刚需摇号优先政策一出，刚改流下了泪水！！！
昨天，刚需摇号优先政策一出，刚改流下了泪水！！！
在政策酝酿之前就有人对这一想法提出质疑。
一套房子正在让成都人为之疯狂。
最近招商中央华城彻底火了，网上关于它传闻很多，包括超4万人抢400套房；孕妇为了多一个名额摇号，提前想生娃；小学生发文感慨，想有魔法让每个人都买到房子。
发展到现在，每个人都在忙着交资料，每个人都在忙着抢房。
然而这件事还在持续酝酿，因为摇号中签率太低了，来自黑龙江的蓉漂向市长反映，希望能学习武汉，采用“纯首套刚需优先摇号”政策，这个提议得到了市长的批示，并且房管局也表示将积极研究。
我对这位蓉漂的遭遇很是同情，每个人都渴望在大城市拥有属于自己的一方天地，令人遗憾的是由于诸多现实原因叠加，现在买房确实比登天还难。不过难道因为难买房，我们就要采用“纯首套刚需优先摇号”或者“刚需优先摇号”政策，我对此持反对意见，这只会让本就脆弱的市场变得更加混乱。
理由如下
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选择题：以下有3类人群，请问谁是刚需，或者值得优先买房？
A. 来自浙江的Tony，在老家有5套房，今年通过本科落户想在成都买房。
B. 来自上海的ELLA，在成都外派工作2年，有社保，想买一套房，自住加投资。
C. 从小在成都长大的JACK，一家5口，长年蜗居在60平米的房子，想换房。
你可以说他们都是刚需，你也可以说他们都不是刚需。
刚需本身就是一个很抽象的概念，在百科上，刚性需求指的是：相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
它在房地产指代的是那些无论价格再怎么涨，还是得买房子的人群，他们可能是因为结婚、就业、学校、养老等等，他们有这些特定需求，不得不买房。所以说：首套≠刚需！二套也可以刚需！
A答案的Tony，可以说是最新的蓉漂人才，他在成都没房，可以说是准刚需了，但是他可能只是看好成都未来发展，来炒一波房，这样他就不是刚需了；B答案的ELLA，买房的目的是自住兼投资，你认为她是不是刚需呢？C答案的JACK，人家都有一套房了，再买第二套看起来不是刚需，但是你了解他家的实际情况后，又如何看待呢？
刚需不像是棚改户，可以用白纸黑字的鉴定出来，如何界定，是一个国际性难题，远不是喊口号那么简单！
现在有两个人，一个是刚毕业来成都的A，一个是在成都工作了10年的B，你觉得谁对城市的贡献更大，谁更有资格购买？
想清楚了这一点，你就会觉得“刚需优先购买”的提议是很可笑的。我也不赞同给B优先购买权，但起码大家能站在同一起跑线上，而不是利用自己的同情，靠特殊优惠权利买到房子。
如果再深究起来，最后只能回到过去，取消商品房制度，改为全民分房，贡献大的优先买，贡献小的就继续排队吧。
03
刚需优先买
并不能解决实际问题！
小时候，我们都学过分蛋糕的故事，如果是一个小蛋糕，哪怕再少的人分也分不到多少，但如果是一个大蛋糕，再多的人分也会分到一点。
这就告诉我们，比起分蛋糕，更重要的是做大蛋糕。
目前成都房地产的问题是：供需完全不平衡，供应太少，需求太大！
成都每年的房地产成交量是全世界第二（第一是重庆），天然存在大量的购房需求，但是由于限价，土地价格过高等问题，开发商都不愿意卖房，所以市场上严重缺乏新房供应。
截止3月8日，大成都范围（需要摇号）一共有101个项目105次拿证，其中限购区56次（恒大未来城、鹭湖宫、西派城拿证两次）。
大家最关注的主城区+高新区+天府新区共有13个项目14次拿证，占总数的13.3%，关注度最高的区域，供应的新房数量却是最少的，这也难怪会出现全民疯抢招商中央华城的现场了。
所以说，现在有关部门最迫切的应该是加大住房供应，加快土地入市速度。而另一方面，也要降低市场预期，包括但不限于：降低土地价格、加大限购力度、多方位打击炒房、延长限售年限、加大保障房供给、增加二手房交易契税等等，尤其是二手房随意定价，严重扰乱市场秩序！
结 语
今年是我地产从业的第三年，也是我最感到害怕的一年。
我从来都没想象过，会有那么一天，每个人都在讨论房子，每个人都在想着怎么才能买到房，一夜之间，所有人奋斗的目标都是为了买房子。
因为楼市暴涨，每个人都担心未来会更高；因为限价，所有人都觉得现在买到就是赚了几十万，幻想着一夜暴富。
这真是一个病态的社会，学习不是为了以后实现自己的理想，奋斗不是为了过上美好的生活，殊途同归，全部为了买房子。人们已完全被房子扭曲了个人的价值观。
如果房价还会涨，请问谁还有心思奋斗，又或者大家奋斗的目的就是为了房子...
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美编：Amy
主编： Comet
图文来源：觅窝
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