74.26亿元！小坪村改造公开招标合作企业，了解更多详情，戳进来……
重磅！
新市街小坪村“城中村”改造
迎来了历史一刻
11月1日
广州公共资源交易中心发布了
《广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告》
公告指出
小坪村改造成本预计不低于74.26亿元
正公开招标合作企业
拟以不低于74.26亿元进行改造
11月1日，作为棠涌片区整治改造的重点项目之一，小坪村城中村改造公开挂牌选择合作企业，这距离2014年10月29日广州市城市更新局（原广州市“三旧”改造工作办公室）批复小坪村城中村改造方案已经有4年多了。
位于白云区中部的小坪村，隶属新市街管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。4年前，广州市城市更新局同意对小坪村范围内94.35公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造。
（图中红色圆圈为小坪村大致位置）
其中，复建安置区净用地22.75公顷，计算容积率建筑面积80.86万平方米（含公建配套2.51万平方米），包括了复建住宅净用地（含公建配套）、复建村集体物业净用地（无公建配套）、迁建及保留历史建筑净用地。
融资区净用地15.37公顷，计算容积率建筑面积46.39万平方米（含公建配套2.85万平方米），包括了融资住宅净用地（含公建配套）、融资商业净用地（无公建配套）。
政府统筹住宅净用地15.02公顷，计算容积率总建筑面积40.03万平方米（含公建配套4.96万平方米），包括了交由市政府使用部分（含公建配套）、区统筹使用地块（含公建配套）、小坪村统筹使用地块（含公共配套）。
经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。
在原补偿方案基础上增加3条补偿内容
“努力了这么久，终于在这一天以73.8%的投票同意率表决通过了。”小坪经济联社负责人告诉笔者，10月26日，小坪村召开《广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告》及《广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目合作合同》户代表表决会议，该村共有社员户代表514户，本次表决会议实到户代表485户。在新市街总监票员及村民代表的监督见证下，以73.8%投票同意率通过了表决，这才使得小坪村“城中村”改造能够公开挂牌选择合作企业。
作为改造项目拆迁补偿的基本原则，小坪村制定的住宅拆迁补偿安置方案和集体物业补偿方案，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。上述有关负责人称，此次招商，还对两个补偿方案增加了3条补偿内容。一是临迁费标准在现住宅拆迁补偿安置方案的基础上每月每平方米增加5元；二是对整体连片（以土地面积达到10亩及以上视为整体连片）的经济社无上盖空地按照每亩人民币40万元标准补偿给联社、各经济社，总计约222亩；三是竞得方支付给招商方以及下属经济社的改造期间内集体物业临迁费补偿为6700万元/年，每年递增5%。
根据公告，改造后物业的主体建造标准如地下室、大堂、各层的层高须不得低于融资区出售的商品房建造标准，村民复建房外立面、公共部分的装修标准以及电梯等公共设施、绿化、小区配套设施建造标准须与融资区出售的商品房同一标准，住宅、集体物业中的公寓为内部精装修，住宅装修标准不低于1500元/平方米，公寓精装修标准不低于1800元/平方米。住宅每100平方米1.4个车位、商业办公每100平方米0.8个车位，每个车位套内面积不少于13平方米。
对合作企业选择很严苛
小坪村改造对合作企业的选择也较为严苛，如不接受自然人、境外单位及联合体报名，竞拍企业要有独立法人资格且经工商年检合格，无经营异常情况，注册资本不低于人民币5亿元，具备房地产开发企业二级及以上资质，截至2017年12月31日总资产不低于人民币300亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工达100万平方米（含100万平方米）以上，且工程质量合格率达100%。
不仅如此，还要具有广东省范围内城市更新改造（含旧村、旧厂、旧城）经验，并且在广东省范围内取得城市更新改造项目按计容建筑面积计算累计不少于40万平方米，申请企业或其母公司作为实际控制人的下属子公司（实际控制人通过多层股权控制的，每一层持股≥51%）的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算，但是，申请企业竞得后申请企业及其母公司须共同与招商方签订《广州市白云区新市街小坪村城中村改造项目合作合同》，共同承担义务。
小坪村作为典型的城中村，辖内商铺密布，周边有欧亚达建材、金国广场、飞马装饰城，对面是马务村，人口密度大，外来人员众多，村内到处张贴着招工、租房信息，城中村改造的条幅、标语也随处可见。
笔者走访了解到，村民都很期盼改变现在的生活状况。据了解，小坪村实行先安置、后拆迁的政策，安置房位于金碧新城对面，旁边新建有省中医院石井门诊，门口有公交站，不远处的地铁8号线小坪站也在建，加之比邻石井城市广场，生活、交通都很方便。
新市街相关负责人表示，作为棠涌片区整治改造的重点项目之一，小坪村在改造后将得到重塑，土地价值将得到大幅提升，村民生活将发生翻天覆地的变化，此外，小坪的田园风光将得到恢复，历史文化还要继续保护，以确保优良传统历代传承下去。
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文|党英伟
图|杨凯 来自网络（侵删）
排版|小兰