2018首次主城土拍大战凉了！ 武侯、金牛流拍！热度不敌三圈层！
2018年的第一场主城土拍大战，比以往来得要早一点。
去年第一次在4月6号，拍完那可是震动了全成都！相关稿件：4.6土拍独家视频｜今天觉得城南贵，明天城北让你跪毕竟第一次的 “ 最高限价 + 抽签竞得 ” 方式让拿地变成了一场运气和实力的较量。
而今年的首场主城区土拍大战，同样也引得各路开发商关注，拍卖席30余人，观摩席20余人，看来大家都准备一显身手。
1、熔断+竞自持租赁用房面积+摇号抽签（2号宗地）
2、限价+竞无偿移交租赁住房比例（4号宗地）
3、限价竞买，抽签竞得（1号宗地、3号宗地、5号宗地）
万万没想到的是，一开始就说武侯区和金牛区营门口街道这两宗地因报名参加人数不足，终止！！这两块地到底怎么了这么让开发商不待见？让我们来看看……
宗 地 一
位 置：成华区秀苑东路地块
面 积（亩）：10.8467亩
亩 土 地 用 途：住宅70年
拍 卖 起 叫 价：9100元/平方米
容 积 率：不大于21693平方米
楼 面 价（元/平米）:10000元/㎡
竞 得 者：成都金座置业有限公司
计 算 容 积 率:3
建 设 要 求
1.在宗地内建设建筑面积不低于5780平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置
2.在临规划道路地面层建筑内配建文化活动中心一处，套内建筑面积不小于2000平方米，且有独立的出入口。
一号宗地位于二环内建设路商圈，距离二环高架直线距离仅为约200米左右，交通便利。但是在地铁交通方面显得有些不便，距离3号线前锋路站和红星桥站都有约1.3公里左右的距离。
宗地周围居住氛围浓厚，有首创天禧68、龙湖三千城、蓝光coco时代、万科金域蓝湾、首创爱这城等楼盘，周边楼盘挂牌均价约在2.3W左右。
宗地周围配套也已十分成熟，商业方面有伊藤洋华堂、龙湖三千集，较远的SM广场，距离仅在一公里左右。
学校方面有成华实验小学、成都四十九中、电子科技大学等。说白了这个区域已经够成熟了，开发商做好产品就OK，毕竟地块比较小，还不规则。
宗 地 二
位 置：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，粉坊堰村属
面 积（亩）：25.9967亩
亩土 地 用 途：住宅70年
拍 卖 起 叫 价：9568元/平方米
容 积 率：不大于43327平方米（禁止兼容商业）
楼 面 价（元/平米）:13168（移交15%的租赁住房）
竞 得 者： 华熙
计 算 容 积 率：2.5
建 设 要 求
1.出资建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积15%的租赁住房
2.在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于80平方米的公厕一处，需有独立出入口且对外开放。
不难看的出，宗地二也是一个居住氛围比较浓厚的区域。周边楼盘有华熙528、龙湖天璞、人居东御名苑、锦江城市花园等楼盘，整个区域的二手房挂牌均价约在1.9W左右。
三圣乡板块最有优势的地方是生态，宗地二周边围绕着幸福梅林景区。交通的话也是比较便利，有成龙大道、锦江大道等，上三环和绕城都还是十分方便。最近的一个地铁站为2号线的洪河站，直线距离大约在1.5公里左右。
现在区域商业配套在逐步完善，等此地块的楼盘修好已经可以完全享受了，这方面还是不用怎么担心。
宗 地 三
位 置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组
面 积（亩）：206.5303亩
亩土 地 用 途：住宅用地70年、商业用地40年
拍 卖 起 叫 价：8500元/平方米
容 积 率：不大于358575平方米
竞 得 者：流拍
建 设 要 求
1、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
2、在⑥地块中临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于80平方米的公厕1处，需有独立出入口且对外开放。
武侯新城一出手，直接就是200亩+的大地块，可以说是难得一见。整个地块较为平整，但是内部被划分为6宗小地块，包括3宗商业用地、2宗住宅兼容商业、1宗纯住宅地块。其中有近13万㎡的商业物业需要自己运营，这对房企的综合实力是个不小的挑战。
虽然现在从卫星图上看这片地还是光秃秃的，但是周围可是有西派城、龙湖天宸原著、金茂府这样的高端改善项目。此地块未来打造的方向已经不言而喻。
地块的配套主要是依靠大悦城、武侯万达广场。教育配套主要石室佳兴外国语学校、川大附小江安分校，以及规划中的成都龙江路小学新城分校等。
宗 地 四
位 置：金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组
面 积（亩）：57.5072亩
亩 土 地 用 途： 商业用地 40年、住宅用地 70年
拍 卖 起 叫 价：8983元/平方米
容 积 率：126367.86平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）
楼 面 价（元/平米）:10900元/㎡
竞得者： 佳乐
计 算 容 积 率：2.5
建 设 要 求
1、建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积15%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120m范围内）
2、出资建设公建配套设施项目（幼儿园用地），并优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收。该宗地为幼儿园用地，位于金牛区沙河源街道办事处王贾桥村三、五组，用地7.7503亩
宗地四紧邻北三环路，直线距离1.2公里左右由1号线韦家碾站，同时还有5号线地铁在建，交通便利。虽然说距离三环路近，但是也会伴有噪音这个问题。
配套方面商业有龙湖北城天街，距离地块约1.5公里，公园有沙河公园，距离地块约一公里。但是地块周围开发力度不是很大，新房供应少，周边地块断供近三年。
宗 地 五
位 置：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
面 积（亩）：57.5072亩
亩 土 地 用 途：商业用地 40年、住宅用地 70年
拍 卖 起 叫 价：8983元/平方米
容 积 率： 不大于126367.86平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）
竞得者： 流拍
建 设 要 求
1、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于48%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售；
2、在临规划道路的地面一层建筑内配套建设建筑面积不小于80平方米的公厕1处，需有独立出入口且对外开放；
3、须在地块内配套建设套内面积不小于300平方米的开闭所1处；
4、在满足项目应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车场一处，提供不少于529个地下机动车公共停车位。
宗地五距离7号线茶店子站约300米，稳稳当当的一个地铁盘。区域配套还是比较完善，教育有茶店子小学、成都20中，医院有四川省人民医院金牛医院，商业的话有一品天下和龙湖西宸天街。
万万没想到
今年的开年大戏这么冷淡
整个过程不到一小时
就静悄悄完了
还没有一个新津土拍热闹
主城区要凉了嘛？
大家对今天土拍是啥看法啊
编辑：1992
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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