成都限购后公寓一夜暴涨两三千 这个锅谁来背？
想来成都限购发布快一个星期了，这一个星期成都也上了回微博热搜。新房买不了，二手房买不到。于是乎，不限购的公寓暴涨了，一夜暴涨两三千 ……
上周末UP君在外面闲逛的时候，看见大源欢乐颂人头攒动，楼盘外面立着几堆人。那种感觉有点像家长接孩子放学，你们自行感受下。他们吃饭家伙上面的主打文字：公寓！ 不限购！
中介给UP君说： “ 限购以后城南公寓一夜暴涨两三千，卖得非常好，让我要下手赶快下，不然还要涨，现在公寓都是每天早上更新一次价格，永远不知道明天的价格是什么。 ”
嚯呦，中介这么一吹久经沙场的UP君都被吓得抖了三抖？于是，UP君深入楼盘一线，得到的结果是：城南公寓确实来得很陡。
大 源 欢 乐 颂
面 积： 36 - 48㎡
梯 户： 5梯22户
通 气： 通 商用水电
物 业 费： 3.5元 / ㎡ • 月
价 格：11000元 / ㎡
限购后涨价幅度：2000元 / ㎡
地 址： 成都市国际城南高新区天府三街1599号(绕城外)
限购前一个星期开的SOHO公寓，当时开盘价格是9000元 / ㎡，开盘的那个星期成都开了8个，售罄了6个，卖的比较差的有欢乐颂。上星期末UP君看的时候一万，星期二我再去看就一万一了。现场的人很多，随便问了几个人，投资的多，还有就是在城南上班的年轻娃娃买来住的。
锦 城 南 府 猫 先 生
面 积： 41 - 78㎡
梯 户： 7梯28户
通 气： 通 商用水电
价 格：15500元 / ㎡（非清水）
限购后涨价幅度：3500元 / ㎡
地 址：天府三街（大源中央公园旁）
只剩朝北朝西的房子，大家都知道成都朝北不好，猫先生一月开盘的时候才卖一万。二期据说是4月份开，并且是清水，兽兽告诉UP君价格会比现在精装的15500还要贵。
UP君从中介朋友圈扒来的图
现在都卖15500了
航 天 城 上 城
面 积： 57 - 98㎡
梯 户： 3梯10户
通 气： 不通 商用水电
物 业 费：2.3元 / ㎡ • 月
价 格：16000-18000元 / ㎡（非清水）
限购后涨价幅度：2000元 / ㎡
地 址：益州大道中段599号
位置确实是不错，但是你把保利国际广场给我拿出来讲就是你的不对了，千年不动工的地块啊。还有大家可以看到楼盘周围有地下环形通道，兽兽说全国只有北京、广州有。有环形车道的楼盘以后价格比旁边每平多两万元那！！当时的UP君真的变成了阿噗君，差点笑出来。
抛开区位不说，说到房子本身，现房即买即住。但是！这楼盘还是真心的坑啊。
1.首付八成。朋友们，大家没有看错，一般公寓要求的首付是五成，这里是八层，兽兽给我算了下，将近50平的房最少的首付都是70W。PS这里大部分都是用来投资的。
2.精装太水。说到精装，那我还觉得猫先生精装还良心点，有柜子那些。你们感受下这边的精装。
UP君还去了航天城上城旁边的IMC美程广场，一万九的售价，只剩一套，房里面有个大柱子，所以没得人买，大部分都是被几间几间一起订购了。
城南公寓确实普遍都涨了两到三千，而且一些地方的首付比例也提高了，蜀都中心七成，航天城上城八成，成都其他区域公寓要涨得缓慢点。
UP君希望你先弄清楚以下几个问题。
1. 首 付 高，还 款 压 力 大。
2. 生 活 成 本 高
3. 商 住 公 寓 不 能 落 户
大家都注意到关于成都落户方式其中有这样一条
购 非 住 宅 用 房 投 资 入 户
条件：在我市一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、办公用房、工业用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女入户，要求人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人）。
于是乎！好多中介张起个嘴巴就在那里乱说，买公寓也可以落户了，价格比住宅还便宜，不限购，40年产权还可以自动续期。我UP君反手就是一巴掌。
UP 君 划 重 点
1.一次性付款。你买的公寓请全款一次性搞定，不然不得行。
2.合法固定住所办理入户。合法固定住所是指对实际居住的房屋拥有房屋所有权或单位住房使用权。包括购买的商品住房、房改房、二手住房、自建住房等有合法房屋产权的房屋；职工租赁本单位成套自管公房（单位对该房屋拥有所有权）；租赁房管部门成套直管国有公房。对租赁的私人住房不纳入合法固定住所范围。
比如你原来有个86平的房子没法落户，但是你这次一次性付款买了个40万+的公寓，OK，你可以把户落在你原来的86平房子上。单独买公寓是不能落户的。
4. 居 住 密 度 大
5. 使 用 年 限 短
最后的最后UP君总结下，商住公寓很多人拿来投资，用于自住的话还是住宅好。但是成都现在这个状态，急着有个家的买来短期过渡，以后再用于投资也是个不错的选择。城南涨得太快，想下手的也可以看看其他区域 ……
无房UP君背上的锅
忽然更重了
编辑：Liz
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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