房地产企业开发全程如何税控？如何税收筹划？
国地税合并背景下的房地产企业开发全程税控与税收筹划专题
‖9月18–20日‖重 庆·怡华威斯达大酒店‖主 讲：孙老师‖
‖专题说明‖
C2018税制大改之年，国地税合并、增值税税率降1点、个人所得税政策调整、小规模纳税人标准调整、金税三期、非居民金融账户涉税信息尽职调查、税收实名制认证、稽查改革、机器人、信用体系建立等……税制改革风起云涌，新政频出，金税三期预警评估系统功能强大。全面营改增后，房地产企业增值税、所得税、土地增值税清算、发票管理等事项互相影响，容易顾此失彼，稽查精准打击防不胜防，老项目与新项目并存、交织在一起，稍有不慎即发生补税、罚款、滞纳金等情况。怎样准确理解新的税收政策，合理规避税务风险是房地产企业的重要课题。
C此课程以房地产企业开发全程主税种税收风险管控为主题，集中解决房地产企业增值税、所得税、土地增值税、发票管理以及会计处理的统筹协调，涉税风险管控与税收筹划。解决房地产企业涉税争议的焦点问题，并对金税三期监管下房地产企业日常中的疑难问题详细解惑，帮助企业规避和防范财务、税收风险。
‖主讲专家‖孙老师：房地产营改增落地方案和辅导实施专家，中国注册会计师、注册税务师，原任全国首家5A级税务师事务所高级经理。孙老师做过营改增落地服务过的建筑和房地产企业：中国葛洲坝房地产集团有限公司、中国远洋集团房地产总公司、鹏润房地产开发有限公司、中关村开发建设集团、林达集团、北京中关村开发建设股份有限公司、中赫集团北京新天朝来房地产开发有限公司、北京中弘投资有限公司、北辰实业集团等。在税务师事务所工作18年，拥有多年财税专业经验，能够将理论与实践很好地结合起来，在全国进行过200多场建筑房地产财税培训，案例引用多，合理引导学员思维，达到良好的学习效果，受到学员一致好评的“实战派落地专家”，常年协助北京市区地税局做土地增值税复审工作。
‖主讲内容‖
第一节：2018年重要税制改革对房地产企业的影响及应对
1．国地税合并税制改革对地方经济的深远影响
2．「税总发〔2018〕129号」国家税务总局发布税务机构和税务人员代码标准
3．2018年国地税合并下的国家税务总局稽查重点工作安排
4．新政频出，盘点2018年最新税收政策解读
5．从企业所得税申报表修订看所得税管理的方向和重点
6．2018版业所得税预缴申报表的要点及对房地产企业的重大影响
7．增值税税率降低1点对房地产企业增值税管理的重大影响
8．2018年第28号公告《企业所得税税前扣除凭证管理办法》对房地产企业的
重大影响
第二节：营改增+金税三期对房地产企业监控案例与风险排查
1．金税三期上线、国地税合并、五证合一、纳税信用等级评定、联合惩戒、黑
名单、“互联网+税务”等严征管模式等背景下的税务风险
2．营改增后房地产增值税热点问题的解析
3．房地产企业增值税进项税额抵扣实务总结
4．关联方无偿借款增值税所得税处理
5．如何防范三流不一致，及发票不规范风险排查与应对
6．一般计税与简易计税项目财税处理与税负差异分析风险管控
第三节：国地税合并后社保、个税改革对企业的政策影响与应对
1．社保新政大调整对社会及企业的重大影响
2．企业对减税降费政策应正确理解、积极应对
3．社会保险费征缴范围、费基和费率解析
4．企业工资发放、个税、社保的协调及风险管控
5．个人所得税法改革的影响与修正草案解析
6．个人所得税前扣除项目税务处理与筹划
第四节：营改增及国地税合并对房地产企业土地增值税的重大影响与应对
1．营改增政策对房开企业土增清算影响的主要文件解析
2．国地税合并后各重点省市土增政策汇总分析
3．国地税合并后土增清算风险及筹划分析
4．营改增政策对项目土地增值税预缴申报、项目清算的重大影响
5．土地增值税项目登记和预征管理
第五节：房地产开发拿地及前期阶段涉税风险管控纳税筹划
1．房地产开发企业税收风险管理
2．土地使用权的获取（购买土地环节）税务风险控制关键点
3．房地产企业营改增后收到地方政府土地返还款的财税处理
4．增值税一般计税下土地价款扣除问题
5．房地产企业转让在建项目土地价款的扣除
6．房地产企业筹建期的招待费问题
7．立项、规划、设计环节应注意哪些税收问题与节税策略
8．委托境外单位进行规划设计，支付设计费如何扣缴增值税
9．营改增后拆迁补偿费的税务处理
10．回迁房的财税处理和涉税风险分析
11．前期阶段涉及的契税和土地使用税的简要分析
第六节：房地产项目建设阶段的税收风险管控纳税筹划
1．“分类法”的要求及适用范围
2．划分开发产品成本核算对象的原则
3．开发成本中七大成本项目的核算内容
4．成本、费用划分原则及风险把控
5．计税成本对象确定的六大原则及处理技巧
6．成本费用税务稽查四大风险点
7．完工条件是成本核算与所得税征收方式的分水岭
8．税法规定的几种成本分摊方法的合理运用
9．开发项目地下车库分摊土地成本问题
10．利用基础设施建造地下车库的成本核算与土增税清算
11．人防工程土地增值税问题及税务处置技巧
12．企业所得税和土地增值税对借款费用的处理差异
13．房地产行业成本费用涉税稽查重点
14．房地产企业红线外支出的法务、财务和税务处理
15．售楼部、样板间的财税风险点
第七节：房地产项目竣工验收和销售阶段的纳税筹划
1．房地产行业收入常见涉税“重点问题”及税收风险点
2．销售地下车位财税处理纷争
3．新收入准则对房企销售收入确认的影响
4．房地产开发企业代收费用的涉税处理
5．视同销售业务税收政策变化以及计税基础的确定
6．房地产开发项目计税成本终结日的确定
7．预收账款结转销售收入时点问题
8．出售普通标准住宅土地增值税的税收优惠政策的适用
9．土地增值税清算对象的合理确定
10．装修费用的有效利用对降低土地增值税的影响
11．房地产企业转让在建项目与转让股权税收区别
12．土地增值税清算应注意的问题,如何合理有效降低税负
13．房地产企业销售未完工产品企业所得税处理问题
14．房地产企业销售自留物业的纳税筹划
15．投资性房地产的税会处理
16．房地产行业预提费用的税收风险及汇缴分析
17．开发项目清盘时怎样与税务机关清算企业所得税
