火热三圈层NO.2： 楼面价冲上5千的简阳，不只有羊肉汤
樱 桃，挂 面，羊 肉 汤
汽 车，机 场，新 经 济
上面两组 “ 关键词 ” 的嬗变，正是简阳近两年华丽转身的缩影。这个内秀的四线城市，在 “ 东进 ” 呼声中一下子站上时代浪头，成了 “ 当红辣子鸡 ” 。
就在UP君写下这段文字时，简阳楼面地价冲破5千大关。另一方面，“三圈层限购”推波助澜。它不再“低调”，而是以前所未有的自信迎接着各方目光。
简阳到底 “ 变 ” 了吗，变化在哪？
01
蓝图
东进门户，三城鼎立
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最新规划将 “ 东进 ” 空间结构分为 “ 一带四轴、一极五片 ” 。简阳坐拥 “ 一极 ” （空港新城发展极）和 “ 五片 ” 中的简州新城、简阳城区，扼守东西城市轴线、天府新区拓展轴与龙泉山东侧沱江发展轴相交的两个 “ 十字路口 ” ，门户地位不言而喻。
在《 简阳城市总体规划（2016—2035）》草案中，简阳定位为 “ 成都对外开放新门户、现代产业新高地、重要战略新支点 ” ，将承接国家中心城市 “ 五中心一枢纽 ” 的经济中心、科技中心、对外交往中心与综合交通枢纽新专业化职能，发展两大城市职能：天府国际空港新城的国际门户、龙泉山东侧现代化产业基地。
具体来说，其将构建 “ 一区、三城、两片 ” 的发展格局。
“ 一区 ” ：临空经济都市区。
“ 三城 ” ：空港新城、简阳城区和简州新城。
“ 三片 ” ：龙泉山森林公园，沱东片区。
其中龙泉山森林公园、沱东片区规划人口分别只有15万人和45万人，简阳的发展极核还是在规划了约240万人口的临空经济都市区，主要就是三大新城。
空 港 新 城：占地约120平方公里，规划人口105万，将依托天府国际机场，形成以临空制造、临空服务业为主的现代产业体系，形成西部乃至内陆的对外交流门户，国家级国际航空枢纽、西部重要的国际化现代空港新城。（现托管给高新东区）
简 阳 城 区：占地约65平方公里，规划人口60万，将加强与空港的产业及交通联系，打造成都东部城市新区综合服务基地、高端装备、智能制造基地和“城山相映、人水共生”的活力文明城市。
简 州 新 城：占地约60平方公里，规划人口60万，将依托“大车都”工业板块，打造以汽车制造、高端装备制造产业为主导的产业新城。
眼熟？这个格局像不像《权力的游戏》里的维斯特洛大陆？
各个片区也如剧中的7大王国般，演绎出了自己的 “ 冰与火之歌 ” 。
02
简州新城
白纸作画，以城兴产
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土地荒芜，人烟稀少，简州新城的前身与北境王国何其相似！但就是这里，孕育了顽强的生命和无限未来。
北接淮州新城，南望空港新城，东靠简阳城区，西连龙泉驿 …… 作为成渝城市群的走廊支点和成都 “ 向东第一站 ” ，简州新城被誉为东进 “ 棋眼 ” 。
其规划了 “ 一体两翼，十字双轴 ” 的空间结构和 “ 一区三城 ” 产城格局，将形成 “ 三高三轨四快 ” 交通网络。
简州新城将重点发展智能、新能源汽车及相关智能制造产业，构建智联新能源汽车生态示范区，并打造“新经济产业生态圈”；力争到2022年，实现智联新能源汽车年产值500亿元、相关智能制造业年产值100亿元。
简州新城管委会去年8月才成立，新城 “ 生意 ” 却火爆非常。截止目前，其签约项目总投资约千亿元，储备了包括威马汽车、比克电池在内的数十个项目，协议总投资达1500亿元。
据悉，吉利铭泰汽车文化小镇已入驻，一汽红旗小镇也在接洽筹备中。“同时有20多个项目在做，忙得不亦乐乎……”内部人士说。
