柏林房产市场走势最详细分析，投资者请收藏！
关注我们，了解更多德国房产咨询！
自1990年东西柏林统一以来，柏林一直在发生变化：在几年之内，柏林已经从战后被破败的城镇发展起来，寻求其真实身份，成为一个极具经济文化和政治影响力的国际中心。
这座快速发展起来的城市，经济的提升自然带动了当地房产的蓬勃发展。这篇文章将从城市的发展，人口，房价，租金的发展分析柏林房市。
柏林人口的发展
在上世纪20年代，柏林的人口已经超过400万。 然而当第二次世界大战之后，柏林被分割成了3块领土，其中西柏林属于美国，英国和法国，而东柏林则属于苏联。柏林的动荡也让当时的投资者对柏林失去了投资兴趣。 此后，上世纪50年代冷战开始，人们对城市的安全信任更急剧下降，导致柏林约30万居民的离开。
随着1990年德国重新统一，柏林再次成为国家首都，这座城市终于可以从第二次世界大战和冷战的后果中恢复过来。低廉的生活成本以及城市的开放性使得柏林迅速成为了新生的文化大熔炉，吸引越来越多的年轻人来此居住。
德国统一后这30年来，柏林发展迅猛，现在可以再次被视为政治，科技创新，艺术人文，教育和工业领域的国际中心。 目前柏林每年新增加6万永久居民。 据估计约15年后，柏林人口会再次突破400万大关。
柏林房价的发展
柏林的房地产市场正在蓬勃发展：在过去10年里，德国首都的房价上涨了287.19％。 2008年柏林平均每平米房价为1358欧元，而现在柏林平均每平米房价为为3900欧元，平均每年房价增长11.21％。 而柏林核心区域（米特区，夏洛藤堡区等）的新房房价基本上都在7000欧/平米。虽然有人推测这种持续增长会放缓，但实际上在2017年至2018年期间，柏林房价的增长率超过了10年平均水平，达到了13.5％。
柏林作为欧洲经济最强国的首都，相对于其他全球主要国家的首都来讲，房价还有很大上涨的空间。2018年柏林高端房产市场的房价刚刚突破每平米1万欧元，而巴黎，伦敦，纽约，甚至是我们国内的北京上海，都要是柏林的2至3倍。
柏林租金的发展
柏林租房市场的增长也相对显著，从2011年至今柏林租金增长为84.6%。
柏林住房空置率低
柏林需要更多的生活空间来满足每年6万新增人口的住房需求。 然而柏林租房市场目前的状况供不应求，已有的房子住房空置率极低，为1.1%。而且，新建房的建造赶不上人口增长的速度。9年以来，可用房屋数量的平均每年增长率为0.24％。 而在同一时期，柏林人口的平均每年增长率为1.1％。
柏林Charlottenburg区房源1
项目亮点:
- 距离夏洛藤堡宫殿900米，近柏林工业大学，库当大街
- 新建项目，2021年5月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯
- 69至147平米，底层均有免费的大花园草坪
- 约45万至145万欧元
柏林Charlottenburg区房源2
项目亮点:
- 步行10分钟至柏林工业大学，近库当大街
- 新建项目，2019年7月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，整体厨房，落地窗，地暖，免费地下室，门厅接待，私人瑜伽室健身房，带电梯
- 大开间户型
- 约19万欧元
Mitte区房源
项目亮点:
-位于米特区施普雷河畔使馆区，距离中国大使馆仅300米
-步行均可至米特区CBD，亚历山大广场，博物馆岛，施普雷河互联网聚集中心
-精装修，整体卫浴，实木地板
-新建项目，预计2021年3月交付
-户型40至103平米
柏林Pankow区房源
项目亮点:
- 步行900米至柏林白湖，15分钟地铁至亚历山大广场
- 新建项目，2020年12月完工入住
- 精装修，实木地板，整体卫浴，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯，带地下车库
- 30至172平米，大开间，一室，两室，三室，四室，五室，跃层户型，底层公寓送免费试用的大花园草坪，跃层有楼顶草坪花园
- 约24万至109万欧元
柏林Lichtenberg区房源
项目亮点:
- 地铁15分钟至SPREE施普雷河畔互联网传媒公司聚集区
- 新建项目，2020年10月完工入住
-项目提供包租服务，出租回报率3.8%至4.6%
- 精装修，实木地板，整体卫浴，整体厨房，落地窗，地暖，免费地下室，带电梯，私人屋顶平台
- 29至84平米，大开间，一室，两室，三室，1层公寓送免费试用的大花园草坪
- 约14万至38万欧元
Northern Star Real Estate
北极星德国房产公司
Northern Star北极星德国房地产公司总部位于德国柏林，是德国领先的房地产咨询和房屋管理公司。我们竭诚为您在德国安家置业，房产投资提供，包括置业咨询，贷款申请，法律税务咨询，租赁管理等一站式服务。
关注"Northern Star北极星德国房地产公司"公众号,了解更多德国房产资讯！
公司网站 www.northerstar-realestate.de
公众号 northern_star_re
中文销售联系方式，请扫下方二维码