文 | 《地产小王子》主编 苏阳
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9月集中开盘的红盘，也抚平不了杭州刚需心中的忧伤。
机构最新数据显示，2020年8月，杭州全市的新房均价已经达到28927元/㎡。
按照90㎡的小户型计算，杭州置业的套均价约为260万元。
即使最低3成首付，想要在杭州安家，一次性就要拿出78万元首付。即使房贷利率不上浮，按照30年等额本息计算，月供也要将近10000元。
刚需买房真的太难了，预算掣肘不说，选择余地小，竞争压力还大。
▲航拍镜头下的临平
更残忍的是，随着限价的不断调整，杭州1字头板块正在一个个消失。
这个价位是纯刚需们最后的选择，也是很多人这辈子唯一能买得起的房子。与此同时，纯刚需的基数还非常大。
每一个低单价楼盘几乎都是杭州楼市的摇号热门，每一个1字头楼盘刚需都应该重点关注。
此时此刻，如果有一个楼盘以16800元/㎡的价格入市，那对于刚需来说简直太友好了！
▲杭辰星万里效果图
位于临平山北的杭辰星万里，即将推出全新的组团——星汇轩，毛坯交付，均价仅16800元/㎡，直接击穿了板块的底价。
按照项目建面95㎡的户型计算，项目15号楼毛坯均价16800元/㎡，套均价仅160万元，如果考虑上楼层的价差，总价门槛还能再降低一些。
算下来，最低首付3成，只要四五十万，就能拿下一套。
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16800元/㎡，在杭州能买到什么样的房子？
拿出杭州限价地图，就会发现选择余地实在不大。
▲杭州35000元/㎡以下板块价格体系
（制图/《地产小王子》）
往东看，大江东核心区的最新精装均价为19800元/㎡。
这个价格在大江东，还被认定成热点楼盘，只有少数人才能参与摇号。而像金色和庄这样的彩蛋楼盘，基本上都是名不见经传的开发商开发。
城西方向，临安青山湖科技城的新房也基本上都已经达到了2万元/㎡。除非愿意退一步往更远的临安城区去，否则也找不到1字头的房子。
朝南面走，只有到戴村、浦阳之类的板块，才能找到1字头的楼盘。可惜板块直线距离武林广场就有将近30公里，已经快到杭州中环之外。除非你在城南方向工作，否则通勤成本太高。
▲杭辰星万里效果图
如此看来，位于城北方向的杭辰星万里，确实非常难得。杭辰星万里此次推出的新组团星汇轩，采用毛坯交付。
限价时代，精装修是开发商控制成本、争取利润的一大来源。对购房者来说，毛坯房的购房成本更低，是收到了真实惠。杭辰星万里推出毛坯新组团，一方面是为了在“房住不炒”的大背景下，拿出了实质性的动作；另一方面，则是主动让利给购房者，体现了本土房企的担当。不仅仅是价格优惠，杭辰星万里从配套和规划等各个方面，都能够完全吊打同价位的楼盘。首先，交通的通达度要排在第一位。毕竟大部分人，每天工作都需要通勤，交通便捷度是购房需要首要考量的指标。不同于其他低价位板块交通不便，临平山北坐拥三路一环、双地铁、杭州中环、一高铁等多重立体交通配套。杭辰星万里自带建面约5万㎡的商业综合体，在项目南面建设了建面约1.5万㎡的杭州首个沉浸式亲子冰雪世界室内滑雪场，还有一条建面约2.5万㎡的餐饮商业街。到目前为止，像星巴克、建面约5000㎡品牌生鲜超市、麦当劳、必胜客、海底捞等品牌基本已达成进驻意向。除此之外，沿着望梅路往南约3公里处，就是在建中的杭州首家百联奥特莱斯，占地约150亩，未来将是杭州一处新兴购物天堂。就拿即将开建的临平市民广场来说，建成后将拥有图书馆、规划展览馆、文化艺术中心、市民活动中心、会议中心、展示中心等众多城市服务功能。占地约220亩的景观配套，将为临平山北带来一个巨大的城市中心花园。虽然单价已经击穿了临平山北的底价，但是杭辰星万里的产品绝对不差。小区住宅摒弃了“高低配”，采用了全高层的设计，这让杭辰星万里的建筑排布更加疏朗，园区景观也更加丰富。杭辰星万里的楼间距格外阔绰，南北最低楼间距也达到了约58-61米。这保证了未来一年四季，业主都能最大程度享受到光照和通风。小区园区景观也非常用心，有四季果园、休闲游步道体系、环形氧气跑道等多重景观空间，串联起多个功能场景，能够提供全年龄段社区配套。杭辰星万里住宅共1840户，主力户型全部设计为建面约95㎡三房两厅两卫，在控制总价的同时，也更强调实用度。其中，建面约95㎡中间套三开间朝南，主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间。建面约95㎡边套是难得的小户型边套，客餐厅带一个长约5米的大飘窗，采光一级棒。两个户型都做到了南向两个卧室，而且三个房间尺度都足够充当卧室使用。另外，厨房和卫生间尺寸也相当阔绰，不会有转不开身的尴尬情况。就在今天，杭辰星万里领出了星汇轩组团15号楼的预售证，共计112套房源。如果你也只有四五十万的首付款预算，千万不要错过这次购房机会！本资料为要约邀请，项目备案名为“杭辰星万里”，推广名为“杭辰星万里·星汇轩”。位置示意图非实际比例，规划、在建信息均源于网络，图中信息仅供参考，最终以政府规划为准。本资料所涉及对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，不排除因政府规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，以相关政府部门公告及周边现状为准。涉及地铁等规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本文旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有，如原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。出卖人保留对宣传资料修改的权利。本资料制作时间为2020年9月，有效期为1个月。
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