大调查︱刚需在成都还能买得起哪些盘 ？—— 城东篇
成都素有 “ 东穷 ” 一说 ——
过去，城东以成都无缝钢管厂、红旗橡胶厂等著名老工业生产盛极一时，而随着产业的转型升级以及城市化进程的推进，老工厂转型搬迁至别处，留下大片空地，荒草丛生。因此，坊间便流传着 “ 东穷西富 ” 的说法。
2004年，成都政府提出 “ 中产城东 ” 的口号。与此同时，随着工业外迁的 “ 东调战略 ” 的实施以及今年提出的 “ 东进 ” 政策，如今的城东，区位价值、土地供应、人文环境、消费群体以及房价都发生了天翻地覆的变化。
攀成钢板块虽然商业 “ 不举 ” ，但并不妨碍它房价突破2万元 / 平；东湖、建设路板块也早已突破2万 / 平，连理工大学、二仙桥板块这些老成都人眼中的 “ 城乡结合部 ” 都突破了万元大关！更不用说三圣乡板块更是高端项目“异军突起”，大面板块的房价一年之间就从单价6千跃升到1万。
UP君仿佛听到有人在哀嚎：曾经的城东你爱答不理，今天的城东你高攀不起。但是，只要你仔细看，还是有很多楼盘可以入手。
价格：以单价在万元以下为评估标准
范围：主要在12+1中心城区
在经过了漫长的资料收集阶段以后，UP君发现，东绕城内的板块不仅房源少，而且单价高！单价在万元以内的板块和项目真的特！别！少！
注：上表中绝大多数项目都已经数月未开盘，UP君只能收集到几个月前的售价，如今的价格很可能在原有的价格上，加2000元/㎡
从表格中，我们可以看出
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1、 表格中项目，已经开过盘的楼栋、房源都基本售罄了，新批次开盘时间不一。
2、 大面、阳光城（洛带）、成洛大道、龙泉老城、车城路（五环路旁），都有项目分布。
相对而言，大面板块单价在1万以内的楼盘还比较多，尤其是在大面均价已经过万的今天，电建地产云立方、首创万卷山、凯德卓锦万黛、世茂城、百悦城这5个项目显得尤为珍贵。
总体说来，大面的项目都有一个共同的特点，那就是——占地面积大。因此周边底商配套还比较丰富，但区域内部分小区，离菜市场略远，百悦城甚至有业主抱怨，每次去买菜，都要买一周的量！
有人说，地铁2号线完美错过大面的居住区，事实确实如此。大面板块大部分新盘，离地铁2号线都有点远，这里的居民都是坐“火三轮”到行政学院或者大面铺站赶地铁。自驾的话，大面的主干道 —— 成龙大道、驿都大道都很宽敞。
如果想逛大型商场，需要坐地铁到书房站的新城吾悦广场，或者乘坐332路公交到三圣乡的卓锦曼购中心。而教育资源配套上，有私立的北大（青鸟）附中和附属实验学校，川师成龙校区就在大面板块的东侧。
大面的生态资源也比较好，有1300亩的天鹅湖公园，每个小区内部的绿化也做得挺好，所以整个区域的绿化都很不错。
厦蓉高速的出入口，就是阳光城。因为距离成都主城区太远，又没有道路直通市中心，阳光城总给人一种 “ 不在成都的地盘 ” 之感。
阳光城一直以来都以其 “ 大学城 ” 和 “ 离洛带近 ” 而被成都人知晓 —— 虽然阳光城不大，却有成都信息工程大学、四川大学龙泉校区、成都中医药大学、四川国际标榜职业学院等多所院校，其中标榜还是国家3A景区，门票100元。
可能是因为学生多，阳光城的生活氛围特别浓厚。金山广场是商业最聚集的地方，各路餐饮、KTV、电影院、超市 …… 一应俱全。但可能也是因为很多商店都只赚学生钱，寒暑假这里很多商店都会歇业。
其实在规划之初，阳光城还是很有前瞻性的，几条主干道大多数双向六车道和四车道，四星级酒店——博瑞酒店就在其中一条主干道旁。但部分小路比较窄，还在一侧规划了停车位，致堵。
有人说，阳光城是十年如一日，整整十年都没有发展。但很多人不知道的是，阳光城是别墅群最多的区域之一，今年，恒大御龙天峰正式开盘，绿地、丰隆接连在阳光城拿地，这昭示着，阳光城可能会迎来十年来的重大发展节点。
作为十陵、西河板块向东的延伸区域，成洛大道沿线的优势之一就是直达绕城。汽车产业聚集在这里，食品城、建材城也在这里。
因为已经交房入住的小区较多，成洛大道沿线的生活氛围还算浓厚，幼儿园、小学、中学……
再看项目 —— 昊园江南壹品前期推58㎡套一、77-94㎡套三户型，相对来说总价偏低，适合买来过渡；棕榈印象的面积则偏大一些，92-130㎡套二至套四户型，小户型总价也没超过100万，也很适合刚需；招商依云上城一期推的是67-81㎡套二至套三户型，但二期或许会适应市场，把户型调整得大一些，值得期待。
地铁2号线的终点站，就是龙泉老城区的中心 —— 音乐广场。但目前周边以老旧小区居多，新的楼盘多分布在五环路南段两侧，骑共享单车到地铁站也并不远。
因为是老城区和龙泉各大行政机构附近，帝一广场、龙都国际、御嶺春天3个楼盘能享受到百花潭公园、各大银行、龙泉第三小学、龙泉龙都医院等生态和生活配套。未来，龙泉万达广场也将在此呈现，这也将是成都的第9座万达广场，建成后将解决区域内缺乏大型商业配套的问题。
相比成洛大道，车城路沿线的汽车产业聚集密度更高。
因此，三盛都会城、龙腾东麓城、寰宇君汇城3个项目的生活配套，还需依靠该区域东北侧约3公里的东山国际，包含川大附小东山学校、龙泉一中、龙泉四小等教育配套，以及便利店、超市、餐饮店等生活配套。
目前五环路龙泉段（南段）已经通车，要去东山国际相对已经很方便了。
以上，就是UP君要说的城东刚需楼盘及区域。
也许你们会嫌它们偏、嫌它们远
但要知道，如果区域已经飞黄腾达
那么，它们就不会
出现在这篇 “ 刚需 ” 的稿子里了
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编辑：Zoe
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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