东进背景下，哪个区域会成为成都下一个品质住区？
在去年成都提出 “ 东进、南拓、西控、北改、中优 ” 的十字方针以前，成都这座城市，看似已在 “ 一路向南 ” 这条道路上，一去不复返。从神仙树、金融城到大源板块，甚至远至南五环的麓湖板块，品质居住区一个接一个地涌现。
但去年十字方针出炉， “ 东进 ” 被放在了首位，这也标志着，城南不再是唯一的政策所向。如今的城东，与其说在复刻城南的成功，不如说其是在城市形态、生态、产业等方方面面，开辟出另一番天地。随之而来的，是可与城南媲美的品质居住区。
要讨论这个问题，我们不妨从已经发展成熟的品质居住区来总结经验。在成都，城南无疑是最有参考价值的 —— 无论是金融城还是大源，城南品质居住区的成功之路，其实都有迹可循，而此 “ 迹 ” ，则是规划政策导向。
城 市 整 体 规 划
从高新区到天府新区，城南在发展之初，都是大面积农田 + 小面积 “ 原住民 ” 住房，其规划也都是 “ 白纸作画 ” 。在城市整体的设计上，都采用了当时最前沿的国际化理念，比如小街区，比如天际线。这为品质居住区的崛起，提供了先天基因。
生 态 规 划
知名城市规划大师曾说： “ 在寸土寸金之地，对生态资源的占有率越高，其地段价值就越高 ” 。城南也是如此，从交子公园、锦城湖到2.3平方公里的天府公园，都提升居住区品质的 “ 利器 ” 。
产 业 规 划
城南的崛起，很大一部分原因，在于 “ 人 ” ，为高端产业而来的人。无论是高新区还是天府新区，整个城南都聚焦于金融、经济、科技等前沿领域产业。金融城、软件园等高端产业园区，都在为大的区域孵化产业人才，拉动整个区域的品质和消费。
品 牌 房 企 入 驻
金融城有中海的九号公馆、城南官邸，合景泰富的誉峰，银泰的华悦府。大源有嘉里的雅颂居，复地的雍湖湾，建发的鹭洲国际。不是城南的每个居住区都能被贴上 “ 品质 ” 的标签，之所以能被称为 “ 高端 ” ，是因为有大型品牌房企进驻，打造高端项目，提升区域品相。
当我们把这四大要素，放至城东，会发现，有一匹正奔腾在 “ 品质住区 ” 的大道上的黑马，正乘着 “ 东进 ” 之风，扶摇直上。
近日，成都规划局官网公布了《 成都市实施 “ 东进 ” 战略总体规划（2017-2035年）》，一幅 “ 东进 ” 宏图徐徐展开，详情：六张图，看清“东进”发展大格局
在文件中，UP君发现，政府在东进区域规划之初，甚至站在了更高的高度 —— 按照规划，东进区域定位于国家向西向南开放的国际空港门户枢纽、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园。
同时，东进区域所设立的总体目标为：国际门户之城、成渝产业新城、山水公园城市、人本活力之城、天府魅力之城、高效智慧之城。
这就意味着，不仅仅是高站位的整体规划，东进区域的生态与产业，也站在了世界的前端。
曾经，成都坊间流传着这样一种说法：城东发展得没有城南好，是因为龙泉山脉阻隔了成都“一路向东”的步伐。然而，龙泉山城市森林公园的规划，打破了这一 “ 谬论 ” 。
但不可否认的是，在3976平方公里的 “ 东进 ” 区域里，与 “ 中优 ” 区域接壤的龙泉驿片区是最有优势的，它将一面享受成熟城区的红利，一面分享新区的高速发展，这跟城南金融城板块确有几分相似。
在 “ 东进区域 —— 龙泉驿 ” 新规划的大背景下，龙泉山脉脚下、被誉为 “ 东进桥头堡 ” 的龙泉同安板块脱颖而出。而它，正是UP君今天要讲的 “ 黑马 ” 。
同安板块为何能成为成都下一个品质住区？若我们将其前文的四点要素进行对照，或许就能得出结论。
不仅仅是在 “ 东进 ” 规划中，在龙泉驿区的最新详细规划中，同安板块都是重点规划区域。按照规划，龙泉驿区构建 “ 一山一芯联三片 ” 全域空间结构，其中， “ 一山 ” 指龙泉山城市森林公园， “ 一芯 ” 指中央生态活力芯， “ 三片 ” 指龙泉驿南片区、龙泉驿北片区和龙泉驿西片区。
▲ 同安板块，正处于南北这一山、一芯、三片的交界处
三 条 地 铁 线 路
