无缝步行桥、大型摩天轮「杭州眼」、钱塘江博物馆等一笔一划，焕发国际气息，勒出杭州新封面。不用怀疑，十年后，江河汇必定会成为杭州城市新名片，演绎杭州版都市繁华。幸运的是，这样的封面，杭州不止一个。今年3月，运河新城的规划落地，城北也崛起了一座「江河汇」。运河新城以大运河为轴，两岸打造运河湾旅游综合体、运河博物馆、运河文化岛等，还有跨越运河的人行桥。同样走国际化线路，有综合体，有步行桥，有博物馆，运河新城和江河汇有太多相似之处了。大胆想象一下，未来的杭州，一南一北，两大「封面」遥相呼应。按照计划，大城北示范区建设3年初见成效，到2023年年底，大运河国家文化公园建设基本会完成。未来，我们能见到一个的「滚烫的」运河新城——集城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心等多重身份于一体，站在杭州城市发展高点。近水楼台先得月。越靠近「核能中心」，可享红利自然越大。
因此，对运河新城一路之隔的崇贤，我非常看好。
今年，崇贤多盘开花，可选项相当多。其中，又以绿地众安·宸瀚里的距离最为接近，直线500米左右，散个步的时间就到了。
从与核心区的距离上看，宸瀚里可谓是强势碾压其他一众楼盘。
绝对的地理位置，让运河新城丰富的配套仿佛摆在自家门口一般。丽水路隧道已经开建，丽水路中间段（三里洋路-康桥路）8月已启动方案研究。这条路一旦全线开通，宸瀚里到运河湾旅游综合体只有「几步之遥」，然后再一路直达拱宸桥。走康桥路、杭行路，能快速到城北CBD；新增的「中环高架」，以后去良渚、临平、下沙也都十分快捷。此外，项目3公里范围内，还有邵逸夫医院大运河分院、拱康路站综合体、杭钢路站综合体等；6公里范围内，有智慧网谷小镇等配套。崇贤限价仅23000元/㎡，运河新城限价38000元/㎡，拉开15000元/㎡的价差。绕城内，价格还处于杭州整个价格体系的底层。这对购房者来说，是难得的限价福利。而且，崇贤还埋着一个“大彩蛋”——地铁。地铁4号线二期已经板上钉钉，线路南北走向。现在距离崇贤最近的地铁站，是拱康路站。崇贤要建地铁，一种可能是沿崇杭街、拱康路铺设，在拱康路站设换乘站。宸瀚里位于崇杭街和拱康路的交叉口，拥有天然的区位优势。目前，杭州地铁四期规划正进入报批关键时间段，传闻地铁14号线、15号线会落地崇贤。对宸瀚里，真的不需要犹豫！因为，这个项目的「稀缺属性」太明显了。项目总建筑面积约14万㎡，规划有14幢15-18层高层住宅、5幢商业街、1幢写字楼和1幢酒店。说实话，商业配套一直是崇贤的短板，宸瀚里的商业街区正好弥补了这一不足。有一种幸福，叫「我是其他小区的配套」。以后，下楼就能喝咖啡、健身，或者来一场电影，生活好不惬意。商业体虽然还没有具体规划，但我觉得未来不会「平平无奇」。绿地香港打造过不少惊艳的项目，比如世界十大地标建筑中的西安绿地国际丝路中心、武汉绿地中心、成都绿地中心、南京绿地中心，比如杭州在建的第一高楼杭州之门。搭配绿地香港强大的商业运营能力，商业体的「期待值」非常高。就我的感受来说，普通小区能配置建面约5000㎡商业已经不错了。8倍的体量，足以让商业体业态更丰富，想象空间更大。卫生间不够用，是很多家庭遇到的一个痛点。尤其是父母一起居住帮忙带孩子的情况下，一个卫生间很难满足一家人的生活需要，而2卫是对生活起码的「尊重」。但新政之后，大多建面约89㎡只能做到1卫，2卫户型至少建面约95㎡起步，甚至需要建面约98㎡。两者都让人遗憾，一个缺少功能区，一个增加资金成本。以23000元/㎡的单价计算，建面约98㎡比建面约89㎡要大9㎡，总价得高出20.7万。这笔钱，足以再买一辆中档代步车了。据我所知，宸瀚里还是崇贤「难得」设计有建面约89㎡三房两卫的新盘。且不说崇贤，就算整个大城北，建面约89㎡三房两卫楼盘已经一只手数得过来。不仅有友好的户型，还有友好的价格。宸瀚里限价23000元/㎡，一套建面约89㎡总价200万上下，恰好是杭州的「准入门槛」。不得不说，宸瀚里的建面约89㎡三房两卫，确实是「大杀器」。若是追求居住的「尺度感」，建面约124㎡会是不错的选择，总价285万左右。刚需的价格，能达到「提早改善」的目标。建面约89㎡三房两卫、低总价、有倒挂、自带商业......宸瀚里的亮点一下子都说不完。9月20日，项目已经启动VIP办理，房源建筑面积约87-124㎡。
总编辑 | 二叔 创始人 | 程立 主编 | 苏阳 主笔 | 忆莲地产说 | 线下主题报告会 立问立答 | 买房解疑答惑程立1小时 | 解构一个楼盘的底色 至少需要一小时知识星球 | 楼市私房话 杭州购房群 | 买房同路人