" 移交 + 全装 " 都吓不倒开发商！6块土地全过万，成都人！醒醒吧
“ 金九银十 ” 这个行业老话真不是吹的，9月一开始成都土拍市场就开始了浩浩荡荡的拍卖，那叫一个热闹。如果说5号的都江堰土地是前菜，6号的中和11200元 / ㎡开启了土拍预热，那今天这6块土地则就是9月土拍的正菜了。
值得关注的是，这6宗土地是在成都被列入全国租赁市场首批试点城市后，被打上 “ 租赁住房 ” 烙印的土地，同时更是发布了堪称史上最复杂的土地拍卖熔断新规。
成 都
土地拍卖
再 次 升 级
从出让文件可以看到，六块宗地都有着20%的租赁房屋面积占比要求，不同的是，位于锦江区、武侯区、青羊区和高新区的一至五号宗地的租赁住房将无偿移交，而位成华区的六号宗地的租赁住房将由竞得者自持。
在8月初由市房管局报请审定的《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法（送审稿）》（以下简称《办法》）中，似乎对于拍卖土地中的租赁住房做了一些铺垫。
无偿移交的租赁住房：单套建筑面积控制在60~120平方米范围内。项目整体成品住宅建设比例须达到100%，并且，租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准 。
竞得人自持的租赁住房：自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。同时，自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。竞得人自持租赁住房不得分割抵押，若实施整体转让、整体抵押，处置后仍为租赁住房，不得销售。自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记，只领取一个整体产权证书。
合位于武侯区、锦江区、高新区和青羊区的一至五号宗地用“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定竞得人。
竞拍流程：
第一步：竞地价，报价高者拿地。当应价达到最高限价后触发熔断，转入第二步。
第二步：竞无偿移交租赁住房面积比例。无偿移交比例从20%竞争，无偿移交租赁住房面积比例高者拿地。如果无偿移交比例达到100%，则第一个报价100%比例者拿地。
成华区六号宗地将以“ 限价竞买+竞自持商品住房面积比例 + 抽签竞得 ”的方式确定竞得人，竞拍流程是：
第一步：竞地价，报价高者拿地。当应价达到最高限价后触发熔断，转入第二步。
第二步：竞自持租赁房屋面积比例。自持比例从20%竞争，到100%，转入第三步。
第三步：抽签竞得。当竞自持租赁房屋面积比例达到100%时，开始抽签，中签者拿地。
新土拍规则的竞租赁房屋面积可以看出和7.18土拍的竞商业自持程序基本一致。
成 都
成品住宅
工 作 推 进
当大家都在关注租赁面积比例的时候，UP君看见出让文件这样一条规定。
成品住宅（全装修）建设比例100%，租赁住房和商品租房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。
UP君看到这次土拍的出让文件中，确实规定了装修标准，每块地都专门有一个文件。
政府一条条、一款款对房屋的每一部分的装修、甚至所用物料、以及规格要求等都做出了规定。可以看出成都成品住宅机制也在渐渐的完善中。（UP君看了，过道规定都要贴砖，妈妈再也不用担心我家小区过道不贴砖了！）
而在9月5号建委和房管局就成品住宅相关事宜进行了工作座谈。
会议明确了目前已完成清水房报建的开发项目进行二次装饰装修报建的办理程序，同时，市建委与市房管局将在推进成品住宅建设中进一步加强协调配合，以保证我市成品住宅建设推广工作顺利开展。
不知此时成都各大装修公司看到后会不会心在滴血。
土 地 拍 卖 出 让
宗 地 一
位 置： 锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块
面 积（亩）： 62.9730亩
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 卖 起 叫 价： 5467元/平方米
容 积 率： 不大于104955平方米（禁止兼容商业）
楼 面 价（元/平米）:10767
竞 得 者：德商
溢 价 率：96.94%
计 算 容 积 率：2.5
移 交 租 赁 比 例：32%
在东进大战略下三圣乡近期火的一塌糊涂，曾经被称为“万人坑”的刚需区域在龙湖、绿地等开发商相继入驻后渐渐的在向改善区域过渡。
宗地周围教育资源还是比较丰富，紧邻着的就是七中育才学校银杏校区，周围还有三圣小学、四川师范大学附属常青藤幼儿园、盐道街小学、成都树德中学外国语。
宗 地 二
位 置： 武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组
