降低开发强度，优化城市品质！详尽 “ 中优 ” 规划浮出水面
成都市“ 中优 ”规划优化方案目前已开展公告
并公开征集公众意见
按照优化城市空间结构
将重塑经济地理的规划思路
主要以五环路为界形成 “ 中优 ” 规划范围
涉及“11+2”的区域结构。
“ 11 ”包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域。
“ 2 ” 包括：高新区、天府新区成都直管区部分区域。
总面积共1264平方公里。
形态分区分为核心区、一般地区、特别地区。
核心区：指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域；
特别地区：指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域，对建设强度进行严格管控。
一般地区：除核心区及特别地区以外的城市区域。
值得注意的是
该份公告中在优化城市空间结构上
明确提出了 三 ！ 大 ！点 ！
NO.1
优 化 城 市 空 间 形 态
内容：降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度。
- 壹 -
降 低 开 发 强 度
1：降 低 住 宅 用 地 开 发 强 度
2：降 低 商 业 用 地 开 发 强 度
实行平均容积率和最高容积率双向控制。平均容积率根据城市设计，在同一片区同期建设的项目中总体平衡。
- 贰 -
降 低 建 筑 尺 度
1：加 强 “ 四 边 ” 的 建 筑 形 态 控 制
临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园、环城生态区地块内50米以内建筑高度应不超过24 米，50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。
2：加 强 对 建 筑 连 续 面 宽 的 控 制
中心城区范围内临规划宽度30米以上道路 (含30米) 和主要河道的建筑高度大于24米的商住楼和10层(含10层)以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于80米；建筑高度大于24米且不大于60米时，最大连续面宽投影不宜大于60米；建筑高度大于60米时，其主要朝向投影面宽不宜大于40 米。
3：加 强 对 建 筑 形 体 的 控 制
1、30亩以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于25%;
2、面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。
3、商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复。
4、住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。
5、高层住宅宜采用点式设计。
- 叁 -
降 低 人 口 密 度
根据公告上的规划， “ 中优 ” 区域规划人口密度从1.58万人/km²调减为1.36万人/km²。
NO.2
提 高 产 业 层 次
内容：（1）打造现代服务业增长极核（2）疏解非核心区功能（3）优化现有产业业态（4）注入新兴业态，提升产业层次
- 壹 -
强 化 “ 中 优 ” 区 域
“ 五 中 心 一 枢 纽 ” 的 核 心 功 能
打 造 现 代 打 造 现 代 服 务 业 增 长 极 核
“ 中优 ” 区域主要承担以下功能：
(1) 经 济 中 心：主要为功能总部、区域性营运中心。
(2) 金 融 中 心：主要为西部金融中心
(3) 科 技 中 心：主要为先进生产服务业、先进科技服务业。
(4) 文 创 中 心：主要为时尚产业聚集区。
(5) 对 外 交 往 中 心：主要为国际化交流区、生活区。
(6) 综 合 交 通 通 信 枢 纽：主要为信息中心和交互平台。
- 贰 -
疏 散 非 核 心 区 功 能
（1）调迁一般性制造业
（2）调迁批发市场及仓储物流
（3）推动教育资源均衡配置，逐步调迁中等职业教育
（4）推动医疗资源均衡配置
- 叁 -
优 化 产 业 形 态
（1）工业：优化现有工业形态，工业用地主要用作工业研发、工业总部、工业营销功能使用。
（2）商办：商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。
（3）底商：
1：加强新建社区住宅建筑底商控制，商业应独立设置。
2：逐步转变现状住宅底商低端业态，提升社区服务能力。
3：严厉查处 破墙开店 及违法建设。
（4）特色街区：加强特色街区的打造，注重产业特色、人文环境和街区实物，细分消费人群，营造形神兼备、秀外慧中的特色街区。
- 肆 -
注 入 新 兴 业 态，提 升 产 业 层 次
从新产业培育入手，加快建设产业生态圈，注入新兴业态，提升产业层次
（1）培育特色产业生态圈
（2）建设环高校知识经济圈
（3）建设泛成都历史文化创意街区
（4）建设泛城市绿道的休闲旅游体验区
（5）建设泛城市中心的商业商务服务区
（6）发展区域性功能总部
NO.3
提 升 城 市 品 质
内容：（1）塑造特色（2）完善配套（3）改善交通（4）提升环境（5）彰显文化
- 壹 -
塑 造 特 色
1、塑 造 ” 蜀 风 雅 韵、大 气 秀 丽、
国 际 时 尚 “ 的 城 市 特 色
分 片 区 确 定 风 貌 特 色
2、保 护 特 色 风 貌 片 区 及 特 色 风 貌 街 道
3、强 化 城 市 天 际 线 及 色 彩 管 控
a、城市天际的重点：
在于总体管控、分区指引、特色塑造
b、城市色彩重点：
通过总体色彩基调，分片区、分类别制定导引
- 贰 -
完 善 配 套
1、按 照 国 家 中 心 城 市 标 准，建 设 一 批 大 型 公 共 设 施
2、完 善 公 告 服 务 设 施 配 套
对公共服务设施专项规划进行实施评估，制订行动计划，全面加快实施建设。包括城市级、社区级和小型公共服务设施。
- 叁 -
改 善 交 通
1、形 成 以 轨 道 交 通、公 共 交 通、
慢 行 系 统 多 网 融 合 的 城 市 交 通 体 系
2、加 快 推 进 ” 街 区 制 “
- 肆 -
提 升 环 境
1、提 升 中 心 城 区 水 网 体 系
构建河、渠、湖、湿地的复合水网体系
2、增 加 小 游 园、微 绿 地
3、天 府 街 道
全面构建天府绿道体系
重现 “ 绿满蓉城，花重静官，水润天府 ” 的盛景
- 伍 -
彰 显 文 化
1、构 建 中 优 区 域 历 史 文 化 展 现 体 系
定位：传承巴蜀文明，发展天府文化
2、加 强 历 史 城 区 格 局 保 护
3、提 升 打 造 浣 花 溪、少 城 等 文 化 片 区
- END -
编辑：pppzzzlll
美编：Amy
主编： Comet
图文来源： 成都市规划管理局
商务合作 / 申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 谢谢！
本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！