独家解读 | “ 东进 ”背景下 如何重新理解三圣乡的价值？
4月25日，成都市宣布“东进”战略，强调产业中心东移，向东开辟成都经济建设的“第二主战场。”
6月28日，一度不被看好的城东十陵，拍出11400元/㎡的史上最高楼面价，业内人士称此为反映了房企对 “ 东进 ” 的信心。
7月5日，成都市政府新闻办召开新闻发布会宣布：以龙泉山为界，西边为中心城区，东边则按照 “ 雄安新区的理念 ” ，打造全新的东部产业新城，成都由 “ 南北双城 ” 正式过渡为 “ 东西双城 ” 。
继 “ 城市向南发展后 ” ，今年下半年，成都 “ 发展向东 ” 势不可挡。
无疑， “ 东进 ” 时代，下一只起飞的黑天鹅，是龙泉山脉以东的东部新城，但同时，还有一个区域不容忽视，那就是 东大街向外延伸的成熟板块，我们熟知的——三圣乡片区。如果去细心分析其区域位置，梳理其内部变化，三圣乡区域向好势头值得关注。
01
东进大趋势
三圣乡的位置非常特殊。
从东西方向看，它在三外之外，绕城之内，新老城区连接之处，具体而言。处于东大街金融商务聚集区与龙泉工业园区的链接之处。
纵向看，三圣乡也是城正东和城正南、两大城市主力发展方向的交汇处，横纵一连，形成 “ 东西南北通衢 ” 。
从发展格局看，三圣乡是 “ 中优、南拓、东进 ” 的三大交汇的原点。在已经开通的地铁2号线，以及规划的地铁9号线、以及三环、四环、成龙大道、驿都大道联动下，很容易形成交通枢纽和大节点，由于距各产业区域都远近适中，也很适合成为未来导入高端产业人口的首选置业地。
根据美国城市学者艾弗尔提出的 “ 城市要塞理论 ” ，产业区域的连接之处，很容易实现价值高涨。以城南发展案例说明，产业向南的时候，高新区异军突起，但最先繁荣的是新老城区的交界处的神仙树、桐梓林 - 新南天地。而天府新区兴起时，催生的富人区，便处在高新区与天府新区交界处 —— 麓山、麓湖、蔚蓝卡地亚、万达天府1号片区。
可能有UPER可能要问：
三圣乡刚需扎堆，现有楼房容积高，如何实现价值突破，走向高端？接下来几个要点，将为你解答。
02
三圣乡酝酿“ 蝴蝶效应 ”
三圣乡一直被诟病的两大短板，第一个是刚需扎堆，二个是缺乏大型商业。但在2017年这个神奇年份，两个短板都被补齐。
上月底，卓锦曼购中心开业，100%满铺招租，场内随时人满为患，可见三圣乡人民对于大型商业 “ 饥渴 ” 已久，需求十分旺盛，未来，在足够的需求助推下，三圣乡商业将持续繁荣。
卓锦曼购中心，是三圣乡商业 “ 0到1 ” 的开端，接下来的若干年内，三圣乡大型商业将迎来一场史上最大规模的 “ 蝴蝶效应 ” —— 伊藤洋华堂亚洲旗舰店、绿地·云里，华熙·528艺术村等规模达18万方的多元业态商业，创意山风情商业、独栋商业都将陆续呈现，届时，三圣乡便利指数、宜居属性、繁华程度将实现质的飞跃。
另一点，就是区域高端化的苗头开始出现。三圣乡开发之初，就是以小开发商，刚需楼盘为主。如果说融创和首创的入驻，只是序章，那么龙湖顶级项目的入驻，便是高潮。
今年，中国房地产前十的大品牌 —— 龙湖地产，将旗下top级，也就是顶级的龙湖天璞项目将亮相三圣乡，这是龙湖在中国的第四座天璞项目，从其他城市的龙湖·天璞来看，无论是产品还是服务，都达到顶峰，定位为城市级项目。
▲ 上海龙湖 · 天璞实景图。成都将是“ 天璞第四城 ” top级项目落子三圣乡，是龙湖对地产城市发展趋势预判的选择。
