自杭州城东方向被限购的购房者，以及省内市外目前还没有杭州购房资格的购房者，包括温州、台州、绍兴、衢州等地。
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万科·钱塘东方为什么能吸引这些购房者的目光？
首先，地缘上的接近性和交通上的通达性，是万科·钱塘东方最好的价值背书。
从环杭区域的各个板块来说，海宁与杭州的融合最为紧密，中间并没有明显的城市割裂带。除了分属两地之外，可以共享所有的基础配套。
万科·钱塘东方，就位于下沙奥特莱斯北面，和钱塘新区只有一路之隔。
去年10月23日，杭州钱塘新区与海宁市政府签署了全面战略合作协议。“杭海新区”230平方公里的土地，纳入了杭州钱塘新区战略范围。
▲钱塘新区与杭海新区规划示意图
纳入钱塘新区战略规划以后，海宁的交通、商业、教育、医疗等配套的建设规划都将全面升级。
本次“升格”，可以说为海宁实质性融杭铺平了道路，助推区域发展进入快车道，板块价值可谓一路飙升。
以万科·钱塘东方所在的位置为例，和下沙大学城北仅一路之隔，通过德胜快速路就能够直接接入四通八达的城市路网。
我在工作日下午从武林出发，沿着德胜快速路只花了约30分钟的时间，就到达了万科·钱塘东方。
▲万科·钱塘东方区位示意图
今年4月，国家发展改革委和交通运输部印发《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》，正式将杭州下沙至长安铁路写入文本。
这条新建下沙至长安的轨道交通，线路总长约20公里，未来还有希望连接杭州地铁1、8号线。按照海宁市前期提供的方案，下沙奥特莱斯周边也会设置站点。
▲ 长安至下沙城际轨道初步方案
（钱塘新区在线2020.5.16发布）
将来，住在万科·钱塘东方的业主都能够享受到轨道交通的便利性。
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其次，下沙奥特莱斯二期正在建设中，板块配套还有机会再上一层楼。
下沙奥特莱斯的存在，为钱塘新区北的居民们提供了丰富的配套。包括星巴克、一点点、肯德基、避风塘等餐饮品牌，都能在下沙奥特莱斯找到。
数据显示，在杭州2019年单体商场业绩排行榜上，下沙奥特莱斯以30亿的销售额排名第六。
▲2019年下沙奥特莱斯杭州业绩排名
今年国庆假期，下沙奥特莱斯恰逢店庆，期间人流量突破100万，销售额同比增长96.8%。其中，有多个品牌喜提全国销售冠军，刷新多项销售数据纪录。
等到二期和三期开业以后，除了名品街等业态之外，还会增加更多生活化配套。
▲下沙奥特莱斯夜景图
目前在建的二期部分，规划建设面积约8万㎡，内含一个综合体和一条意大利休闲风情街，规划配套涵盖影院、卖场、餐饮、酒店、浙江图书馆青少年分馆等等。
三期规划建筑面积约9万㎡，配合广场一期二期，继续打造一个现代化的商业综合体。全项目竣工后广场总面积将达到约40万㎡。
总体来看，二期项目建成后最大的受益者是地缘性消费者。将来，住在万科·钱塘东方，一路之隔就能够享受到奥特莱斯的充足配套。周末逛街购物也不需要东奔西走，别人还在找停车位，你却能够直接步行到达，打折季再也不用挤破头，自己门口随时能够错峰购物。第三，目前海宁无需摇号，新房价格和杭州有明显的价格差。按照海宁目前限购政策，外地户籍可以直接购买一套，无需落户，也没有社保和个税要求。在首付比例上，首套按照最低3成执行，二套按照最低4成执行。算下来，首套最低首付约55万起，最能买到一套万科·钱塘东方。即使是手头只有七八十万资金的二套置业家庭，也能够买到。在杭州，按照二套最低六成首付计算，几乎没有可选的房子。