坐落于于成简快速通道、涟江大道交汇处的吉利铭泰汽车文化小镇（铭泰方程时空港），计划投资150亿元，将分两期建设，落成后预计年产值可达351亿元，能容纳约3.2万人就业。
其包含吉利学院、吉利铭泰汽车科技文化世界、吉利铭泰国际赛道等，其中吉利学院最先启动，计划明年9月就要面向社会招生。
现场已完成平整，施工正紧锣密鼓地进行。
位于简州新城管委会旁的新经济产业园，由原占地约200亩的成资工业园厂房升级改造而来，规划了研发、实验、检测、办公等区域，重点发展智能经济、绿色经济、数字经济、共享经济，将配套人才公寓，预计今年年底完工。
其已吸引院士新材料研发中心、凯迈锂电池全球研发及测试中心、中国电信5G车联网试验基地、中德应急产业大数据云平台、玄武岩新材料技术研究院、三译智能工业机器人研发制造基地、莱姆斯特电动车研发制造基地等十余个新经济产业项目入驻。
中交上个月以4200元/平的楼面价拿下的两个地块已打围，包括超12万方的人才公寓，并配置幼儿园、小学。
附近还有喜来吃、核源、成威达等 “ 传统 ” 企业，点缀在新园区之间。
规划中的万科简州生态梦想城，位于龙马湖与成简快速通道南侧，今年3月已与盛裕集团达成共同开发协议，但目前看来还没有明显动作。附近动工的厂房、安置房倒是不少。
正如史塔克家族的后代们，简州新城虽 “ 年轻 ” ，却起笔不凡。
“ 要致富，先修路 ” ，起步区的道路建设颇有起色，龙腾大道、东进大道、龙凤路都在升级改造中， “ 四横三纵 ” 路网初步成型。
新城规划了龙马湖、龙升湖等8个生态湖，将以河流和约100公里绿道串联龙泉湖，形成 “ 湖涟绿道 ” 。
其中约2400亩的龙马湖（水域面积约1600亩），定位为城市中央公园，将链接城市与生态、文化与产业、山水与创新，处理好 “ 山、水、智、城与人 ” 的关系，呈现简州 “ 城市会客厅 ” 。
在38平方公里的起步区内，规划了3条地铁线、36所学校、4家医院、10个公园和8个菜市场，未来将构筑多个 “ 10分钟日常生活圈、10分钟日常出行圈、10分钟休闲服务圈 ” 。
区域内还计划打造市民活动中心、商务商业中心、人才服务中心等，排水厂、变电站、银行等配套建设也在筹划进行。
占地约180亩的人才公园，计划投资近1.2亿元，包含观景平台、规划展览馆、景观绿道、湿地公园等在设计上将保留当地风貌，并加入“简州元素”。现场正在施工，初具雏形。
简州新城的商品房项目不多，在龙马湖对面有个龙湖·滨湖城，带装修售价8-9千元/平。
同济大学建筑与城市规划学院教授、博导唐子来表示，简州新城的建设有三大特点：产城融合，尊重生态，瞄准城市未来生活场景规划打造。
与以往的 “ 以产带城 ” 不同，简州新城强调 “ 以城兴产 ” ，实现从 “ 产、人、城 ” 到 “ 城、人、产 ” 的转变，为人才提供适宜的生活环境、推动产业进步， “ 到2035年，初步建成具有国际化水平、涵盖50万人口的产业新城。 ”
03
简阳城区
一路向北，有机更新
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地处市域中心，简阳城区如河湾地一般衔接着周边“王国”，又坐拥 “ 君临城 ” —— 城市的政务核心。
其与简州新城、空港新城间都规划了 “ 两轨三快三主 ” 交通体系，内部则规划 “ 六横三纵连三环 ” 主干路体系和15座沱江桥。未来除有地铁13号线、18号线连接成都外，还规划了地铁简阳线。
简阳城区将立足历史人文、自然资源，成为三个新城乃至成都“东进”战略的综合服务基地，细分为北部片区、拥江片区、东部片区等板块。
各个片区都有自己的产业功能定位，北部主要发展物流、仓储商贸、装备制造等，中部以综合性服务业为主，河东则主攻空天产业、高端装备制造。
本文选择城北新城、简阳老城（以拥江片区为主）作为观察对象： “ 新 ” 与 “ 旧 ” 交织，恰是城市变革的剪影。
