成都下一个豪宅区 将出现在主城西南方向？
成都豪宅区发展史 大致分为两个时代
第一代：草堂-浣花溪、桐梓林-神仙树
第二代：金融城、攀成钢、天府新区核心区
问题来了，在未来若干年内
下一代豪宅区，将出现何在方？
这注定是一个复杂的问题，需要一个成熟城市发展理论来推演。
哥伦比亚大学规划教授尼尔，通过对旧金山湾区、纽约上东区等富人聚集地形成规律的研究，提出了著名的 “ 富人区诞生哲学 ” 理论。
该理论对于一座城市富人区形成所需的条件，列出了产业级别、规划水准，自然环境、市场因素、地价基础、商业品相、学区档次、历史地缘 …… 等16个判断标准，内含260多个城市的参考案例。
UP君仔细研读了该理论体系，发现其适用于成都各大豪宅区诞生的逻辑：
1、高标准城市规划 —— 吸引产业导入 —— 吸引高端人才入驻 —— 催生购房需求 —— 形成豪宅区。（金融城）
2、高标准城市规划 —— 公共资源高预期 —— 吸引品牌房企入驻 —— 打造相应商业与住宅配套 —— 吸引高端客群的置业 —— 形成豪宅区。（大源）
按照其21个标准和推演逻辑，UP君对成都诸多“黑天鹅“板块（八里庄、新双楠、第五城、锦江生态带等）进行对比、分析后，得出结论——最有可能成 下一个豪宅区的，是西贵与南富的交界处——主城西南，也就是我们所说的新双楠，武侯新城范围。
（PS：细心的uper可能会提到兴隆湖，不过，目前兴隆湖已经全面限价、限购，变为一个高级产业人才职住平衡的的住宅配套区，故不能按市场的角度去理解，可以说它是一个高端产业区，但绝非豪宅区域）
为何说下一个豪宅区在武侯新城？
我们可从尼尔的 “ 富人区诞生哲学 ” 中的标准去解释
NO1 产业级别
升级后与城南媲美
提及武侯新城， “ 西部女鞋之都 ” 映入脑海，会让人产生 “ 不高端 ” 的形象，但这是一种误读。几年前，区域就开展一场全面的产业转型和结构升级，逐步形成了以总部经济、电子信息服务、生物制药、商务服务、新兴房地产、轻工研发设计的产业格局，而上述这些产业，最突出的特点就是 “ 三高 ” —— 高附加值，高端化、高规格。
要知道，在成都所有新城里，除了高新区与天府新区，其他新城，没有这如此高的产业定位的。
高端企业聚集，就是产业升级的写照。目前已有包括联想、中石化等6家世界500强名企和京东、川大智胜、利君股份等18家上市公司，以及神州数码、艾默生、百丽的总部或区域总部都选择了武侯新城，此外还有2000家中小企业聚集。
NO2 城市规划水准
高起点的现代化新城
“ 新城 ” 这个概念，本身就一个充满希望的字眼，它即承接了老城的文化、又拥有新区的科学、合理、有序的城市规划，理论上是完美的区域。而武侯新城（新双楠），就是承接老双楠繁华和生活气息，又有产业引擎助推的新区。
今年年初，武侯新城管委会，提出了一个目标 —— “ 借鉴天府新区的规划设计理念，高标准打造武侯新城核心区，并提出‘活力新区、智慧新城 ” 的发展目标。
为此，武侯新城专门聘请国际级专业规划设计机构，按照“产城融合”理念，对城市功能，城市品质形象进行系统优化。
在《 武侯新城核心区概念规划方案 》里，可见其先进之处：区域将形成居住区中心、居住组团中心，完善现代商业商务功能区、新兴房地产业功能区、创意休闲文化体验功能区三大功能区，还将建设特色商业街区、环城生态绿廊等。
光是其科学的职住分区、城市空间利用、绿色生态理念等方面，就仿佛看到了金融城和大源 “ 高逼格规划 ” 的影子。
NO.3 市场环境
城南限购后，成高端购房需求承接地
城南是成都毋庸置疑的价值高地，不少人挤破脑袋都想和“南”沾边，但近年来，高新区和天府新区遇到了近乎苛刻的限购，不少人直呼买不到房，怎么办？ —— 往城南 “ 两翼 ” 走，所以东南和西南成为购房需求的两大承接地。
而三圣乡由于历史缘由和定位限制，自然成为刚需的聚集地，而武侯新城，规划起点相对高很多，至少中产起步，按照目前的配套、产业，商业环境等水准，很容易成为富人们除城南之外的第一选择。
NO.4 地价基础
成都史上最高住宅楼面价
这是武侯新城最亮眼的一个指标。2016年9月，苏南阳光以9600元/平米的楼面价、100%的溢价率、拿下武侯新城地块，震惊全城。今年，疯狂还未结束，4月，中国金茂以17160元/平拿下武侯铁佛寺地块，东原以17200元/平米拿下武侯红牌楼地块（距离武侯新城仅数公里），创下成都之最，截止2017年3月武侯区的整体均价约为12350元/平米 。
