我叫北星，明日之星的星
城北留给外界的印象是又穷又乱，即便是成都楼市炒翻了天，这里的房价依旧是不温不火，但随着北改的持续推进，以及保利、绿地、碧桂园等知名开发商的强势入驻，北星板块正在逐渐进入成都人的视野，势必将成为城北副中心建设中不可或缺的一环。
区域纵览，家底丰厚
我们所定义的北星板块位于北部新城范围内北星大道两侧，川陕路以西，三环到绕城以内的区域，绝大部分属于金牛区。
摊开大成都最新版地图，你会惊奇地发现，三环边上的北星板块几乎可以说是紧邻市中心了，城北基础深厚，众多组团也是潜力巨大。
北星板块在北改中被赋予了国际化和区域中心功能，集众多商贸功能为一体，绿地还将建设202米地标性超甲级写字楼，现代化气息浓郁。而区域北侧绕城以外国际商贸城将规划成为升级换代版的新 “ 荷花池 ” ，西侧大丰组团以产业升级为主，差异化发展一目了然。
整体来看，路网尚未完全建设好，略显冷清，但从已经初见规模的金新路、大天路和天斑路等可以看出，这里的道路建设良好，未来也将趋于完善。
北星大道
大天路
轨道交通包括已于今年7月底开通运营的地铁3号线和预计将于2019年开通的地铁5号线，地铁1号线北延线原规划沿北星大道敷设，但因受城市规划和军事管理区影响，工程内容发生变化，仅实施一站一区间至韦家碾站：城北人民伤不起，1号线北段再度悲催
不过，
1号线北段肯定是要建的，有个来看房子的人说只是还没规划好而已，他是规划局的。
某楼盘置业顾问如是说。
另外，金牛区2030年北部新城规划中还涉及到了一条长达35公里的有轨电车，联通郫县、金牛、成华、新都等区县，使城北各区县之间的交通更加紧密。
北星板块内山水资源丰富，包括凤凰山、磨盘山、天回山以及九道堰、东风渠、毗河等，东侧紧邻成都动植物园及大熊猫基地，生态优势明显。
区域内教育资源也很丰富，且不乏成都市机关三幼、成都市第四幼儿园、成都市实验小学、嘉祥外国语学校等优质学校。
优品道广场效果图
而在商业配套方面，城北商业存量144万方，仅占成都商业存量的8%，而随着地标商业优品道广场的入驻，以及绿地城12万方和保利大都汇30万方等街区商业的开发，规模可观的商业即将落成，足以满足城北购物休闲的需求。
北改利好，前景可观
成都 “ 北改 ” 始于2012年，按照规划，北改区域在空间布局上将形成 “ 四轴九片、一核八心 ” 的总体结构，北星板块就位于 “ 一核 ” ——大天商业商务总部片区人北延线城市副中心的位置，涉及到的区域还有川陕路文化经济轴和凤凰山商业商务片区。
城北商贾云集，以专业市场为主，北改将众多商品市场外迁，并在绕城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。其中，川陕路-天回旧场镇将进行旧城改造，北新干道-凤凰山片区则进行新区开发。
北新现代商贸走廊作为城北产业承接地，随着产业的不断聚集，将形成总部楼宇经济和都市综合体黄金走廊。
凤凰山片区则以生态资源优化升级为主，凤凰山公园即是在北改期间建成。
天回项目效果图
值得一提的是，国内首个轨道交通高科技产业园——中铁产业园也坐落在区域内，整合了轨道交通产业上下游产业链，实现全产业链产业定位，截止今年4月已有50余家业内企业、单位正式入驻办公，园区完全建成后，将吸引超过3-4万人的高层次人才就业，年产值约350亿元。
区域内产业、商业、文化、生态齐聚，具有极大的发展潜力。另一方面， “ 从需求角度出发，以产业盘活整个区域 ” 将会是该区域目前问题的主要解决方法。