另外，龙湖因品牌、产品的优势，也是善于区域价值推动，新川的九里晴川，西三环的西宸原著，都产生了带动区域认可度，引发其他开发商后续入驻，促进板块发展。业内人称 “ 龙湖带头效应 ” 。
UP君最近得到内部消息称，未来还将有更多品牌开发商，准备将高端产品布局到三圣乡核心区域，区域的质变比想象中要快。
▲ 上海龙湖 · 天璞实景图
谈到此处，不得不谈到成都有趣的 “ 区域分水岭 ” 现象：
让一个区域质变标志事件，要么是标杆商业的确立（高新伊藤落户大源后，天府二街逐渐成为城南居住核心）、要么是大品牌高端改善产品的带动（西派城落户武侯新城，阳光城、绿地、中海熙苑后续进入），如今，三圣乡商业形式一片大好，现又有龙湖最顶级项目作为 “ 导火线 ” ，为板块腾飞酝酿契机。
2017，将是三圣乡的 “ 高端元年 ” 吗？没人能给出肯定答案，但绝对是大概率事件。
03
主城、教育、环境三大优势天赋
在如今 “ 资源为王 ” 的购房逻辑中，三圣乡有着爆发 “ 洪荒之力 ” 的先天基础。
首先是教育，房地产市场中最抢手的资源，是教育。三圣乡的教育体系，放在全成都，难逢敌手，不但名校云集，而且是“正宗分校”，且实力超群。七中育才嘉祥校区、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、树德外国语学校，皆是如此。
其次，自然环境无人出其右。三圣乡是主城最大绿肺，南邻1200亩天鹅湖公园，西抱20000亩白鹭湾湿地、1600亩高尔夫公园，自然山水围合16000亩宽阔花乡。
某业内人士就分析道：“三圣乡如此优越的环境和教育基础，最早就应该发展成洋房、别墅的高端居住区，如果像龙湖、融创等高端项目，能早一点来，也许这里早就成为城东的麓湖、麓山了”。
最后是主城位置，这一点非常重要，成都已经进入5环、6环时代，城市版图已南抵眉山、东至简阳，而三圣乡毗邻主城，其享受主城配套的优势将进一步凸显，值得一提的是，三圣乡将是成都向东向南扩张之路上，留在4环内的最后一片土地。
或许有UPER会问到，有优越的教育和自然资源，那为何三圣乡以前房价一直不温不火？
资深地产人彭先生告诉UP君，三圣乡自开发之初，就一直在刚需的逻辑框架下进行，所以只有价格是王道，价格低足够的吸引力，在如今成都改善潮、高端化的楼市主旋律下，三圣乡超级优越的自然环境，顶尖的学区资源、主城区的配套、充足的土地储备，将是打造高端产品打造的地缘条件和最好支撑。
结 语
7月以来，资深评论人吴思竹连续两篇撰文，称 “ 三圣乡区域路网完善、地铁通达、学区资源丰富、商业配套正在崛起、关键是土地多，发展后劲十足。 ” 并称三圣乡是与新川、武侯新城齐名的 “ 成都三大潜力板块之一 ” ，这和UP君的观点非常一致。
资深地产毒舌冯先生也撰文称，以旧思维看三圣乡，就等于犯了15年前成都 “ 城南是乡下和鬼城 ” 的严重错误。
三圣乡，商业从缺乏到爆发、品牌房企从无到有、在城市发展东进大势所趋下，大量未开发土地、加上教育与环境的底蕴，给区域改变奠定巨大空间。2017年起，这个低调的区域，走在经历价值重塑的窗口期，是时候重新去认识三圣乡了！
未来
三圣乡的发展状态如何
UP君将持续关注
编辑：Pan
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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