若将简阳比作 “ 东进 ” 桥头堡，那么城北新城就是其 “ 排头兵 ” 。简阳市委书记赵春淦早就提出 “ 北上 ” 发展战略， “ 一路向北 ” 已成定势。
UP君在现场看到：城北新城正在大刀阔斧地建设，欣欣向荣。
雄州大道、成简快速均在扩建中，将按一级公路标准打造。石桥收费站也启动扩建，将建成有12个闸口的大型枢纽收费站。
西部电子商务聚集发展区，已有唯品会西部总部基地、红星美凯龙e家天下等入驻，还规划有天慧西部酒店用品博览中心、四川聚联智慧物流产业园等项目。
沿雄州大道往东，就来到了 “ 东来印象 ” （属于拥江片区）。这个占地450亩、体量达16.5万方的项目，是简阳市“十大行动计划”之一，计划投资28亿元，规划了 “ 六馆一剧院两中心 ” ，预计2019年底完工，是简阳的新名片。简阳迎来大动作！东来印象项目开始招标
区域内动工建设的商品房很多，颇有国际城南当年“白纸作图”的气象。
不过近期可售的项目只有一个：天慧城。这个占地约600亩、建面达100万方的超级大盘，包含度假场景是购物公园、主题商业街区、住宅、酒店、公寓等，在新城建设中有着重要地位。
项目中间规划的市政公园，已有动工迹象。
据置业顾问介绍，天慧城上批次 “ 带装修售价9000元/平，100多套房子有2000余人摇号 ” 。简阳楼市的价位和火爆程度，出乎UP君预料。
对有着大量老旧建筑的简阳老城来说， “ 腾笼换鸟 ” 是必要的。
但市政府也提出 “ 以提升老城功能、保护整体风貌、改善居住环境为目标 ” ，规划了三条历史文化保护线路和六大特色文化展示片区，将保护自然环境和历史建筑，形成既有简阳他色、又反映时代风貌的 “ 山、水、城一体格局 ” 。
历史文化保护线路：东大路古驿道历史文化保护线路、老成渝铁路历史文化保护线路、东灌引水工程历史文化保护线路
特色文化展示片区：花果山桃花文化体验区、天府现代城市文化展示区、丘陵田园文化展示、东灌渠历史文化展示区、 国际文化交流展示区、东部丘区农耕文化展示区
具体来说，建设者将充分考虑老城原有街道、建筑形成的历史空间结构、城市肌理文脉、古树名木等，在此基础上逐步开发升级， “ 开发的目的是保护，积极的保护是开发。 ”
譬如重建再现石桥古镇和 “ 简州八景 ” （一塔凌云、印鳌拱璧、应第莲池、四崖泛月、朝阳曙阁、金绛流虹、龙门锦浪、渔村暮艇）风貌。
另外，建筑将与丘陵地形协调呼应，控制临山临水第一层界面建筑高度，以多层和形态舒缓的大型公建为主，保留特色丘陵，城市中 “ 显山露水 ” ；保护老城平缓有序的天际线，加强周边管控，塑造特色鲜明、错落有致、富有韵律的城市天际线；统筹城市第五立面与城市色彩塑造，构建展示城市特色风貌的景观眺望系统。
实施情况如何？UP君打听到，石桥古镇重建工程 “ 还在筹划中，将投资50亿元 ” 。市政府周边的街区，建筑既有时代感又不 “ 咄咄逼人 ” ，绿化也很赞。像君临城一样，简阳老城在不动声色间发生着裂变。
城市有机更新，带来了棚改、拆迁户的大量涌现。 “ 他们购买力很强，会给简阳房地产市场带来相当影响。 ” 一位当地房产中介说。
可以看到，今天新城控股在简阳拿下的两宗地块都位于 “ 拥江片区 ” ，连非核心区的楼面价都达到了5090元/平，企业对这片热土的信心可见一斑。
控个简阳城区还规划大量居住用地，未来可期。
好啦，UP君先歇口气。为了大家不至于看得太累，关于很多人更感兴趣的空港新城，咱们下回分解！
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编辑：Dionysus
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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