在龙泉驿区最新规划中，12条地铁线路中，有25号线穿过同安板块，另外11、4号线分别布于同安板块的南北两侧。
大 小 公 园 镶 嵌 环 绕
而在生态规划上，除了有借鉴了CAZ（中央活动区）等建设理念的 “ 中央生态活力芯 ” ，同安板块最大的生态优势还在于其背靠龙泉山城市森林公园。值得注意的是，龙泉山城市森林公园已经在加速修建的阶段，其环山大道已经在建。详情：245公里的环山大道将在龙泉山城市森林公园呈现！
此外，区域周边还规划有片区公园、公园绿地、洛带湿地公园、皇冠湖公园等生态资源。详情：龙泉驿皇冠湖打响建设第一枪，体育中心五套设计方案出炉，年内开建！
聚 集 汽 车 产 业 人 才
2017年，龙泉驿区以1200.9亿元的地区生产总值，位列成都区域第二。如此成绩，离不开汽车产业的积淀及产业人才的付出。未来，龙泉将继续大力发展汽车产业。
在东进规划中，龙泉驿的产业布局为：先进汽车、智能装备、创新研发、综合服务、文化创意、高端农业等功能。
而在龙泉规划中，龙泉驿南片区将重点推进产业升级和存量用地更新，建设面向区域的综合服务中心、科技创新引领的先进汽车和智能装备制造区；北片区将重点发展先进汽车、智能装备和汽车后市场服务等功能。
按照龙泉驿区 “ 先进汽车智造区，美好生活品质城 ” 的定位，区域内的居住板块，将承接整个汽车产业区的高端产业人口，而同安板块位于南北两区之间，将接纳两个区域溢出的人口红利。
同时，为了匹配产业人群生活所需，同安板块还规划了4个 “ 15分钟生活圈 ” 。
多 个 品 牌 齐 亮 相
在去年之前，同安板块其实是 “ 刚需扎堆 ” 的代表区域，低矮的老小区算是它的风景线。但不得不承认的是，它也是别墅扎堆的区域，1.2亿元/栋的别墅早在这里拔地而起。因此，即使是刚需扎堆，同安板块也是有“高端”基因的。
或许是看到了规划的红利，恒大、朗基纷纷以收购的形式提前抢占了这里的土地，目前恒大御龙天峰已经开盘，主推改善型高层产品。
更值得地产人关注的是，去年11月，绿地拿下了同安街道一块面积约81亩的纯住宅用地。要知道，从三圣乡板块的绿地中心468到攀成钢的绿地锦天府，绿地在各个区域的表现，都可谓“突出”，而绿地中心468由于其高度为在建建筑中成都之 “ 最 ” 而备受成都向上Uper们关注，详情：蜀峰468破200米，众多UPER360度留影纪念！
“ 造地标 ” “ 树标杆 ” 对于在全国范围内已有足够经验的绿地来说，易如反掌。而此次在同安板块，绿地将联手排名全国房企TOP16的新城地产，为同安造一个不一样的地标。
此前，新城控股在成都打造了两个吾悦广场，商业实力已经让成都人有目共睹。而放眼全国，2001年就已成功上市的新城地产，已在上海、南京、苏州等全国70余个大、中城市累计发展了超200个住宅和商业项目。2017年，母公司新城控股完成1264.72亿元的销售额，行业排名第13位，企业实力确实可圈可点。
今年，绿地、新城强强联手，以绿地旗下高端改善产品系——“新里系”为同安注入新鲜血液，新里桃溪川由此诞生。
在城西蔡桥地铁站旁的绿地新里城，开盘当天已经让成都人民看到了 “ 新里系 ” 的魅力。事实上，不仅仅是成都，上海、西安等20余个城市，都已经有了 “ 新里系 ” 的身影。
UP君相信，融中西生活品位，以 “ 生活的艺术，艺术的生活 ” 理念为基础的绿地 “ 新里系 ” ，在历经14年的实践磨砺后，必将以新里桃溪川肩负起将 “ 刚需同安 ” 转变为 “ 品质同安 ” 的使命，并联合恒大、朗基等品牌房企，共筑成都下一个 “ 品质住区 ” 。
据悉，目前新里桃溪川售楼部将于5月26日盛大开放，敬请期待。
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编辑：Zoe
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上
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