外地人在成都被置业顾问怼了一句：对不起，我没时间讲区位图！

成都的房地产市场有多火爆，身在其中，我们或许不能识得庐山真面目，这不外地自媒体米宅米宅专门到成都踩盘，感受了一下成都的房地产市场，以及对成都商业体的整体印象，具体是怎么说的，大家看看跟你心目中有没有出入。

严重供不应求、市场断供缺粮，成都市场的残酷超乎我们的想象。

作为拥有1600万人口的强二线城市、西南地区的领头羊，拿到预售证面世的项目屈指可数，平均到每个区的楼盘，一只手就可以数下来，数万人抢几百套房子的情况早已见怪不怪。

买房“得房率”情况在成都上演！

拿到预售证的楼盘均价在一万元左右，面对周边二手房低则一万七八、高则三万四五的二手房价格，现在的新房简直就是白菜价。

严重的僧多肉少，严重的供不应求。对于普通人而言，要想在成都买房，凭借的不是关系，甚至不是金钱（因为单价够低），而是运气。

你没有听错，当上万人都在疯抢一套房子的时候，能不能买到就是凭运气。就是这么奇葩，有些人可以排14个号都抢不到一套房，有些人却因为都摇中了苦恼到底选哪一套。

这样的故事，听起来这么公平，听起来却又那么悲伤。生活不止眼前的苟且，还有远方的苟且。

对不起，我没时间给你讲区位图

这句话，是一个置业顾问对我说的。

听到这句话的时候，我的内心是震惊的！因为偌大的售楼部里根本没有客户，慵懒的置业顾问都在前台玩手机，说好的职业素养，说好的客户就是上帝呢？

当我提出要讲一下区位图时，置业顾问的内心是拒绝的，直接怼了我一句：对不起，我没时间给你讲区位图，现在项目的户型、价格、开盘时间都没法确定，要不您先自己看吧！

第一次感受到，作为购房者竟然被置业顾问晾在那里不管。

这还不是最狠的，在一路调研途中，我们受到千奇百怪的接待：

先生，你是看房的吗？你在网上报名了吗？项目的资料都在那里，您自己看吧；

我们这里没房子，要不你先去对面项目看看；

没户型、没价格、没资料、不知道开盘时间；

甚至路边抱孩子的妇女，听说我们要看房，直接扎心：你们买晚了，房子早都买完了！

如果不出意外的话，这样的“尬聊”会一直持续下去，虽然十万个草泥马奔过却只能耸耸肩，微笑走过，谁让人家不愁卖呢。

上万人排号抢房，以超低的备案价入市，谁都知道抢到就是赚到，开盘清盘已经板上钉钉。多几十个客户、少几十个客户，置业顾问根本不在乎！

WhoCare！

反正你能买到房子的概率，甚至不到1/100！

成都满屏戏精

房企却在无声哭泣

在这一波“抢房闹剧”中，成都满屏的戏精，想要安心“吃鸡”不容易。

在郑州买房，客户是孙子，房企是大爷，店大欺客、交房维权屡有发生。成都却恰恰相反，房企活得很无奈。

高价拿地却不得不面对超低备案价。一个备案价，卡死了房企的脖子。在看房过程中，置业顾问表示，以往备案价在区里就可通过，现在必须报至市里通过，为了平衡房价数据，房企与政府间的博弈过程异常艰难。

开盘必须由政府公证摇号选房。作为摇号选房的城市之一，这一招简直要了开发商的老命，以往的“小动作”完全不能用，内部人优先选房、卖号转让、去化率注水、捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等潜规则全部烟消云散。

高成本低房价挤压利润空间。拿地成本是1万，现在备案价只给1万4甚至更低，逗我呢，给我2万我都不想卖！

赶在这个节点上，开发商只能是哑巴吃黄连，有苦自己扛！

这就造成了，很多2017年拿地的项目迟迟不动工，更加加剧了市场上僧多肉少的局面。

对于大房企来说，盘子大、布局广，无非就是剜肉补疮；但是，对于中小房企，这简直灭顶之灾，没有多余的土地储备，手里就这么点货，怎么可能轻易出手呢！

生死时速，越来越多的中小房企会猝死在跑道上。

想买房

政府“只能帮你到这里了”