面粉决定面包的价格，地价的高企，是放弃区域后市的看好。同时基于高额土地成本，房企唯有打造高端产品，才能实现盈利，豪宅化、高端化是武侯新城必须的选择。
NO.5 商业繁华程度
已属于成都第一阵营
继大悦城开业，让武侯新城进入繁华时代后，今年年底，成都最大的万达广场 —— 武侯万达广场将正式开业，届时，武侯新城将形成一个万达广场、大悦城，汇点广场、首信汇、蓝润广场、千盛百货、欧尚等多个商业综合体云集的场面，可谓灯红酒绿、车水马龙，繁华不息。
武侯新城核心区仅有8.6平方公里，小如 “ 弹丸之地 ” ，但聚集了不少于7个商业中心，商业聚集度，生活繁华程度，在成都住宅区里，只有两处能与其比肩，一个是建设路，另一个是大源天府二街。
在品相上，这些商业都是央企中粮，商业航母万达、港企基汇资本旗下的精品项目，武侯新城的商业，从质和量上，都已跻身成都商业第一阵营。
NO.6 交通便利指数
“ 三地铁 ” 宠儿
继武侯新城快速通道、万兴路快速通道开通后，武侯新城形成了 “ 三横两纵双地铁 ” 的交通体系，值得一提的是，这里还是成都罕见的、拥有3条地铁线的 “ 宠儿 ” 。目前3号线一期工程已经开通，二期在2019年，其余的，就是9号线和10号线。9号线是3.5环环线，于2020年开通，地铁10号线于2017年10月开通。
值得一提的是，9号线正是位于三环与绕城高速之间，是继7号线之后的第二条环状市域快线，它串联主城区的环间组团及城南CBD区域，是一条经济大动脉，对武侯新城意义非凡。
NO.7 学区资源标准
建设速度惊人
区域内学区配套，集中且完善，满足0—18岁的交于需求，除了大名鼎鼎的龙江路新城分校，还有武侯实验中学附属小学、武侯实验中学、西川中学、百草园小学、武侯科技园小学等传统学校，根据武侯新城规划，未来 将有8所中学、16所小学、32所幼儿园在建设过程中，在建设数量全城首屈一指。
NO.8 品牌房企聚集
全打造标杆级高端产品
继保利、中粮、置信等大品牌开发商后，近两年，武侯新城集结了绿地、中海，苏南阳光、中铁建等品牌开发商，大房企的纷纷看好和抢滩登陆，是区域再崛起的一大信号。
而且这些大咖房企，英雄所见略同地打造楽清一色的高端住宅，中海、中铁建、苏南阳光等高端楼盘皆为改善系。
最值得一提的是，是世界五百强企业绿地集团，在武侯新城全新打造的绿地2017年1号作品 —— 威廉公馆，该项目客群定位为新兴中产阶级，但采用的是豪宅标准。
▲ 绿地 · 威廉公馆区位图
▲ 绿地 · 威廉公馆项目效果图
翻开绿地威廉公馆资料，可见这个豪宅的全貌：
整体外立面,选用是浅色真石漆与高档石材，这是攀成钢、金融城众多豪宅的选择，能体现楼盘的豪华与气势。中庭也是做足功夫：绿化率达到40%，绿化面积7000平米，相当于一个标准足球场的面积，最小楼间距都能达到125米，楼间距区域排名第一。
▲ 绿地 · 威廉公馆景观效果图
在景观设计方面，项目聘用名震一时的成都豪宅 “ 誉峰 ” 的设计单位 —— 尚沃园林操刀。除此之外，还采用了双入户大堂、别墅级钢木复合子母门、密码锁、新风系统、安防系统、断桥双层中空柏林等别墅豪宅标配。
据了解，威廉公馆还将是区域内第一个引入 “ 绿地理想家 ” 及 “ G - LIFE定制化生活方式 ” 的品质社区。
中产定位的楼盘，都以豪宅水准来打造，可见，武侯新城向豪宅区的趋势不可阻挡，高端化”是2017年，武侯新城房地产发展的的主题词。
根据规划，未来五年里，武侯区还将推出4002亩的土地，住宅用地占较大比例，以容纳未来的人口增量，这也给了武侯新城更大的发展空间。经过配套建设，地价上涨、大房企深耕等各方面因素的助推下，未来几年内，武侯新城将迎来一大波商业开业和住宅交，到时候，我们很有可能会惊喜地看到：
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编辑：Pan
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：网络
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