干货收藏|德国房产购置成本详解

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声明: 本篇文章主要针对是柏林房产的购置。德国不同州的房产政策可能会有所不同。此篇文章仅供参考。如果购置柏林以外房产，建议您咨询当地政策法规。

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请问房产购置成本都包括什么啊?

Northern Star Real Estate：

主要包括3大项: 房产购置税6%，房屋公证费约为1.8%，新房通常没有中介费或者5.95%或者3.57%，二手房的中介费通常为7.14%。

另外，如果您需要开设德国银行托管账户，德国境内收信地址服务，购房合同解读，律师授权签字等服务的话，则需要律师服务，律师费通常为房价的1%。如果不需要以上服务的话，则不需要聘请律师。

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请问房产持有成本都包括什么啊?

Northern Star Real Estate：

1 物业费: 柏林新建房约为3至3.5欧/平米/月，包括水暖，房屋公共管理等。如若出租，约80%的物业费由租户承担。

2 土地税: 土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。例如，在柏林市中心70 m² 的新建公寓，每年土地税为200多欧元。

3 租金收入税款:需要值得注意的是"租金收入"与"应纳税租金收入"是不一样的，因为"租金收入"可部分减免税收。

举例，20万欧元的公寓，租金年收入假设为10,000欧元。

资产折旧为2%的房产价值，即4000欧元。贷款50%，10万欧元，利率3200 (利率为3.2%)。土地税约为300欧元。物业管理费为1900欧元。"应纳税租金收入"则为10000-4000-3200-300-1900=600欧元，租金收入税为600X15%=90欧(税率为15%)。（此例子仅供参考）

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请问房产退出成本都包括什么?

Northern Star Real Estate：

主要是盈利税部分。房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。以下情况可获得增值税税收减免: （一）如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除。（二）如果房产为自住，在卖出前两年要连续自住，增值税全部免除

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我出售房产的时候需要找中介吗?收费多少?

Northern Star Real Estate：

我们可以负责您的房产出售，不收取您任何费用。在德国买卖房产，中介佣金都是由买家支付。

Northern Star Real Estate

北极星德国房产公司

Northern Star北极星德国房地产公司总部位于德国柏林，是德国领先的房地产咨询和房屋管理公司。我们竭诚为您在德国安家置业，房产投资提供，包括置业咨询，贷款申请，法律税务咨询，租赁管理等一站式服务。

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