城南最新限购区天府新区楼盘名单+单价全搜索！

限购令出了一个星期了，告诉我！多少人还是云里雾里搞不清楚状况！甩个简易版大纲你们先瞧下。

注意！这次限购的区域是 高新南区+天府新区直管区

天 府 新 区 成 都 直 管 区 包 括

华阳街道 万安街道 正新街道 兴隆街道 新兴街道 

永兴街道 煎茶街道 籍田街道 太平街道 三星街道 

合江街道 白沙街道 大林街道

挨到边边上的亲朋好友们可以不用激动了，是天府新区又不是天府新区直管区的朋友也可以暂时不用激动了。简阳这边规划给天府新区的乡镇算吗？当然！不算！

其他限购区域楼盘价格表请戳这里 ↓

天府新区直管区楼盘价格汇总如下

直管区之华阳+华府板块

规划总是充满戏剧性，剑南大道也承载着区分两个片区不同的命运。城南往外走，剑南大道末端以东就是大家都想买的天府新区成都直管区 （ 我们常称为天府新区 ） ，以西是仍然属于属于双流的华府板块。

好多准备在华阳买房的朋友瞬间懵逼了，别急！我帮你们列出来了。（单位是 w 的表示一套的价格）

华府、华阳板块，在成都已发展好几年，一度被称为是大源的传承。大源发展10年已经非常成熟，目前已没有多余的住宅供地，而华府被给予厚望，号称 “ 第二个大源 ” ，也吸引了保利、中铁、德商等开发商。

华 阳 夜 景

  这里不得不讲到两个悲惨的故事： 

Part  1

美城云庭及美城悦荣府为同一开发商同时审批同时开发项目。从2013年12月1日起，美城悦荣府划入天府新区成都直管区，而美城云庭被归为新双流，一个楼盘一分为二归入不同的管辖区域 ，命运何其曲折。

Part  2 

中信城左岸 + 中信城右岸的恩怨情仇

如果你不在乎户口，想住的舒服一点，可以选择右岸，因为右岸是纯住宅，楼间距和绿化都好一些。

如果你还是想要天府新区的户口，并且希望楼下有商业更加方便一些，那就选择左岸，毕竟左岸离南湖国际中心的商业也更近些。

世 界 上 最 遥 远 的 距 离

就 是 我 们 分 隔 在 剑 南 大 道 两 边

直管区之南湖板块

6000亩的南湖公园，是城南最佳周末旅游目的地，在天府新区的整体规划中，有着举足轻重的战略地位。

随着万科、北辰、德商等知名房企在大南湖板块高溢价拿地，天府新区南湖板块再次获得市场密集关注。

南 湖 公 园

从教育资源来看，大南湖板块占据了天府新区核心区较大比重。板块内，有三所小学 （ 天府新区华阳实验小学，华阳小学（南湖校区 ） ， （ 西寺小学），一所初中 （ 华阳第一初级中学 ） ，一所幼稚园 （ 成都新星国际幼稚园 ） 。

妈 妈 再 也 不 用 担 心 我 上 学 啦！

直管区之麓山板块

麓山板块指的是麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分。作为成都首屈一指的 “ 高尚居住社区走廊 ” —— 麓山板块因其独特的区位优势和得天独厚的浅丘地貌，成为成都平原打造传世别墅的上佳之地。

麓 山 国 际 社 区

2003年是万华地产率先在麓山板块开发占地5000余亩，成都体量最大、物业档次最高的顶级别墅社区 —— 麓山国际社区，经过数年的精心打造，麓山国际社区内已形成一个配套完善、品质高端的大型住区。

如今，麓山板块已是豪宅密集，天府新区相关规划出台后，麓山板块的价值已是一触即发。这里已汇聚了海昌天澜、和泓半山、三利麓山城、雅居乐花园等高端别墅、大规模低密社区，无论是建筑品质，还是项目规划、设计，都代表着成都目前最顶级水平。

