天府新区规划抖猛料，天府中心676米高楼碟照爆光

近日，UPER粉丝 sibianma在向上论坛抖出了一则猛料，天府新区2017年区域规划升级出炉，成都直管区 “ 三核 ” 变 “ 四核 ” ， “ 两城一带 ” 变身 “ 三城一园 ” ，6平方公里的 “ 新兴工业园 ” 跻身新区重点建设区域。与此同时， “ 锦江生态带 ” 区域在此次规划调整中也改了名称， “ 锦江宜居城 ” 跃然纸上。这一改变，无疑夯实了锦江生态带的居住功能。

值得关注的是，曾在去年9月成都市委十二届七次全会上崭露头角的天府新区超450米地标 “ 芙蓉楼 ” 项目，在最新的规划中也得以体现。未来，城南天府新区拟建成一座676米的地标 —— “ 天府中心 ” ，取代城东绿地中心468 ･ 蜀峰 “ 成都第一高楼 ” 的地位。

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天 府 新 区 拟 建 676 米 地 标

 “ 成 都 第 一 高 楼 ” 从 此 易 主

676米，对于整个成都，乃至整个中国西部地区而言，这个高度绝对是 No.1。

根据UPER粉丝上传到向上论坛的资料显示，在天府新区2017年调整的最新规划中，曾在2016年9月11日成都市委十二届七次全会上崭露头角的成都“双子塔”之天府新区 “ 芙蓉楼 ” 项目，不仅初步确定了676米的建筑规划，项目名称也得以确定，与成都市中心规划待建的超450米地标 “ 成都中心 ” 相呼应，占位天府新区，命名 “ 天府中心 ” 。

从新区规划来看，计划投资200亿元修建，并于2017年底开工建设、2023年竣工投用的天府中心项目总占地约494亩，建筑总体量高达210万平方米，包含城市地标天府中心、配套总部商务办公建筑群和生态智慧社区等。而在其中，天府中心独占30亩土地，拟建成 “ 高度676米，层数157层 ” 的超高层地标建筑，成为天府新区的地标性建筑。

值得一提的是，天府中心规划676米的高度，不仅是天府新区，这一高度，已经成功取代了城东绿地中心468 ･ 蜀峰 “ 成都第一高楼 ” 的地位，成为中国西部地区第一高楼。

2      天 府 新 区 “ 三 核 ” 变 “ 四 核 ” “ 新 兴 工 业 园 ” 高 调 上 阵

对比天府新区成都直管区最近两个版本的规划图，我们不难发现，在天府新区2017年的最新规划中，此前早有规划的 “ 新兴工业园 ” 跻身天府新区成都直管区重点建设区域，新区的重点建设区域也由原来“ 天府商务区、成都科学城和锦江生态带 ” 组成的 “ 两城一带 ” 的 “ 三核 ” 发展格局，变成了现在由 “ 天府商务区、成都科学城、锦江宜居城和新兴工业园 ” 组成的 “ 三城一园 ” 全新 “ 四核 ” 发展格局，将天府新区的发展引向一个新的高度。

其中，高调上阵的 “ 新兴工业园 ” ，规划面积约6平方公园，处在天府新区成都直管区与龙泉大面经开区的接驳地带，充当新区的后方基地，重点发展高端制造和现代物流业。

当然，除了天府中心引人注目的676米 “ 成都新高度 ” 以外，天府新区在重点建设区域数量增加的同时，成都直管区原来的 “ 两城一带 ” 不少新的规划和改变，也惹人注目。

其中，位于天府大道两侧的秦皇寺天府商务区面积有少量增加，升级到了现在的9平方公里，将重点发展国际会展商务、总部经济、高端商业、医疗教育和文化博览产业，形成天府新区的城市中心。成都科学城则将鹿溪河湿地公园独立了出去，缩减到了现在的73平方公里，重点发展军民融合、科学研究及应用转化、信息网络、国际合作、创意设计、生物技术等产业，而兴隆湖周边25平方公里的土地，将作为成都科学城的起步区优先发展。

3“ 锦 江 生 态 带 ” 更 名 “ 锦 江 宜 居 城 ”夯 实 区 域 居 住 功 能

城市的变化，总是能够引起人们的关注。对于工作和生都在成都，以及那些不远千里前往成都投资的外地企业和个人而言，天府新区的变化，无论是区域的土地交易、建设动态，还是新区的规划调整，都能够引发市场强大的关注，购房者如是，开发商们亦如是。

在成都城南，锦江生态带作为天府新区成都直管区 “ 两城一带 ” 中的 “ 一带 ” ，依托锦江之优势，自规划之初，就成为了政府和开发商眼中的香饽饽。数年之间，万科、中海、恒大、复地、万华、优品道等品牌开发商云集，使得区域的房价快速实现了成倍的翻涨。

所以，对于市场来说，前期并不怎么被看好的 “ 锦江生态带 ” ，才最能引人注目。

巧合的是，天府新区成都直管区此次规划调整最大的，就是 “ 锦江生态带 ” ，这一次， “ 锦江生态带 ” 不仅以 “ 锦江宜居城 ” 的身份重新亮相，还把武汉路以北、天府大道以西的麓湖版块和秦皇寺预留的省级重大功能区纳入了锦江宜居城的范围，进一步明确了锦江西岸市政预留用地的市级重大功能区规划，规划面积32平方公里，面积增加了近1倍，重点发展商业服务、体育休闲、行政办公、文化旅游和高端居住，夯实了区域的城市居住功能。

因此，对于 “ 锦江宜居城 ” 区域内的中海．锦江城、恒大天府半岛等楼盘而言，这样的规划调整，也进一步确定了区域的高端居住功能，给购房者带去了更大空间的增值保障。

后 记

当然，关于天府新区成都直管区此次曝出的规划，还远不止此。

天府一、二环路命名已报省级通过，正在申报国务院审核；成都西部博览中心已建成，今年6月将投入使用，承接其处女秀 —— 第十八届成都国际家具工业展览会，并于2017年内完成4次大型展览活动，后期也将作为中国西部国际博览会的永久会址使用。

此外，伴随地铁1、11和18号线同步建设的天府商务区地铁中心站也将在明年底与地铁1、18号线同步投入使用。未来，这里将作为天府新区7条地铁线路和10余条公交线路的转换阵地，承担起整个天府新区交通心脏的重要使命。

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编辑：Zuo

美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源：成都向上论坛

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