一脉莲花碗，面朝亚运村！今年最靠谱的“亚奥概念股”来了，总价300万级

文 | 《地产小王子》主编 苏阳

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9月10日，杭州亚运会正式进入两周年倒计时。

在杭州，很多购房者都把亚运会进度表，视同为购房进度表。摇号时代，一切都要凭手气，留给购房者们上车的时间已经不多了。

没有人能够抵挡时代的洪流。

毫无疑问，杭州“新千年中心”，就在奥体、亚运村联袂形成的亚奥板块。许许多多的购房者，翻开地图寻找距离奥体、亚运村最近的“上车”机会。

▲航拍镜头下的奥体

毕竟，过去几年时间里，这里的房价已经上演了一出精彩的“三级跳”，最高二手房价格已经突破6万元/㎡大关。

能直接买到奥体、亚运村，当然是最优解了。但可惜价格摆着，入门门槛起码500万左右。购买难度也太高，杭州壹号院吸引了两张A类人才房票，嘉品和君品的中签率也一直在5%左右。

退一步往市北？总价普遍都要往400万走，红盘的中签率也一直维持在个位数。

价格亲民如南部卧城，又总让人觉得离亚奥核心区远了一些。

▲航拍镜头下的奥体

其实，最靠谱的“亚奥概念股”，就在钱江世纪城往东的宁围。

很多人其实并不熟悉宁围，但其实，它到奥体中心的距离非常近，就挨着钱江世纪城。

比如，即将亮相的三盛大家·汝悦美境府，距离莲花碗直线还不到4公里。从汝悦美境府到钱江世纪城的振宁路地铁站，直线距离只有1公里。

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不光光是空间与时间距离上的相近性，宁围与奥体、亚运村，本就同出一源。

在今年钱江世纪城单独拆分为盈丰街道之前，钱江世纪城、萧山科技城以及萧山经开区的一部分，都归属宁围街道管辖。

而我们所说的宁围，恰好才是这个街道的行政中心与配套中心。

今年3月，杭州市规划和自然资源局公布了宁围的全新控规：

总用地面积为6.16平方公里，目标打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区，有效衔接萧山主城区和钱江世纪城。

▲宁围单元用地规划图

有关宁围的蓝图已经绘制完成，就等着用时间兑现。

相信用不了几年，钱江世纪城所有的配套，宁围都能够同步享受。

最重要的，当然是交通网络：市心路（庆春隧道）、博奥路（博奥路隧道）以及风情大道（钱江三桥），三条纵向路网，能够便捷地来往钱江世纪城与钱江新城。建设四路、金城路、机场城市大道，三条道路则负责横向连接江南岸的各大中心。

尤其是机场城市大道，沿着这条路，开车只要一首歌的时间，就能到达奥体核心区。沿着这条路，就能够直接从宁围通过钱江三桥到达钱江新城，一路畅行。

▲汝悦美境府周边配套示意图

还有地铁2、7号线从板块中穿行而过。目前，通过2号线，乘坐2站就能够到达钱江世纪城核心区，4站可到达钱江新城。将来有了7号线，往西4站即可直达奥体，5站即可直达钱江新城市民中心。

除此之外，周边聚集了巨量级的商业旗舰。在汝悦美境府周边5公里范围内，就有奥体印象城、万象汇、宝龙城市广场等多个综合体。

教育、医疗、景观等资源，在汝悦美境府也都丝毫不缺。地块西面就是由开发商负责代建的幼儿园，将来在家门口就能够上学。

▲汝悦美境府效果图 

在这样的配套之下，三盛大家·汝悦美境府33500元/㎡的精装限价，真是太划算了。有眼光的购房者，一定会在板块的发展期，抢先布局。

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如果你正在寻找超高性价比的楼盘，千万不要放过三盛大家·汝悦美境府。

这个总建筑面积约13.6万㎡的纯新盘，今年4月以楼面价22064元/㎡在土地市场成交，有着几个很特殊的标签。

首先，它是目前宁围单元体量最大的可售新盘，在建筑和景观设计上颇具匠心。

▲汝悦美境府效果图

整个小区共由11幢17-18层的小高层围合而成，外立面是简约大方的高级灰配色，建筑排布疏朗，平均楼间距能够达到约50米。

颇具仪式感的酒店式大堂，满足孩童需求的童梦天地，都能在小区里找到。还有7分钟口袋运动场和约400米微汗跑道，满足运动达人的需求。

在社区景观的整体营造以及多元互动的利用上，汝悦美境府把更多的功能赋予景观空间，打造了“开放、活力、友好、关怀”四重园林体系，构建了邻里生活舞台、聚会社交水廊、活力社交树三大社交空间。

▲汝悦美境府效果图

其次，它是三盛集团入杭后的首个项目，也是杭州本土房企大家的又一全新力作。

三盛集团创始于1988年，总部位于上海，旗下拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块，控股多家国内及香港上市公司。

汝悦美境府的设计、工程、施工和物业，都会由大家房产负责。大家房产是杭州楼市著名的品质标杆，更是杭派精工的代表，先后打造了千万级豪宅武林府，金麟府、杭州大家、侯潮府等标杆红盘。

再者，它是目前整个宁围动作最快的项目。

汝悦美境府的城市展点已经开放，预计近期开放示范区。一切顺利的话，预计9月底、10月初就能够首开入市。

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最大的惊喜，或许来自汝悦美境府的户型。

比如约98㎡，做到了全明户型，还是三开间朝南，南向总面宽约10米。

更难得的是，南向还设置了一个长约6.6米的双开间阳台。主卧采用套间设计，自带独立卫生间。

▲汝悦美境府户型图（左右滑动查看更多）

约108㎡边套也很可圈可点，不光同时做到了长约6.7米的双开间阳台和客餐厅的大飘窗，主卧内还实现了独立衣帽间和卫生间，入户玄关处还预留了一个独立的储藏间。

由于定位纯粹，汝悦美境府把面积集中在约98-108㎡，成功控制了总价。

以精装均价33500元/㎡计算，套均价在325到360万左右。按照首套3成计算，100万左右的首付就够了。

再考虑上不同楼幢和户型的价格差，最低预计300万左右，就能搞定一套。

▲汝悦美境府效果图

在杭州，所有300万级的房子都可以大胆上车。

我相信，最先被刚需和投资客扫空的，必定是像汝悦美境府这样的小户型，是既有好地段又有好品质的稀有物种。

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