大源西，城南最后一块价值洼地正在崛起

2014年，随着成都天府新区获批成为国家级新区，城南又一次成为全成都瞩目的焦点，购房者在城南购房的欲望更加强烈，但随之而来的，则是一路走高的房价，在城南购房，似乎越来越难了。

去年11月，随着高新区和天府新区限购政策的施行，在这两个区域购房的门槛提高了不少，再加上城南片区提供了大量的工作岗位，市场存货却并不多，使得这里的房价也一直处于一个较高的水平。根据搜房网的数据，2017年10月，高新区、天府新区房屋均价分别为18254、16047元/平方米。

▲高新区、 天府新区近一年房价走势图（数据来源：搜房评估网）

以高新区、天府新区几个热点板块为例，最昂贵的金融城板块，已难寻单价20000以下的房子，部分高档楼盘单价更是已突破40000，大源板块可售房源并不多，单价也在15000至35000每平方米。即使是与软件园隔江相望的中和板块，受地铁6号线开始建设等因素影响，价格也达到了15000至20000每平方米。

但其实，在城南，还有一个板块，它的价格并没有那么高不可攀，它就是航空港。

目前来看，城南购房需求高，房价依然将会持续上涨，相比起中和、大源等板块的价格，航空港单价仅为它们的30-60%。而航空港板块距离大源板块直线距离较近，使得这一区域拥有很大的发展空间。也让很多在城南工作的购房者将目光投向大源以西的航空港。

目前从航空港板块到大源板块，仅能通过川大路东延线-天府一街这一条路前往，也使得上下班高峰期这条道路的拥堵情况较为严重。由于地铁元华停车场的修建，川大路将进行改造，部分路段改道，通过下穿隧道穿越铁路，且最宽处为双向八车道，向上曾于9月底报道过这一则消息，详细情况可参见：白家场与大源交界处 要发生一些微妙的变化

▲ 川大路改道方案

11月3日，成都市政府投资项目监督网公示了位于大源片区E托邦东侧道路道排工程的项目信息。

▲ 大源片区E托邦东侧道路道排工程项目信息

另外，在今年初，双流区政府门户网站发布了双流高技术产业功能区道路基础设施项目的方案，提到了延伸珠江路、新建连接珠江路和川大路东延线的道路、改造老双中路、改造川大路—成白路口异形交叉口等计划，预计将于明年8月完工。届时，航空港板块前往大源板块将不再只有川大路东延线一种选择。

▲ 双流区对接高新区“5+5”道路节点改造

随着四川大学、西南民族大学、成都信息工程大学等学校入驻航空港板块，数万学生来到这里求学。有多所高校的区域，生活氛围也会日渐浓厚，经过近十年的发展，现在航空港拥有空港购物中心、空港国际城等商业综合体，购物更加方便。金苹果圣菲幼稚园、四川师范大学附属圣菲小学、盐道街外语学校、棠湖中学外语实验学校也让这里有了从幼儿园到大学的优秀教育资源。

随着成都轨道交通提出 “ 2022年运营里程达到600公里 ” 的目标，地铁建设也火力全开。在建的地铁8号线经过航空港板块，共设顺风、珠江路、川大江安校区、文星、莲花5站。目前8号线的建设已经进入盾构掘进阶段，正在火热建设中，预计2020年底通车。

▲ 地铁8号线

而在等待国家发改委批复的成都轨道交通第四期建设规划里，航空港板块涉及三条线路。其中8号线将从文星站引出支线，终到双流机场2号航站楼，莲花站后延长至西航港客运中心。地铁30号线（航枢大道-洪家桥）将沿大件路进行修建。地铁33号线（白佛桥-锦水花乡）将沿文昌路、珠江路进行修建。由于发改委尚未批复，开工日期暂不确定，预计将于2020年以前开工建设。

▲ 轨道交通第四期规 39 30185 39 11883 0 0 7357 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 7357（图据微博网友@AyuReadyz16）

离双流机场近，让航空港居民乘坐飞机方便自不必多说，但很容易被忽视的一点是，成绵乐双流机场站也有着不少的车次。

不算临客车次，双流机场站一天共有27个车次停靠，均办理成绵乐城际铁路的客运业务，和成都南站的29个车次相差无几。而在节假日，峨眉山-重庆北的G8666/7次也会停靠双流机场站。等2019年成贵客运专线全线开通后，双流机场站乘坐动车将可以前往宜宾、毕节、贵阳等城市，届时，航空港区域的居民也能够就近乘车。可以说，未来2-3年，航空港板块无论是地铁还是高铁都会有不小的发展。

