成都二手房交易细则大变更!3月起，二手房税费可能增高，贷款额度可能降低！
昨天
一则消息引起了UP君的注意
What?
成都买房政策又要出新规了？
▲中介朋友圈截图
随着各大官方媒体发文、网友的确认、中介的确认，UP君要郑重的告诉大家：
几家国有银行个贷部相关人士处证实，从3月份起，对二手房交易的确有一些变化，包括贷款额的确定、放款标准等。据介绍，这也是成都落实住建部、人民银行、银监会等三部委相关指导精神的具体举措。
成都一家国有银行个人金融部相关人士表示，几家国有银行在日前已基本达成一致，从3月份起按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额，并通过金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致。
“ 我们不一定从3月1日起，但肯定会从3月份开始。”为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，如果不一致不予放款。
对此，UP君特地详细咨询了中介，确定的给UP君说他们是收到了这样的消息，3月各大银行是否将开始执行本政策，让我们拭目以待。
那么，此次规定如果要执行到底会对购房者产生怎样的影响？这里先给大家科普下二手房买卖的一些知识。
一、二手房买卖合同价格：房东和购房人商量好的买卖价格。
二、房屋评估价格：房屋评估部门结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
三、网签价格：房管局备案价格（中介朋友说：一般以房管局的房屋最低过税标准为准，这样购房者可以少给税收）。
一般来说，二手房这三个价格的过渡应该是
经纪合同价格 〉 房屋评估价格 〉 网签价格
此外大家还需要注意，二手房买卖还有税费，征收是以网签价格来算。
改规前二手房交易贷款额度：二手房买卖双方签订的经纪合同与评估价最低值作为计算基数确定贷款额。
改规后二手房交易贷款额度：以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额。
新策执行后，就会出现两个结果
以经纪合同价格100万，房屋评估价80万，最低过税价格40万（即改规前网签价）为例。
一、可贷款金额降低，首付提高：即网签价格40万，税少，但是你能贷款的总价也就仅为40*70%=28万，房子是100万，你的首付金额为100-28=72万
二、税费增加：即可将网签价格提高到同房屋评估价一样，即为80万，你可以贷款的金额和改规前一样为80*70%=56万。但是你所需要缴纳的税费却增加了一倍！
根据中介说的话，主要还是提高网签价格，贷款的钱一样。
今后二手房税费会增加近一倍
（当然全款买的并没啥影响）
大家且买且珍惜
新房摇不到，二手房费用增加
作为刚需的UP君，现在也很扎心！
大家对这个政策有什么看法？
或者有更好的解读可以留言告诉UP君哦
UP君说错的地方也请大家多多指点
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编辑：1992
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都商报 / 成都向上
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