城南最受期待的低密板块诞生，金融城东—潘家沟基础设施及公建配套开修
UP君曾多次爆料过金融城三期的建设，不过该区域尚未正式启动。但近日UP君发现，在金融城三期东侧，有一大片土地正在进行基础设施建设，而这些土地预计将在近两年内上市，现在就跟着UP君一起先睹为快。
NO.1
金融城三期东侧
锦江区投资13亿，潘家沟开始基建工程
9月4日，成都市工程建设领域项目信息和信用信息公开共享专栏公示了锦江区潘家沟片区基础设施及公建配套工程，锦江区将投资13.64亿元，对潘家沟片区进行改造，包括新增片区内市政道路，改建锦江大道，新建各类管线和公共设施配套等。
建设地址： 西起新成仁路（锦华路），东至新成仁快速路（锦阳大道），北起锦江大道，南至绕城高速（四环路南段）。
建设内容： 新增片区内市政道路约13.3公里，宽度12-25米，改建锦江大道；新增电力、通讯、给水、燃气等专业管线，迁改现有未按规划形成的各类管线；道路绿化及节点景观；新增公建配套设施，农贸市场、中小学、幼儿园、养老院等。
NO.2
锦江区，金融城东
潘家沟区域价值显现
据了解，此次改造的重点——潘家沟片区位于成都市锦江大道外侧，成仁路以东。
从板块位置来看，潘家沟社区处于金融总部商贸区和锦江环城生态区高威片区之间，整个区域西至锦华路，北至锦江大道，东至皇经楼路，南至绕城高速，这些道路均为城市交通干道，并且区域还紧挨绕城高速江家互通，此外，周边还有城东客运中心，规划中的地铁9号线和11号线等，通达性高。
NO.3
潘家沟拆迁已启动
锦江区联手实力央企
事实上，潘家沟的拆迁改造工作早已启动。2016年3月，锦江区与保利（成都）实业有限公司举行项目合作签约仪式，共同签署了《锦江区潘家沟村部分村组一级土地整理项目投资合作协议书》。
锦江区委副书记曾刚强在致辞中表示，希望在双方的共同努力下能将潘家沟区域打造成为全市、全省甚至全国又一个生态建设与城市发展相结合的标杆项目。同时借助保利（成都）实业有限公司的品牌桥梁建起一扇让更多的国内外企业认识锦江了解锦江的窗口，助推锦江再创区域经济与企业发展新的辉煌和成就。
NO.4
潘家沟区域现状
交通混乱，配套缺失
作为锦江区未来发展的重点，潘家沟片区目前仍处于初级发展阶段，无论是社区环境，交通还是配套都有待完善。
▲ 从锦江西岸远眺金融城三期和潘家沟片区。
▲ 锦江大道左侧为潘家沟片区，从这里可以清楚看到金融城
▲ 锦江大道现状良好
▲ 包江桥目前早晚高峰交通较为拥堵
▲ 区域内基本状况类似于城中村和城乡结合部
▲ 沿老成仁路、锦华路一带主要聚集了一些沙发厂
▲区域附近还有祝国寺、竹望山等陵园
NO.5
论坛网友爆料
未来区域或将建低密住宅区
对于潘家沟片区的拆迁改造，万能的UPER早就在论坛爆料过：
1.潘家沟这个只是初步规划，年内完成详细规划。这一片的拆迁即将开始，首批500亩。拆迁后将建设低密度生态住宅区。
2.目前三圣乡和攀成钢可开发土地已经枯竭，潘家沟和琉璃厂成锦江区最佳发展方向。
潘家沟2900亩，建设净用地面积约2000亩，住宅用地参考容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，应该是未来配套比较完善的区域，而且是市内比较少见的坡地。
锦江区的集中待开发土地就剩这些了肯定先要高调起的，成仁路左右侧差距还是大，竹望山不搬潘家沟南侧恼火。
1.潘家沟包含成都生物制品研究所？要拆这个单位吗？
2.潘家沟片区跨度非常大，至少和南城都汇地块相当，锦江区有能力去拆单位家属区吗？这会付出很大很大的代价的，但生研所旁边的农民房子非常稀疏，拆迁难度会小很多很多。
NO.6
潘家沟改造行动
河道整治，取缔污染企业
今年6月，锦江区在中优思想的指导下，重新优化了城市空间布局，将在12月底前全面完成潘家沟片区的城市设计。
为了解决现实中存在的各种问题，锦江区也在积极寻求改善之道，除了上文提到的投资13.64亿元对潘家沟片区进行升级改造，锦江区已经开展多次行动，包括对潘家沟和洗瓦堰的河道进行整治、取缔“小散乱污”企业、完善交通线路等等。
潘家沟和洗瓦堰的河道整治工程
锦江区将投资5779.2万元对潘家沟排洪渠起于皇经楼泄水闸，止于洗瓦堰（锦江大道 锦阳大道除外）；洗瓦堰起于洗瓦堰水闸，止于机场路。建设内容包括：改造两段长约7公里河道，包括河道整治、两侧保护带绿化景观、节点景观改造、绿道建设、栏杆提升等。
取缔123家“小散乱污 ”企业
据了解，在锦江区祝国寺、科创路及潘家沟片区，家具、印刷等小型制造加工企业聚集，其中有众多的“小散乱污”企业。锦江区科信局牵头开展了“小散乱污”企业前期摸排工作，自去年底开始摸排到今年6月，共关停“小散乱污”企业123家，对完善了环保手续的7家予以保留。
区域规划4条地铁线路
根据地铁规划显示，潘家沟片区共规划了4条地铁线路包括：6号线、9号线、20号线、30号线。
现如今，主城区可开发的土地日趋稀少，但是潘家沟片区仍有大量优质土地有待开发，随着这些土地的入市，必将撼动成都房地产市场，改写整个城南的居住格局。
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编辑：Locker
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上/网络
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