出乎我的意料，成都的房地产市场秩序非常规范，和起伏不定的销售情况，形成鲜明对比。

01

 由政府主导的公证摇号选房 

很干净、很规范。仅凭这一点，就该为成都点赞，咱们郑州房管局，咳咳……

如果你想在成都买房，首先需要到成都房协官网报名，然后准备相关资料到楼盘进行登记，等开盘就行了。令人欣喜的是，成都房协还会及时公布拿到预售证的楼盘：

点开“购房者入口”，打开是即将开盘的项目，包含开盘楼栋、房源套数、户型面积、户型分布、报名资料，真的是非常详细！

还有一个APP叫“成都摇号助手”，可以实时查看预售证楼盘、选房信息：

政府只能帮你到这里了！

02

 售楼部信息太详细 

 买房可以不找置业顾问 

在售楼部里公布项目信息、项目证件，已经不是什么新鲜事了。

但是在售楼部里放置置业顾问的相关信息，你见过吗？

除了项目信息、限购政策，甚至摆放有房管局的商品房销售公示系统，可以随时查询房源销售情况；还有项目置业顾问的人数、个人资料，仅凭这几点，郑州还是不行。

下面是成都市房管局在某项目的商品房销售公示系统，你可以在上面查到哪些房源已经卖完，哪些房源在售，哪些房源未售，甚至还标注有房源单价、清水价/精装价等：

每一个项目置业顾问的信息，身份证信息、有效期、从业编码等信息，也是令人一目了然：

除此以外，开盘必须五证齐全，只有达到条件才可以网上报名、提交资料、开盘选房，否则不可以进行排号、认筹、交钱。

仅凭这些规则，要说没有一点猫腻，打死我都是不相信的。但是至少有一点是积极的，有规矩才成方圆。

银杏是标配、坡地景观太骚气

成都的环境，真没得说！

一路开车、一路看房，对于所有的好感融成一点——银杏是标配、坡地景观太骚气。

开车在驿都大道上，蓝天白云，道路两旁的坡地景观令人赏心悦目：

双向八车道的道路两侧，规划了至少20米宽的坡地景观，绵延在驿都大道两侧。并且，坡地景观呈现了草坪、灌木丛、树木等的立体景观。

除了坡地景观，在市中心甚至是每一个项目，经常能够看到银杏树。

从仁恒滨河湾售楼部出来后，看到一期、二期中间全部都是银杏树，这就让人十分好奇。

要知道，银杏树是比较名贵的树种，郑州的改善楼盘都不多见，但是在成都却比较普遍。不仅是仁恒滨河湾，在市中心的很多道路两侧、小区内部都是银杏树。

想象一下，道路两侧高大的银杏树，秋天遍地金黄，温暖、充足，生活气息、居住品质是不是会扑面而来。

除了坡地景观、银杏树，就连成都的立交桥都隐藏着一种美感：

与郑州冰冷的钢筋混凝土相比，成都的立交桥处处都有爬山虎存在，缠绕在钢筋混凝土上，为冰冷注入一丝温暖、生机。

嗯，钢铁柔情。成都，很温暖。

成都不止太古里

成都的商业只讲太古里，太LOW，今天说一个小而精的住宅商业，很具有代表性。

先讲一下太古里。在成都的商业鄙视链中，能鄙视华润万象城、万达广场的，只有远洋太古里。开业4年来，太古里已经不仅仅是成都的一个商业，也是一个旅游景点，更是一张烫金名片。

远洋太古里的NB之处不用我去多说，不管是前期规划、招商引资、后期管理都处处透露出一种超越时代的潮流感与艺术感。

没错，很潮，又处处散发着艺术气息，让人很舒服。

多图预警，点入有毒：

当然，成都不止有太古里，还有一些小而精的商业做得很惊艳，先上图：

这是位于东大路与静康路交汇处的成都华宇广场，2017年9月才正式开业，也就是说，这个商业开业仅仅半年，部分商业甚至还在施工之中。

地上+地下共计5层，分布着运动健身、购物商场、饮食盛宴、影院等不同业态，不仅业态丰富，动态布局也非常合理。除此以外，地下还打造出镂空小品，立体感非常强。

对于一个商业街区来说，这一点做的还是非常不错的，不能说很完美，但是至少可以打80分。

成都的商业还没完，成都的商业真是令人叹为观止，充满了各种新奇的产品：

这里有恒大望江华府层高9.1米、售价2万六七的三层LOFT：

还有高达210米、单价超过4万、拥有成都无敌河景的阿玛尼公寓，号称全国首座：

不论是社区商业，还是商业综合体项目，成都甩郑州不止一个身位！

结语

2016年，赵雷一首《成都》，让成都成为最温情的城市，温婉旋律，动人心弦，成都的每一个小巷都散发着文艺的气质；

2017年，成都也火了，六环计划、摇号公证、万人抢房，温婉不再，残酷的獠牙指向所有人，失意的人群绝望中咒骂着。

现如今，只剩一地鸡毛。

关于成都的房地产市场，有几点解读：

1、未来5年，南拓、东进将是战略方向，也是战略高地，有关新区的所有利好都会不断加持。

2、政府限价的紧箍咒不变，房荒、抢房的局面就不会得到改善，哪怕到2018年年底也不会有很大的扭转，市场就会恶化，这是成都基本面决定的。

3、成都的产品力整体水平一般，更何况在这样的市场环境下，哪个开发商还愿意去做产品？产品好与不好都是清盘，好与不好依旧没利润。

4、目前在售的项目中，上一期很多都是2016年开盘的，中间有长达2年的断档期，这是十分可怕的事情。

5、最后以茶代酒，干了！

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美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源：米宅米宅

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