取得产权证满3年才能转让，二套房首付提至6成，达康书记能否把成都炒房客赶在门外？
今天中午，成都限购政策再升级， “ 李达康书记 ” 出手规定在限购区域内，新购买的住宅须取得不动产权证满3年后方可转让，这招究竟能否把炒房客赶在门外，让UP君跟大家捋一下 “ 李达康书记 ” 一路以来的重拳政策都有哪些？
在《 人民的名义 》中，李达康书记遭遇了一系列大麻烦，包括老婆受贿，下属跑路，手下无能等等，但是如果在现实世界，最令达康书记头疼的恐怕是高房价。
纵观近几个月成都房地产市场表现，用爆发都不足以形容其疯狂，买房成了抢房，开盘就被清光。特别是在城南，天府新区等热门区域，房价早就翻番。在房源严重供不应求的情况下，各种市场乱象也应运而生，有部分开发商扮演了搅屎棍的角色，肆意提价，搭售车位，欺瞒购房者，联合中介恶意抬价扰乱市场秩序，这些做法严重侵犯了购房者权益。在这种情况下，大家都在企盼大乱之后能有大治！
自2016年10月1日开始至今，成都市已经出台了4次限购政策和多种调控手段想要控制房价过快上涨。
第四次限购（最新）：
限 购 时 间：2017年4月12日
限 购 区 域：6个主城区、4个郊县和天府新区
限 购 政 策：在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。
第三次限购：
限 购 时 间：2017年3月23日
限 购 区 域：6个主城区、4个郊县和天府新区
限 购 政 策：限购将二手房纳入限购范围。对于外地人在成都限购区域内购房，还需要连续不断的缴纳24个月的社保，同时补缴社保无效等。
影 响：此次限购既对新房限购，也对二手房限购，同时还在所有限购区域内强化了购房者的户籍和就业要求，限制了很多外地购房者。对未来房价影响还有待观察。
土地供应：
在地价日渐飙升，市场出现严重地慌的情况下，房管局引入了土拍熔断机制（后加入摇号），当土拍价格超过预设价格随即熔断，进入摇号抽签。同时成都市国土资源局公布《成都市2017－2019年经营性建设用地供应计划》，明确了未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷（27000亩）、年均600公顷（9000亩），可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求，给购房者提供了一颗定心丸。
影 响：供地增加意味着未来投入市场的商品住宅增加，有利于缓解购房者当前紧张情绪，同时也向市场释放积极信号。
第二次限购
时 间：2016年11月17日
限 购 区 域：6个主城区、4个郊县和天府新区
限 购 政 策：加强高新区，天府新区等热门区域的住房限购，需要在该区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且在2016年10月1日后尚未在限购区域内新购房商品住房等。
影 响：此次限购可以看做是对第一次限购的加码，政府因地调控，对热门区域重点布控，但是限购并没有包括二手房，直接导致了重点区域二手房房价上涨，其他区域房价也出现了不同程度的上调。
治理乱象：
针对房地产市场乱象，市房管局加大了检查力度，不仅处罚和通报了多家违规开发商，还印发了《 成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案 》对中介重点整顿，让整个交易环境得到了净化。
第一次限购
时 间：2016年10月1日。
限 购 区 域：6个主城区、4个郊区和天府新区
限 购 政 策：同一自然法人限购1套，首套房首付提升至3成，二套房首付从3.5成提高至4成，合同网签备案后不予变更、注销，严禁捂盘惜售等。
影 响：10月1日出台的限购政策打击了炒房客，投机客。让商品房回归居住本质，但是限购力度不大，一个自然人可以购买一套房子，对真正的刚需客没有影响。
03
二套房首付提升至六成
1、限购区域首付比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%；
2、二套房限购11区贷款首付不低于60%，且贷款最长年限不超过25年，二套房天府新区成都直管区、高新南区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年，二套房全省其他非限购的确首付最低比例不低于40%；
3、拥有2套及以上住房的，认房又认贷，暂停商业性个人住房贷款。
此消息尚未经证实，仅供参考
04
未来房价将何去何从？
4月12日，成都第四次加码限购，规定在限购区域内，新购买的住宅须取得不动产权证满3年后方可转让，此政策一出让无数炒房者胆战心寒，尽管3月份成都主城区均价突破15000元/平米，高新区均价突破了20000元/㎡，但是业内人士依旧对未来充满乐观，他表示，当前购房者置业热情依旧高涨，限购政策需要一段时间发酵，后续房价会出现回调。
对于未来成都房价的走向，UP君咨询了西南财经大学刘璐教授，他预测未来成都房价还将上涨几月但是涨幅将越来越小，到10月份或将转向。一方面政策在持续收紧，对市场 “物理降温”；另一方面货币层面持续收紧，对资金密集型的房地产行业形成釜底抽薪。
李达康书记是谁？为什么这么受欢迎？
背景资料介绍：
《 人民的名义 》这部被誉为史上尺度最大的反腐剧，一经播出便收获好评如潮，高达8.7分的豆瓣评分让它成为近年来少有的主旋律神剧。看过本片的小伙伴们对 “GDP控”李达康书记的表现赞不绝口，可以说李达康书记早已圈粉无数，成为了新一代的流量担当，有网友戏言：“这恐怕是史上第一位有粉丝后援会的“市委书记”。”可以预测一大波没买房的UPER正迫切希望“李达康书记”能走出电视以人民的名义封印当前的高房价。
李达康在剧中是省委常委、京州市委书记。他不贪财不好色，还是个工作狂，晚上12点前从来不回家，他厌恶腐败，当他的妻子找他帮忙时，他斩钉截铁的回答：京州市委书记，不和任何商人做交易。他虽然张扬，但只会对官员凶，对老百姓却非常客气，他的工作严谨，曾说过：我一心一意谋发展，需要一定的速度，需要GDP，但是绝对不要落后的GDP，污染的GDP，血泪的GDP。同时他的想法前卫，在主导林城开发区改造中变塌陷区为湖，既环保又得到好的环境，连省委书记沙瑞金都称赞他是能干事的改革大将。
李达康书记之所以能圈粉无数和他表现不无关系，知乎网友@百越水木总结：群众的心中，好官就三条标准：一是廉政，就是干净，不以权谋私；二是勤政，就是干活，不要推诿应付；三是主政，就是有魄力，不要对群众和稀泥，对自己人一团和气。李达康就是这样的人。他不是圣人，也不是完人，但他是清官，是群众心中的好官，自然受到群众的欢迎。
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编辑：Locker
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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