没事就去麓山晃两下，指不定就当上总经理，出任CEO，迎娶白富美,从此走上人生巅峰。

直管区之麓湖生态城

10月，成都市政府正式批复同意关于麓湖北路、麓湖南路的道路命名，并将沈阳路以南、武汉路以北，天府大道南一段两侧的湖域正式命名为 “ 麓湖 ”。

麓湖位于天府新城核心位置，毗邻中央公园与中心商务区，是不可复制的城市级高端生态住区。麓湖将是未来城市中心的超大规模、全新理念的现代化 “ 浣花溪住区 ” 。

在列麓湖的楼盘和价格的时候，我是懵逼的。系列多，每个系列的每个户型价格还不一样，我要怎么来平均 ······ 大概就只有这样了。

麓 湖 生 态 城

万华打造了麓山，变成了麓山板块，万华又打造了麓湖，政府又以它命名了！不知道这里会不会成为麓湖板块。

直管区之其他区

 政 策 问 答  

★ 户口问题

金牛区户口，高新区工作四年社保一直买在高新区，高新区没房子，能不能买？

在高新区买够1年社保，并且在高新区无房就可以购买。

户口在天府大道，集体户口。可以买吗？

集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。因此，只要你的户口挂靠在高新区，同时符合限购其他条件，就可以购买。

外地户口，全款受限吗？

外地户口，全款也不行。

高新区有房有户口，天府新区交社保有一年，买天府新区的房子可以吗？

高新区有房就不能再买了。

★ 家庭问题

我名下有套高新区房子，婚前买的，我老公高新区工作一年以上，他可以买不喃？

该问题涉及到限购政策是以家庭还是以个人为单位计入限购的问题，具体如何操作应该要等待有关部门的权威释义。同时也有业内人士分析称，根据10月1日晚间颁布的限购令来看，当时限购政策也是针对个人而非家庭，如果按照政策延续性来说，本次限购有可能仍按个人计算限购，但具体细则仍需以相关部门权威解释为准。

★ 买房时间问题

我是9月28日签订的购房合同，买的高新区的房子，但开发商一直未能在房管部门备案，我们申请的银行贷款已审核通过，但因开发商未备案而未能放款，请问此种情况怎么处理？

此类问题是读者询问最多的问题之一，这也是新政颁布后对于新旧政策交替性和截止日期认定中出现的较为常见的问题。具体如何执行和认定，建议购房者咨询开发商，根据以往的经验，相信会有一个解决和认定办法。

户口在高新区，工作关系不在这边。现在房子也在这边。如果把现在的房子卖了，能在这边买一套不。就是同区置换。

如果你提前把高新区唯一的住房卖了，户口又在高新区，且10月之后未在成都购买过住房的，根据新政要求来看，你应该可以重新购买一套。

★ 社保问题

社保之前在武侯区，后来公司转到高新区来了，在高新区连续缴纳社保的时间可能没满一年，但是社保是连续缴纳了一年的，请问这个怎么处理？

政策规定要在高新区交1年的社保，不够1年就等着交满1年再买房。

★ 限购类型问题

公寓限不限购？

商业产权属性的公寓，不在限购范围。

商品房是指一手房还是二手房也包括在内呢？

按照商品房的定义，应该包括新房和二手房，但目前有传言称二手房不在本次限购范围，我们只有期待后续能有相关权威解释进行解答。

别墅也在限购之列吗？

别墅属于商品房，在限购范围。

拆迁安置房算不算有房？

按照相关司法解释，拆迁安置房不能像商品一样进行自由买卖，不算 “ 有房 ”。

★ 贷款问题

既然天府新区、高新区都限购了，有户口的、辖区内无房的才能买一套，那么限贷政策里面针对二套房首付7成还有意义吗？

刚刚颁布的限贷政策可以针对这类情况进行放贷，比如，你在今年10月之前在成华区按揭购买了一套住房，但你在高新区上班且缴纳了1年的社保，那么你就可以在高新区再贷款购买1套住房，但首付就需要提高至7成。

END

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记者：Liz

美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 部分来源于网络

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