▲ 双流机场站、成都南站部分车次

目前航空港片区医疗配套并不尽如人意，只有四川省司法警官总医院、台双医院等规模不大的医院。

不过在今年2月，成都晚报报道了一则消息，双流已与四川大学签署投资合作协议，华西国际医院落户航空港西航港街道，目前正在进行前期筹备工作。医院占地165亩，计划建成国家三级甲等综合医院，首期建设500张床位及配套设施、总投资6亿元人民币。

▲ 成都晚报报道华西国际医院落户航空港

而在本月初，据成都市公共资源交易服务中心挂牌会结果公示显示，位于双流区西航港街道星月社区1组、湖夹滩社区1组的100亩地块，被四川华医瑞健医院管理有限公司竞得，底价111万元/亩成交。而四川华医瑞健医院管理有限公司最大股东为四川华西国际医院健康咨询有限公司，这也与成都晚报之前的报道相符。该地块位于西航港大道文星正街口，靠近四川大学，建成后，将让航空港片区较为薄弱的医疗配套显著升级。

▲ 华西国际医院位置示意图

今年4月1日，四川自贸区正式挂牌成立，其中成都天府新区片区（90.32平方千米，含成都高新综合保税区区块〔双流园区〕4平方千米、成都空港保税物流中心〔B型〕0.09平方千米）将重点发展现代服务业、高端制造业、高新技术、临空经济、口岸服务等产业。

成都空港保税物流中心范围为东至物流大道、南至航枢二路、西至航枢大道、北至航枢一路。其功能主要包括保税仓储、国际物流配送、流通性简单加工和增值服务功能、进出口贸易和转口贸易功能、物流信息处理等。

▲ 四川自贸区布局（图据四川在线）

▲ 成都空港保税物流中心（B型）获批

▲ 成都空港保税物流中心即为图中的矩形范围内

成都新机场 - 天府国际机场已于去年5月27日正式动工，预计将于2020年投入使用，而成都天府空港新城建设也已经启动。届时，成都机场部分产业外迁，航空港为核心的西南航空港经济开发区将迎来产业升级。区域将从纯粹的工业园区向科技、工贸、教育、商、住多功能复合新城方向发展，价值即将进一步上涨。

要说到航空港的发展，有一个开发商不得不提，那就是蓝光地产。从开始修建圣菲town城到现在，蓝光地产在航空港已耕耘近十年。在这十年里，蓝光地产给航空港板块带来了巨大变化。圣菲town城的入驻，让上万人在此安家落户。空港国际城打造三大核心，涵盖写字楼、时尚青年城、邻里生活中心等多方面布局。融商业、酒店、办公、公寓于一身，吸引乐天玛特等商家入驻，有效解决了航空港板块配套不足的问题。

航空港板块虽有多所高校入驻，但小学、幼儿园方面的配套还显得比较匮乏，蓝光地产也考虑到了这个问题，在临港路分别修建了四川师大附属圣菲小学和金苹果圣菲幼稚园，一定程度上解决了这个问题。四川师大附属圣菲小学2016届小升初学生100%升入师大一中、成外、嘉祥、四七九等一流重点中学，获得了“全国素质教育示范学校”、“ 全国民办教育先进学校”等多个奖项，口碑颇佳。

▲ 四川师大附属圣菲小学

另外，位于黄河中路的蓝光·空港总部基地也为航空港片区带来了稀缺的写字楼资源。可以说，蓝光地产确实为航空港地区带来了不小的变化。

▲ 空港总部基地（图据网络）

在航空港耕耘多年的蓝光地产也希望推出一次升级之作，以文教精工、阔景平层，颠覆外界对空港的固有印象。因此，T-MAX应运而生，270°观景视野，不设限的创想空间给生活带来更多趣味与功能的变革。

T-MAX毗邻空港国际城，其打造的百万方纯熟商业配套，国际品牌云集，乐天玛特、COCOmall、花天锦地、圣菲街区商业等商业齐聚，吃喝玩乐购应有尽有，满足客户一站式生活需求。项目距离正在火热建设中的地铁8号线珠江路站约800米距离，预计2020年底就能就近乘坐地铁。双流区的“5+5道路改造”也会让开车前往软件园片区有更多选择。

在城南房价持续走高的背景下，航空港板块值得纳入选购列表里。

以上规划信息仅供参考，最终以政府规划文件为准。

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编辑：Demio

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：搜房评估网 / 四川在线

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