这个楼盘太牛了！34天卖出997套房，等于别家半年的量 | 程立

文 | 《地产小王子》创始人 程立

在政府有意分流的新政下，能够持续不断推盘，快速卖出天量的，才是真正的王者红盘。

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7月2日，杭州楼市新政，规定一户家庭一次只能参与一个楼盘的摇号。之后，由于不能同时报名多个楼盘，杭州参与摇号的人数明显减少，楼市表面上的热度逐步下降。

这个时候，检验楼盘成色的指标转换成了销售量。哪个楼盘买得更快、更多，哪个楼盘就更热门。

融创的融望之城，凭借34天997套的销售天量，成了当下楼市，当之无愧的无冕之王。

大家可能对这个数字还不太有概念，没关系，我告诉你们今年上半年各个区排名前列的楼盘成交套数。

余杭区冠军1453套，亚军1092套，季军938套；

萧山区成交套数冠军1139套，亚军963套；

钱塘新区成交套数冠军1290套，亚军363套；

主城区成交套数冠军784套。

也就是说，融望之城一个月就卖出了别家半年卖的量。

并且从数量上看能在各个区中最低也能排进前三。哪怕放进全杭州上半年销售套数总排行中，也能排到第5位。

别忘了，这可是在新政分流，一户家庭只能选择一个楼盘的情况下，购房者们义无反顾的选择，太让人吃惊了。

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不少楼盘为了制造热销红盘，采用挤牙膏式的推盘，一次只推出极少的量，以求产生较低的中签率。

而融望之城则反其道而行。

在近一个月之内连续三次推盘，总计推出997套房源，不追求低中签率，但实际却是快速去化。既响应了政府降低楼市热度的操盘要求，又满足了开发商快速回款的销售节奏，绝对是叫好又叫座的项目。

能够做到这一点，融望之城是有足够底气的。

首先，融望之城是真的足够便宜。

▲融创·融望之城效果图

2.56万元/㎡的限价，不但与区域最高限价2.98万元/㎡之间有着4200元/㎡的价差；还与周边2公里范围内真实成交价为3.46万元/㎡(2020年6月21日贝壳找房恒大帝景成交纪录)的二手房形成约9000元/㎡的倒挂价差。

也就是说，一套融望之城约100㎡左右的小户型成交价，可能与周边相同面积的二手房差距约40-90万。这样倒挂，在过去两年的红盘中，也属于佼佼者。

其次，银泰门口的融望之城，同时吸引着投资客和自住客。

▲融创·融望之城及银泰商业综合体效果图

家门口的金帝银泰商业综合体，使得融望之城所在位置成为南卧当之无愧的人气中心。

自住的客户选择融望之城，是希望能够享受家门口商业综合体带来的生活便利。

规划中，这座总体量达到约23万方，商业面积达到约12万方的银泰商业综合体，项目体量与湖滨银泰、嘉里中心接近。对于业主来说，这不仅仅只是一个家门口的综合体，更多的是让他们享受到了与杭州一般无二的生活。

而投资客户心理则最清楚，只要是自住客户最爱的房子，一定是投资的硬通货。因为最终从投资客手中接手的，一定是自住客户。

再次，融望之城拥有极其便利的交通，是能够直接享受高架路网的楼盘。

▲融创·融望之城区位图

规划中通城高架上口就在融望之城的东侧。

也就是说，未来业主们可以从这里上通城高架，进入杭州整个高架路网体系，直达这座城市的重要节点。譬如奥体、钱江新城、滨江、火车东站、国际机场和未来科技城等等。

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融望之城优点非常显著，所以才有那么多的自住客户和投资客户共同参与竞争。

但正如我之前讲得，投资客选择标的，主要也还是看中楼盘是否宜居。越是居住条件优越的楼盘，以后越有人接受，也越能卖出高价。

融望之城除了交通便利、家门口拥有银泰商业综合体和倒挂红利明显这几大优势外，更重要的是融创品牌的加持。

不知道从什么时候开始，杭州的购房市场上，大伙儿已经习惯把滨绿融作为置业的首选。融创作为外来户，只用了几年的功夫，就抓住了对房产要求颇高的杭州购房者的心。

▲融创·融望之城效果图

所谓融创品牌的加持，其实是有两层含义的。

一方面，融创在杭州已经交付的产品——候潮府、玖樟台，无论是质量还是颜值，都惊艳了大众，颇得人心。因此，买融创的融望之城，房子品质能够有足够的保证，颜值还能一直在线。

另一方面，融创用心经营的归心社区和城市社群，带给业主们的是对美好生活的追求。

果壳、书享、Party House、足迹、乐活等归心空间，以硬件的形式，部分有选择的成为融创项目的基础配置。

▲融创·玖樟台书享空间

而小鱼儿合唱团、小鱼儿职业体验计划、毛开心摩登队、毛开心大学等活动，则以城市社群的方式，融入万千业主的生活中。

之所以如此费心的经营归心空间和城市社群，就是考虑到业主们真实的日常生活使用需求和社交需求。在这一理念上，融创已经领先很多开发商半个身位。

甚至，与省政府目前主推的未来社区的概念，也是一致的，代表了当下最先进的社区经营理念，和未来社区生活的方向。

最让人满意的是，这种共享互动，交流交融的社区体验，是已经被融创多个项目实践了的成熟产品。譬如致力于赋能儿童成长的小鱼儿系列活动。

下面这段视频，如果我不说，你一定会以为这是哪个儿童音乐培训机构的活动。但事实上，这是作为开发商的融创，给业主的孩子们组织的社群活动——小鱼儿合唱团的线上音乐会表演。

让业主们告别高楼大厦中对门不认识的冷漠，使得小区的业主们，真正成为一个大家庭。这才是很多购房者选择融创这个品牌更重要的目的。

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如果按照之前的供应速度，融望之城估计2个月内的销量，就能破整个杭州上半年的单盘最高纪录。

接下去，高层的供应量有所缩减，预计在9月会加推西区124套高层和东区的部分合院产品。

▲融创·融望之城合院效果图

其中高层建筑面积约98-130㎡，合院建筑面积约190-270㎡。

高层限价仍然是2.56万元/㎡，这次因为供应量小，估计购买难度会大一些。

合院价格则是待定。要提醒大家的是，核心商业综合体银泰门口的合院，绝对是稀缺产品，限价之下，更是非常值得期待。

温馨提示

本文对项目所做的介绍为《地产小王子》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。

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