面 积（亩）： 157.1703亩
土 地 用 途： 住宅用地70年商业用地40年
拍 卖 起 叫 价： 8000元/平方米
容 积 率： 1、3号地块总建筑密度不大于28%，2号地块建筑密度不大于28%
楼 面 价（元/平米）:12600
竞 得 者：金茂&中粮
溢 价 率：57.5%
计 算 容 积 率：2
移 交 租 赁 比 例：20%
二号宗地周围有中铁建的西派城，在2015年底拿地的楼面价为6200元/㎡，今年年初售价17000元/㎡左右。
金茂与中粮联合拿下的该宗土地，与金茂在4.6土拍中拿下的162.3亩土地斜对门，据UP君猜测，金茂或将将该宗土地作为金茂府二期来一起打造。同时，保利拿下的三号宗地也在该块地附近，同属武侯新城区域。
交通方面有在建的9号线1期和3号线2期。
宗 地 三
位 置： 武侯区簇锦街办铁佛村9组
面 积（亩）： 46.1071亩
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 卖 起 叫 价： 8500元/平方米
容 积 率： 计入容积率的总建筑面积不大于61476平方米，不兼容商业
楼 面 价（元/平米）:12000
竞 得 者：保利
溢 价 率：41.19%
计 算 容 积 率：2
移 交 租 赁 比 例：20%
三号宗地和二号宗地的距离很近，为纯住宅用地。地块南侧有簇锦公园，北侧有中铁骑士公馆、置信丽都等住宅群。保利此次拿下的该宗土地，与保利花园相距较近。
宗 地 四
位 置： 青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组
面 积（亩）： 141.5274亩
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 卖 起 叫 价： 8000元/平方米
容 积 率： 不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米（禁止兼容商业建筑）
楼 面 价（元/平米）:12600
竞 得 者：中房
溢 价 率：57.50%
计 算 容 积 率：2
移 交 租 赁 比 例：37%
大家可以看见四号宗地紧邻正在修建的9号线（2020年完成建设通车），周围学校有树德中学光华校区、成都市第三十七中学、成都实验小学西区分校等。周围还有青羊万达、鹏瑞利广场等商业综合体，紧靠光华大道和青羊大道，交通十分便利。
宗 地 五
位 置： 高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组
面 积（亩）： 91.5381亩
土 地 用 途： 住宅70年
拍 卖 起 叫 价： 9500元/平方米
容 积 率： 大于等于61025.41平方米，且小于等于122050.82平方米
楼 面 价（元/平米）:12800
竞 得 者：金隅
溢 价 率：34.74%
计 算 容 积 率：2
移 交 租 赁 比 例：41%
五号地块周围有北大资源颐和翡翠府、华润时光里等楼盘，住宅价格基本在18000元/㎡，而华润的公寓项目也在16000元/㎡的水平，整个片区基本处于在开发状态。
地块周围还有双地铁配套，在建的6号线1期和11号线1期。
宗 地 六
位 置： 成华区二环路东一段30号
面 积（亩）： 18.1163亩
土 地 用 途： 住宅用地70年
拍 卖 起 叫 价： 9000元/平方米
容 积 率： 不大于30193平方米。（禁止兼容商业建筑）
楼 面 价（元/平米）:13800
竞 得 者：新加坡SG（成都业瑞）
溢 价 率：53.34%
计 算 容 积 率：2.5
自 持 租 赁 比 例：50%
6号地块邻近2环路，地块狭长，属于建设路板块，区域配套成熟。虽然板块内有SM锦悦、首创天禧68等楼盘，但是住宅产品新批次都未明确推出时间。
据UP了解成都业瑞系新加坡跨国投资财团SG全球旗下全资子公司，目前坐落于成都市中心的珊顿道项目即是该公司投资开发的。
"无偿移交 + 全装修 " 都吓不到开发商！
成都地价正式迈入2W大关
成都，买不起的，只有你～
和我在成都的楼市走一走，
哦喔呜喔呜哦，
直到房价都3万了，也不停留，
你会挽着我的衣袖，
我说5万都还不够，
走到房地产的尽头，
睡在九眼桥的桥洞头～～
- END -
编辑：1992
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
商务合作：请添加个人微信账号：cdcluoyu 谢谢！
申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 谢谢！
本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！