中国城市 “ 12强 ” 出炉！猜猜成都排第几？
十二门徒，十二生肖，黄道十二宫……在人类文明历程中，“12”这个数字似乎有着魔力。
最近，一份“中国城市12强”榜单新鲜出炉，同样让全世界侧目。
全球视野下
12强登上新时代舞台
近20年来，中国从 “ 世界工厂 ” 逐渐成长为创新、创意的主要出口国，上演着由 “ 模仿者 ” 到 “ 创新者 ” 的转变。随着越来越多“新一代”企业走出国门，全球化的新时代正在到来。
长期致力于城市研究的仲量联行经过综合考量，从287个城市名单中甄选出12座 “ 领先城市 ” 。
“ 城市的成功将以创新、创意输出能力及培育新一代企业的承载力、生活质量来衡量，这12座城市拥有越来越多高度活跃的高科技企业，将推动下一轮全球化浪潮，是真正的全球规模城市新体系的核心。 ” 仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示。
综合发展潜力
成都坐稳 “ 驱动型城市 ”
“ 12强 ” 座次怎么排？仲量联行给出了两大评判体系：城市 “ 传统 ” 指标与“未来竞争力”指标。
其中 “ 传统 ” 指标包含规模、财富、增长率、连通性、传统企业活动、投资与开放程度等6大类共45个变量，反映了城市当前状况和未来中短期前景； “ 未来竞争力 ” 指标则包含教育、人才、创新、“新一代”企业活动、宜居性、环境、基础设施、区域性城市群、房地产市场透明度等9大类共51个变量，代表了城市向下一阶段转型中的关键因素。
综合了两大指标的 “ 发展新曲线 ” 如下：
我们看到， “ 12强 ” 可分为三个梯队：
第一梯队：全球城市挑战者。上海与北京以绝对优势领跑，具有与纽约、东京等世界级都市竞争的实力。
第二梯队：创业型城市。深圳、广州拥有强大的人才基础、高生活质量的良好连通性，其中深圳“未来竞争力”表现突出，有赶超京沪的势头。
第三梯队：驱动型城市。余下8座城市虽不比四大一线，但也各具优势，是中国经济发展引擎和全球产业重要枢纽。
其中成都、重庆、天津的“传统”指标表现强于“未来竞争力”指标，在相对较高发展水平上，还需要探索提高未来竞争力的发展方式。成都前段时间出台人才引入、企业激励、环保等一系列政策，正是此意。
“ 传统 ” 指标
成渝津实力相当
具体来看，四大一线笑傲 “ 传统指标 ” 指数，成都、重庆、天津居于中档且实力相仿，在规模、增长率和投资水平等方面表现突出。
蓉跨国公司集中度
领跑中西部
在 “ 未来竞争力 ” 指标上，成都的表现不如 “ 传统 ” 指标，但在个别领域可圈可点。
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教 育
从高等教育质量、数量上来看，北京综合实力遥遥领先，武汉、广州高校众多，上海则以质量取胜。相较之下，成都“数量”表现尚可但“质量”一般，仍有相当上升空间。
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人 才
深圳 “ 教育指数 ” 排名落后而 “ 人才指数 ” 领先，彰显了这座城市宽松的居住政策、浓厚的创业氛围和强大的磁场效应。
而成都 “ 人才指数 ” 排名不如 “ 教育指数 ” ，凸显了该领域的短板。新近出台的人才落户、新建人才公寓、鼓励创新创业等政策，可谓 “ 对症下药 ” ，也起到了一定效果。
据统计，人才新政出炉半年内，便有超13万人才在蓉入户，其中不乏硕士、博士。有机构得出结论：成都人口吸引力在省会城市中排名第二。
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创 新
中国创新生态系统仍由京沪深主导。
成都“创新指数”表现相对一般，不过自市第十三次党代会提出“深化改革开放，聚力创新发展”以来，提升“双创”环境已提上日程，“宜业宜居之城、创新创业之都”声名鹊起。
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“ 新 一 代 ” 企 业 活 动
值得注意的是，成都“新一代”企业活动指数表现不俗、仅次于北上广深杭，传统私营企业和跨国公司集中度远超中西部其他城市。
近年来，苹果、微软、亚马逊、腾讯、阿里巴巴等成熟的科技型企业陆续在成都建立西南总部基地，世界500强接踵而至，本土 “ 独角兽 ” 企业异军突起，其中新潮传媒估值已超10亿美元，极米科技、医联跻身 “ 2018中国独角兽100强榜单 ” ，锤子科技、斐讯科技等“准独角兽”企业也将总部定址蓉城 ……
其背后，是天府之国蓬勃的经济发展、日新月异的城市面貌、舒适的生活氛围和不断改善的创新创业环境。这一领域也是成都挑战四大一线、闪耀世界舞台的重要跳板。
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宜 居 性 和 环 境
屡次登顶 “ 中国最具幸福感城市 ” ，成都的宜居性有目共睹， “ 宜居指数 ” 超过武汉、南京甚至杭州。不过由于空气问题，其 “ 环境指数 ” 表现不佳。
自提出建设“美丽宜居公园城市”以来，成都启动了一系列生态保护、环境改良举措，如打造天府绿道、推进大气污染防治等， “ 绿水青山 ” 正得以重现。
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基 础 设 施
看到这个排名时，UP君不由想为成都 “ 鸣不平 ” 。
