怎么与好友搭伙过日子【第一期】：从财产共有协议公证说起
全文大约2200字，阅读可能需要8分钟
编者按：目前中国法律并不承认民事结合关系抑或是同居关系，那么如果不想进入婚姻家庭，又想和自己的好朋友搭伙过日子（建立家庭）的话，我们可以怎么做？文中作者与其好朋友为了可以一起过日子，做了三份公证，其经验或许可以给我们包括性少数群体在目前环境下规划未来同居生活带来参考价值。本公众号将分三次推送系列文章《怎么与好友搭伙过日子》，此次为第一期，从财产共同所有协议的公证开始说起。
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前言
今年夏天，我们读到了花姐与小胖的故事，花姐小胖互相照顾十余年，却因小胖去世时未留遗嘱，无法继承遗产的花姐被小胖家人赶出家门流离失所。
这个令人唏嘘的案例，促使我们做出了这个决定：通过财产共有协议公证、意定监护公证、遗嘱公证这一系列措施，来保障双方生前死后的合法权益。
▲图中为中国公证协会的标志
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非亲属共同贷款买房的现实困境
随着年龄增长，买房置业是绕不开的话题。但由于银行贷款政策的限制，即使是双方共同出资，也只能以一个人的名义去贷款购买。并且在贷款未还清前，不能在产权证上加另一方的名字。然而还清贷款需要数十年，谁知道这期间会有什么变数呢？
▲【小贴士】★如果是全款买房，产权证可以写两人名字，注明是共同共有（各占50%）还是按份共有（双方占不同比例），并且保留双方出资证据（比如银行转帐记录）即可保障双方权益。
★如果是贷款买房，银行通常要求共同贷款人是夫妻关系或亲属关系，少数银行允许一男一女以未婚夫妻的关系共同贷款，但拒绝同性别的两个朋友共同贷款。
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财产共有协议的公证过程曲折困难
在拟定协议内容的时候，我们发现即使签了协议仍然有可能产生纠纷：谎称协议上的签名是对方伪造的、谎称协议是受对方胁迫签署的、甚至还有偷出协议撕毁的都不鲜见。因此，我们决定对这份协议办理公证。一旦公证，就具有无可辩驳的法律效力，不可能谎称伪造或受胁迫，撕毁协议也没用（因为公证处也保留了一份存档。）
然而，这条公证之路也非常崎岖，一开始去公证处咨询时就被拒绝了。因为我国物权法有明确规定，不动产以登记为准。我们的房产登记在一方名下，却要公证处证明两个人都有份，再加上我们所在的城市有房产限购政策，公证处担心会引起不必要的诉争，比如在贷款还清前起诉不动产登记中心要求加名之类的。
在多次沟通后，我们按照公证处的要求反复修改这份协议书，公证处内部也多次开会讨论，最终确定我们不属于房产代持的情况，也并不是为了在贷款还清前加名字。依据《物权法》第十五条规定，同意了为我们办理这份协议的公证。
▲【小贴士】★《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也即是物权变动与基础关系即合同关系相分离的原则，简单点说，产权证上加不加名字本身并不影响我们之间协议的效力。
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协议公证后效力的局限性
当然，这份公证也有其局限性，它对内具有约束力，但对外不具有约束力，无法对抗善意第三人。用通俗易懂的话来说就是：如果写名方擅自出售房产，另一方往往无权向买家追索回房子，只能向写名方追索回房款的一半。
不过即使是夫妻之间的婚内共同财产，也存在同样的风险（夫妻一方擅自卖房后，另一方无法追回房产，只能追回房款）所以我们能够接受这个公证的局限性。
【小贴士】
★如果买方是不知情的第三方，那么房屋无法追回，但能向写名方要回一半房款；
★如果买家知道这份公证协议的存在，并且有证据证明写名方与买家恶意串通，权益受损方主张卖房合同无效。
★如果买家知道这份公证协议的存在，但并未与写名方恶意串通，由于写名方做为产权登记上的所有权人，是有权处分该房产的，另一方仍然无法要回房产，只能要回房款。
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公证所需材料
确定可以办理公证后，我们就开始准备公证所需的各项资料了，打*号的都是必备的，不同公证处可能要求略有不同，请以当地公证处要求的资料为准：
1、 协议书一式三份（要在公证员监督下当面签署）；*
2、 双方身份证原件及复印件；*
3、 房屋产权证原件及复印件，如产权证原件抵押在银行，需由银行在复印件上盖“原件与复印件一致”的章子；*
4、 购房合同原件及复印件（合同再厚也要整本复印）；*
5、 银行贷款合同原件及复印件（同样整本复印）；*
6、 购房时交纳的契税、维修基金等票据原件及复印件；
7、 未写名方的出资证明（最好是银行转帐记录，没转帐记录的话就让写名方出具收据，注明已收到对方现金若干也行）；
8、 公证费，这个各地公证处收费可能不一样，通常几百万的房产，公证费也只需几千元而已。（参考《湖南省公证机构服务收费标准》中“证明涉及财产关系的合同/协议”这一项的收费标准）*
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功夫不负有心人，协议公证尘埃落定
准备好各项资料后，我们与公证处提前约好时间（因这是首例，仍需现场讨论修改协议内容，故不能正常取号排队办理），带着满满一大包资料前往公证处，在公证处呆了整整一天，对协议做了N次最后修改，又经公证处领导N次讨论审批，终于在快下班的时候得到了一句：“走吧去录像室！”
我们填好了公证事项申请表与公证申请人权利义务告知书，当着公证员的面在所有递交的复印件上签字（每一页都要签！签得手都快断了）。整个公证经过都要全程录像，确保我们双方都是清醒的、没有受到胁迫的。公证员会就协议书中所列出的重要事项一一进行询问，并针对这份协议有可能遇到的法律风险对我们进行提示，在得到我们确定肯定以及坚定的答复后，将现场的全部询问与回答内容打印出来，我们在询问笔录上签字。最后在受理通知书回执上签字，交纳公证费，整个公证过程就告一段落了！
接下来就是耐心等候，通常要7-10个工作日才能制证完毕，急的话可以办加快。领证可以双方一起去，也可以在办证时就约定由某一方代为领取全部公证书。
▲【小贴士】★做完公证后，之前所有递交的资料都会密封保存，不可随意调阅，也不能再补充新的资料进去，所以资料务必一次性全部提交完。
★一经公证，协议不可修改，任何一方都不能反悔。如果想要对协议进行修改的话只能双方同时来公证处重新做一次公证。
★在协议书中除了约定房产共有之外，同样也可以约定其它财产共有，如豪车名表、钻石珠宝、字画古董、银行存款、股票基金等理财产品等等。
编者后语
倘若各位读者对文中所述的内容有疑问或有感兴趣之处，欢迎留言与本公众号互动，或者遇到了类似的问题的，亦可拨打彩虹法律热线4000-884-517咨询。文中作者其同性好友一共做了三份协议的公证，此为第一份协议公证的经验分享，余下两篇将在下期继续与各位读者分享，敬请期待。
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