独家：北湖公园终于终于要改造了！周边地价会涨成什么样？
今天UP君要兴混地宣布一个好消息
N年前就开始预热的北湖公园项目
终 于 有 动 静 了！
UP君在成都市政府投资项目监督网上发现，北湖生态公园建设项目立项了，该项目占地共约710亩，其中生态绿地约390亩、配套市政公园约320亩，主要建设内容是建公园绿化景观、公厕等相关附属设施工程。
由成都市土地储备中心出资2.84亿元打造，难道是为周边卖地做准备？
而在成华区的政府网站上，UP君发现，北湖片区是在动了，今年一月北湖风情小镇区域内道路及配套设施（一期）工程做了设计比选公示，是否预示该项目离开工不远了？
这两个项目的业主均为，成都鑫华农业有限公司，是成华区区属国有公司，公司成立于2009年，注册资本1亿元。公司主要承担环城生态区投融资与开发建设所涉及的融资、土地整理、安置房建设、基础设施、公建配套项目建设以及全区高压线迁改等工作。
北湖片区荒废了近十年，也被我市吃瓜群众吐槽了多年，究竟它这些年有过什么规划，又有哪些落地实施了呢？UP君为大家列了条时间线 ------
2013年的规划是，水域面积为541亩的北湖，将启动扩容，面积将比现在大6倍，达到 3700亩 ，同时新北湖还将从成华区 “ 扩张 ” 到新都区 。
2014 年提出成都北湖熊猫湿地的旗号，还要建 2万㎡ 露营区
2016年则提出，加快 “ 熊猫北湖国际旅游休闲区 ” 整体打造，以北湖熊猫、一里塘石岭、北湖和秀三大片区为重点，着力推进熊猫小镇、风情小镇等项目，促进北湖建设 ...
去年春天，UP君到现场去看到的情况却是这样的：
道 路 被 封
曾经的农家乐只剩残垣断壁
娱乐设施沉入水底
基础设施破坏严重
十年前，北湖还搞得红红火火，2010年北湖公园关闭后，重新打造再开放的消息就不绝于耳。本以为乘着 “ 北改 ” 的东风，它应有更大作为，却没想到废弃到这种程度，这就是理想与现实的差距 ......
就北湖公园改造一事的网友询问，政府相关机构回复多半是： “ 封闭升级中。”
就在二月底，有人就这一问题致电成都市成华区北湖管委会，获悉，北湖公园目前正处于封闭升级中，如果有最新动态，他们会通过媒体告知市民。同时，管委会工作人员也表示，市民可浏览成华区北湖管委会门户网站了解北湖公园打造的最新进展。
UP君在人民网《地方领导留言板》发现了蛛丝马迹，中共成华区委办公室于2016年9月9日的回复如下：
经查，原有北湖湖面面积约541亩，新规划北湖水库将按照成都市规划的“六库八区”总体布局实施建设，新规划北湖水库水面总面积约3700亩，其中成华区面积约2488亩。项目实施主体为成都市土地储备中心，成华区负责所辖区域内的土地整理搬迁工作。
目前，成都市土地储备中心已编制完成北湖水库规划方案，并经成都市环城办审查原则通过，现正按照审查会要求修改完善方案，待方案最终完善后启动北湖水库可行性研究报告编制等前期工作。同时，成华区已基本完成北湖水库大部分区域搬迁工作，即将启动剩余石马片区土地整理。
下一步，我区将配合成都市土地储备中心和建设单位积极对接市级有关部门，协助其尽快启动北湖水库建设前期相关用地及报批报建手续办理工作，争取早日动工。
看来成都市土地储备中心才是北湖改造的带头大哥，既然它立了项，改造启动该是指日可待的事吧。
2016年底锐理发布的 《 2017年主城区预供应土地 “ 摸底报告 ” —— 成华区篇 》 中，我们可以看到2017年成华区拟上市地块中，北湖区域就有两块，容积率低，面积大的地块。
△ 成 华 区 多 宗 明 星 地 块 数 据
由标识处内容可得，北湖2平方公里地块已开发出1、2两块地，用地性质是二类住宅和商业，让人很容易联想到北湖公园的改造就是为这些地块的上市做准备。
值得一提的是，融创于去年年底9.5亿抢入的成都城北119亩住宅地块，就位于北湖熊猫基地板块，起拍楼面价6000元 / ㎡，成交楼面价6000元 / ㎡，底价成交。
属于成都文旅集团1098项目一期，现阶段地块周边整体待开发，优势在于区域丰富的生态自然资源、文化旅游资源。除去此次拍卖宗地，项目后续还有8宗土地，合计约255亩等待整理完成后陆续上市。
该旅游休闲区以成华环城生态为核心，规划面积27平方公里，依托区域优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌，以生态保护为前提，希望吸引以特色文化旅游、运动休闲、高端会议旅游、生态旅游为开发业态的企业参与。锐利数据品牌营销中心总经理郭洁表示，该地块周边竞争小、机遇大，未来的“旧改”会产生部分投资客群。预示着比较大的市场机会。成都文旅相关负责人则表示， “ 该区域将引进企业参与土地整理，投资新建低密度、高品质国际化住宅区。 ”
虽然北湖不受人待见，但并不影响开发商对它的兴趣，近两年起，北湖就掀起了拿地热，让UP君来解读下具体内容。
北湖（和秀）片区总建设用地面积1373.84亩，其中居住用地1037.62亩，商业用地202.82亩，商住混合用100.52亩，文化娱乐用地32.88亩。片区内在建项目有“中铁北湖国际城”项目。此片区在2015年分批上市了4 — 7宗约400 — 750亩土地。
在近两年的土拍中，北湖地块基本被品牌开发商锁定，中铁建、绿地、恒大、华宇、首钢、融创，容积率普遍较低，楼面地价涨幅很明显。具体情况如下：
贴心的UP君已经把位置给大家标识出来了，仅供参考。
顺便说一句，成华区对区域的配套也在发力。2016年9月7日，成都七中嘉祥外国语学校竞得位于成华区一里塘社区4、5组地块规划中小学性质用地，出让面积102亩，起挂楼面价826元/平，底价成交。成都七中嘉祥外国语学校落子北湖板块，将使得成华区教育配套更加丰富。此外，优质教育资源的引进，也将大大提升北湖片区周边土地价值，并使得周边多个楼盘直接受益。
看完此文，Uper们内心OS多半是 “ 等了好久终于等到今天 ” ，北湖改造终于要落地实施了，周边地价是怎样的涨法，UP君期待大家的真知灼见！
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编辑：Molly
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成华区政府 / 成都向上 / 锐理数据 / 人民网
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