既有的基础建设或许逊于其他城市，蓝图却令人遐想：作为中国第五个拥有 “ 双机场 ” 的城市，成都航空吞吐量将居国内前茅；到2020年，蓉地铁里程将仅次于北上深；随着 “ 四铁融合 ” 措施落地，联通亚欧的国际门户枢纽城市呼之欲出 ……
过往不可谏，未来犹可追。
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区 域 性 城 市 群
在 “ 三大城市群 ” 中，没有成都的名字。
令人振奋的是：已获中央批复的《 成渝城市群发展规划 》，预示着中国第四大城市群和经济 “ 第四极 ” 的崛起。成都市最新规划也提出：到2050年，全面实现成渝城市群一体化发展，建成可持续发展的世界级城市群。
“ 城市群地图 ” 上空白的中西部，即将落下浓墨重彩。
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房 地 产 市 场 透 明 度
仲量联行研究表明：中国大陆城市均属于 “ 半透明 ” 类别，落后于世界发达地区。其中成都、重庆、南京等城市为“低半透明”，房地产市场专业化、标准化、国际化有待提升。
房地产细分市场
行业聚变，成长性可喜
整体来看，成都人口规模和各类物业指标都居“12强”中位， “ 上下皆有余 ” ，在瞬时万变的行业环境中体现出可喜的成长性。
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办 公 楼 市 场
作为区域性中心的成都，办公物业供需均在增加，多元化市场有所发展，如优客工场、侠客岛等联合办公空间不断涌现，还出现了金融梦工场这样的“独角兽”孵化器。不过存量高企的事实无法忽略。
分析表明：12强城市甲级办公楼租金与 “ 未来竞争力 ” 指数呈高度正向相关。与北京、上海、重庆等相比，成都未来竞争力指数与办公楼租金的比值更大，预示着更大的上涨空间。
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零 售 地 产 市 场
在电子商务渗透之下，购物中心在向 “ 体验式 ” 方向发展，以阿里巴巴为代表、整合线上线下的 “ 新零售 ” 出现，零售地产市场翻开新篇。
成都消费不断升级，零售市场供给正在高速增长，涌现出IFS、太古里、银泰In99这样的高端购物中心，阿里“盒马鲜生”也落地于此，有着强大的活力。
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物 流 地 产 市 场
12强城市物流市场将面临供需失衡，未来供应将越来越多地由万科这样的巨头来提供，行业“换血”将持续上演。
成都青白江自由贸易港的成型，是对 “ 一带一路 ” 精神的演绎，未来将推动供应链的创新发展，为区域物流市场注入强心针。
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酒 店 市 场
随着 “ 中产 ” 群体的壮大，国内酒店供应将主要集中于中端市场，过剩的供应则会通过其他形式消化，如转型长租公寓。
在天府新区，西部博览城、西部国际会议中心等的出现刺激了大量需求，相应的酒店配套也得到发展空间。
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投 资 市 场
2017年，中国资本向全球直接商业地产市场的总投资高达565亿美元，其中约54%流向纽约、伦敦等海外市场，远大于日本、美国等的资本输出。不过随着资本管制趋严和国内市场的成熟，未来会有更多资本留在国内。
仲量联行预测：京沪将巩固“全球十大房地产投资目的地”地位，深圳、广州会在5年内进入全球30强，成都、南京等“驱动型城市”则将成为全球50强的固定城市。海外资本流入，国内资本加码，加上“打造世界城市”计划启动，蓉城投资市场前景无限。
任重道远
差异化破局
将成都 “ 未来竞争力 ” 指数放在一起，是这样：
除了宜居性、 “ 新一代 ” 企业、教育三大长项，短板还有很多。与上海、北京一比，差距就出来了：
作为中国城市中的 “ 尖子生 ” ，香港已与伦敦、巴黎等同列 “ 七大全球城市 ” ；上海、北京则具有比肩洛杉矶、跻身全球十大城市的资本；深圳、广州则能与吉隆坡、班加罗尔等一争高下。
“ 驱动型城市 ” 如同金庸群侠中的少年郭靖、杨过：虽不是一流高手，但凭着自身努力，有跻身一流甚至超一流的可能。
郭靖有降龙十八掌，杨过有黯然销魂掌， “ 上位 ” 须有独门绝学。杭州承办G20峰会，南京发布独角兽、瞪羚企业发展白皮书，成都则提出建设国际旅游名城、文化名城、赛事名城、美食之都等 “ 三城三都 ” 。
一位金融界人士告诉UP君：北京是全国总部聚集地，上海是世界级金融中心，深圳是创新中心，成都目前在重点发展大数据金融这样的科技金融产业，未来能打造成有自身特点的西部金融中心。
全球化浪潮中，百舸争流，唯有坚持差异化发展、不断巩固 “ 传统指标 ” 和提升 “ 未来竞争力指标 ” ，才能屹立于时代潮头。路漫漫其修远兮，期待在下一期 “ 中国12强 ” 甚至 “ 全球30强 ” 榜单中能看到成都的英姿！
编辑：Ender
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 仲量联行
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