在文化旅游为主导产业，总部经济、现代商贸、科技服务、新型房地产和大健康五个产业作为支撑，专业服务和体育休闲两个配套产业跟随发展的产业规划下，未来该区域将新增30万就业人口。
有了人口就有住房需求，在住宅方面，北星板块吸引到的则是保利、绿地、碧桂园、蓝光、优品道等知名地产商，其中单是保利城就已经打造了5期产品，整体生活氛围初现。相比之下，入驻大丰板块的主要为翔宇、华业、龙旺置业等成都本土开发商，北星板块的整体品质与周边差异化明显。
实至名归的 “ 洼地 ”
就是在北星板块这样的中心区域，保利大都汇、绿地城、蓝光花满庭等项目均价却仅仅是在六千上下徘徊，碧桂园城市花园带新风系统精装房的价格也仅仅是在七千四左右，这样的数字是怎样的概念？
虽然区位极佳，但城北老城区向来给人落后的印象，从一环前往该区域的路边也有很多破旧的老房子，北星板块内更是冷清荒凉，大部分是荒地和工地，路网尚未铺设完全，几乎看不到优质的商业配套，房价低也不是没有道理。
根据锐理提供的数据，大成都成交均价从年初的七千涨到了九月的近八千，在金牛区、成华区纷纷破万的情况下，主城区也已经成了 “ 万元户 ” 的天下。
金牛区和武侯区同样覆盖了从一环内到绕城外的区域，只不过一个往北，一个往南，均价似乎相差无几，但对比差值一看，武侯区比金牛区的房价已经高出去了近四分之一！
但从整体趋势来看，这个差值或许将会回落，也就意味着金牛区的相对房价需要有所上升，对于投资者来说无疑是个好消息。
整体区域已经如此，北星板块的房价更是脱离了金牛区的主流，和双流、都江堰站到了同一梯队。从数值上来看，甚至只达到了高新区的一半，如果只算高新南区的话，恐怕更不止这个数字。
无论是基于怎样的推动力，城南这样的涨势终有一天会趋于平缓，等投资客冷静下来会发现，相比于城南，城北拥有更广阔的升值空间，而且在基数相差近一半的情况下，投资回报率的高低显而易见。
从产品供销结构来看，区域内90㎡以下刚需户型仍旧占据优势，但自2014年至今年7月以来，90㎡以上改善型户型占比提升明显。
从土地市场来看，2014年至今年7月，北星板块住宅兼容商业用地供应8宗，成交6宗，流拍率25%，起拍楼面地价1719元/平米，成交楼面地价2000元/平米，整体溢价率16%，连城西土地市场的火热也远远不及。
不过，龙湖日前以3690.85元/㎡的楼面价、10亿元的总价拿下大丰130亩地块，溢价率高达141.49%！我们从中可以得见，城北土地市场正在觉醒，以庞大的土地供应量为基础，或将掀起新一轮狂潮！
典型楼盘
保利大都汇
项目位于北星大道与大天路交汇处西侧，占地面积103亩，户型区间为90~168㎡，产品形态为高层、联排和叠拼，是典型的高低配，价格在六千到七千多之间。紧邻北星大道和优品道广场，自带街区商业，且南侧规划有CBD公园，在交通出行和生活配套方面都是极佳。
绿地城
碧桂园城市花园
项目位于天龙南三路中铁产业园旁，占地面积106亩，容积率仅为2.55，南临九道堰，环境舒适。主力户型为95㎡和108㎡的三居，价格一般在七千以上，优势在于学区房——可就读将引入金牛区的成都实验小学，以及精装智慧家居。
蓝光花满庭3期
总而言之，北星板块虽属主城，却没有主城的房价待遇，政府及众多开发商看准了这里的价值，政策利好、拿地开发纷至沓来。这里在北部新城未来的建设中，前景不可估量。
记者： Fiona
美编： Fiona
主编： Comet
图文来源：成都向上 锐理数据 吉信行等
商务合作 / 申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 / 未经授权请勿转载 ... 谢谢！