18．房地产开发项目土地增值税清算工作中的重点和难点
19．尾房销售涉税要点把控及规划策略
20．土地增值税二次清算问题
第八节：房地产项目公司清算注销涉税风险及规划安排
1．退出房地产业务相关方的税务筹划
2．股权转让、股权支付的交易方案设计、财税分析及税务筹划建议
3．房地产项目公司股权转让与税收筹划
4．关于股权转让方式征收土地增值税的分析
5．公司注销阶段税务风险规避策略
6．清算所得税计算要点把控
第九节：房地产项目纳税筹划整体思路分析
1．金税三期下的税务稽查指导思想及一般思路
2．三张财务报表财务指标风险应对及金税三期涉税风险防控
第十节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资 料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2018年9月18日至20日（18日全天报到，19-20日两天课程）
‖培训地点‖重庆◇怡华威斯达大酒店（重庆市渝中区中山三路86号）
‖相关费用‖人民币3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：楚雄高新区吉顺网络科技服务中心
Ø账 号：53050170 8636 0000 0374
Ø开户行：中国建设银行股份有限公司楚雄龙江路支行
‖联系方式‖☆联系人：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）
☆座 机：010-80574763【打座机的话就说找刘翔】
☆报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获赠我公司最新出版“财税答疑”手册一本。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | ||
学 员 姓 名 | |||
学 员 电 话 | 手 机 | ||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | ||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 | |||
举 办 单 位： 北京金旭红教育咨询有限公司 楚雄高新区吉顺网络科技服务中心 2018年8月28日
|
Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
版权申明: 作品的著作权归原作者所有,如本公众号无意中侵犯了您的权益,请及时告知,我们将立马处理！
如果感觉此文对您有益，请扫描下面二维码订阅此微信公众号！获取更多精彩好文！
课程推荐：刘翔诚邀您报名参与或转发介绍给您的同行业朋友，谢谢！
2018最新房地产建安财税课程推荐
（郑州站）最新个人所得税法解析暨房地产开发全程税务处理与纳税风险防控
（北京站）税收征管新格局下的建筑业疑难财税问题与账务处理专题
【培训时间】：2018年 9月11-13日（11号报到）
（南京站）税收征管新格局下的房地产企业—成本分摊与涉税疑难问题实务处理专题
（重庆站）国地税合并背景下的房地产企业开发全程税控与税收筹划专题【培训时间】：2018年 9月18-20日（18号报到）
（长春站）国地税合并后房地产开发全程税收筹划、会计核算与涉税风险防控实战专题通知
（长沙站）税收征管新格局下的建筑业疑难财税问题与账务处理专题
【培训时间】：2018年 10月17-19日（17号报到）
【详细资料讲义课件】：点击获取
房地产建安财税系列培训课程，火热报名中...！
报名电话：010-80574763 找刘翔老师
移动电话/微信: 137 1870 3875
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
现场课程收费标准
单次收费：3380/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千多一点非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：8980元（6人次现场学习，首次最多限3人）赠送（7本财税书+9个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：16800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（12本财税书+12个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：25800元（23人次现场学习，首次最多限7人）赠送（15本财税书+15个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：45800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（18本财税书+18个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
网上课程收费标准
1、3000元收费给予企业3000听课积分
2、8980元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。
网上听课消费积分扣除模式标准：
1、下载讲义：花费60积分。
2、录音：每堂课分四段录音，一段录音需200积分整个一堂课程为800积分。
3、视频：每堂课分四段音频一段音频需300积分整个一堂课程为1200积分。
4、专家答疑板块提问题扣除30积分查看专家回答的各种问题扣除10积分。
备注：同样课程在7天之内可以重复收听，不再重复扣除积分。
报名添加网课服务专员：刘翔老师微信 ：137 1870 3875（微信号）
联系我们
电话：010-51297321 刘翔老师QQ：2337168883微信：13718703875地址：中国·北京（总部）扫一扫加老师好友：