对购房者客来说，选择万科·钱塘东方，首付门槛更低，这也意味着，前期投入的成本更低。大家都知道，杭州低总价的房子最难摇号，尤其是配套完善的板块，中签难度都很高。买在万科·钱塘东方，就能够省下摇号的麻烦。因此，在万科·钱塘东方的意向客户中，杭州主城区外溢、市外省内的客户，占据了绝大多数。我们都知道，一套房子将来在二手房市场上的售价，很大程度是由品质和品牌所决定的。万科在土地市场上一直以“拿地风向标”著称。万科频繁拿地以后，往往会有一波行情。最近几年，杭州万科格外重视海宁市场，从朗诗万科·城市之光、华景川万科·潮起东方到万科·钱塘东方，都是杭万精心打磨的璞玉。至此，钱塘新区北已经成为继良渚、勾庄、祥符、未来科技城等板块之后，杭州万科又一重仓之地。作为杭州万科2020年的重点打造的大型社区，万科·钱塘东方和朗诗万科·城市之光、华景川万科·潮起东方，共同构成了一个总体量约80万㎡的万科生活圈。今年9月，万科杭州首批四大CO-Life体验中心正式对外亮相，其中，就包括钱塘东方的CO-Life美食图书馆。围绕“美食与图书皆不可辜负”的主题，万科·钱塘东方打造了一个极具烟火气和文艺气的打卡圣地。除了钱塘东方的准业主，不少城市之光和潮起东方的老业主，都选择在节假日和亲朋好友相聚在CO-Life美食图书馆。当然，从产品层面来看，万科·钱塘东方也丝毫不输杭州的一些改善类住宅。整个万科·钱塘东方占地约55000㎡，规划了11幢26-27层高层住宅和1幢社区服务用房。小区正中设计了约160米进深的中央礼序轴线，还有一道约27米长度的超尺度礼仪度假水景。建筑外立面采用高级灰的配色，在真石漆设计上增加了局部干挂石材，风格现代简洁，大气舒展。楼幢底部采用架空层设计，未来能够设计成童玩、成人、长者等全龄化活动场所。目前在售主力户型建筑面积约85-120㎡，装修成品交付。其中，建面约85㎡户型采用三房两厅一卫的设计，共计三开间朝南，很好地控制了总价。而建面约96㎡户型则做到了三房两厅两卫，房价尺度相对舒适。钱塘东方的室内装修标准，正是万科杭州精工2020迭代的首发。全屋配备新风除霾系统，室内门采用工艺难度更高的通高设计，客餐厅采用金属踢脚线，主卧配置了外遮阳卷帘，摩恩台盆和科勒卫浴都在交标清单当中，主卫甚至还配备了暖风机。这些配置在杭州同等价位的楼盘当中很难找到。除此之外，还有许多的加分细节：全屋多达约60个插座点位，厨房就预留了约9个插座，连厕所镜面柜内都预留了一个插座；厕所马桶边配置了增压喷枪……目前，万科·钱塘东方已经领出11号楼预售证。如果你也想在后疫情时代成功完成不动产配置，不妨把目光投向万科·钱塘东方。
粉丝专属福利地产小王子&万科·钱塘东方
本文评论区留言点赞前10位粉丝，每位将获赠由万科·钱塘东方提供的CO-Life美食图书馆明星阅读者套餐体验券1张！留言截止时间：即日起至2020年10月15日24时领取及使用地点：海沙路与春石路交叉口（下沙奥特莱斯东北侧）本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。文中轨道交通站点规划等内容来源于钱塘新区在线5月16日发布。文中关于下沙奥体莱斯规划内容信息来自于海宁地产2019年7月6日发布。文中所述下沙奥特莱斯二期开工内容来源于大潮网4月2日发布。文中所述杭海新区纳入钱塘新区战略规划范围信息来自于大潮网2019年10月23日发布。以上关于项目的具体信息请以项目开发商官方发布为准，本文旨在提供相关信息，对此不作承诺。
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