嘉禾街琴星小学地块拟出让，8月24日10时起网上竞拍

       近日，广州公共资源交易公共服务平台挂出国有土地使用权网上挂牌出让公告，位于白云区嘉禾街新科村的琴星小学地块将在8月24日10时起网上限时竞拍，起拍楼面价23000元/平方米。

据了解，该地块是中心区今年挂牌的首宗可供销售商用地，占地面积17057平方米，计容建筑面积30422平方米，挂牌总价69971万元，起拍楼面价23000元/平方米。该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平。该宗地采用“竞地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制价为98872万元，最高楼面价实际约为32500元/平方米。

该地块地处嘉禾望岗片区与龙归片区之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。嘉禾望岗片区内虽然多数为城中村，但也有岭南新世界、万科云山、时代玫瑰园等较大型楼盘。并且片区内有空港大道、望岗大道、均禾大道等多条主干道穿过，还有着白云区唯一一个三条地铁线交汇的嘉禾望岗站，交通十分便利。

地块出让条件显示，地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。地块要求配建星光老年之家、居民健身场所等。

值得关注的是，受让人须采用装配式建筑的建造方式。此外，该地块规划条件在城市设计方面提出了详细的要求，比如建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计；建筑单体风貌应服从群体风貌的要求，与建筑群体风貌协调；应着重建筑临界界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面等。同时，规划条件还提出，大型公共建筑的内部交通组织应在地块内部解决，鼓励设置建筑公共开发空间，建筑立面设计鼓励采用被动节能措施等。

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文|许素华

图|官网截图  网络图片

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