再添13.6万方商业！新川告别 “ 零配套 ” 时代
与之相似，成都南门的 “ 当红辣子鸡 ” 也从金融城、大源变成了新川。
OPPO、拓尔思、海思科、天象互动等30多家企业争相入驻。
万科、龙湖、融创、中建、德商、北大资源等品牌开发商攻城略地。
去年12月，区域楼面地价拍出13900元/平。
金隅大成此前拿下的一块地，实际楼面价（按41%的无偿移交比例计算）超过26000元/平。
强如罗纳尔多，头球却是弱项。
红得发紫的新川也有短板：配套。
如果说在教育方面，现有的银都紫藤小学、金苹果、锦城一中还能勉强支撑门面，那么区域商业足以用 “ 一贫如洗 ” 形容。
除了中德英伦联邦、龙湖九里晴川等的零星底商，什么都没有。
用一位新川er的话讲： “ 吃个火锅要走半小时，看个电影只能 ‘ 进城 ’ 。”
UP君在政府网站上看到：
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一个全新的商业项目将落户新川
目前已通过备案
其占地约29.2亩，总体量约13.6万方，预计总投资6.2亿元，计划于明年9月开工、历时近三年落成。
资料显示：项目所在地块是在今年3月16日，由成都睿元房地产开发有限公司竞得。
土地位置：高新区中和街道劲松社区，观东社区
交易方式: 挂牌
净用地面积：19482.37平方米，合29.2236亩
起始价：1950元/平方米
成交价：1950元/平方米
土地用途: 商业
竞得者：成都睿元房地产开发有限公司
溢价率: 0%
这块地看似无奇，却很有意思。
首先是位置好。
其与地铁1号线四河站、广都站直线距离均不到1公里，步行十多分钟可达；附近天都大道、红星路南延线、新成仁路、新川路、新通大道纵横交错，出行极为便利。
▲ 睿元地块现场
在它 “ 5分钟车程 ” 范围内，分布着三十多个住宅（住商）小区，包括融创香璟臺、北大资源紫境府、中建天府公馆、宸光和悦、爱在城南、正成南郡等新盘，亦有德商、万科、中建三局等新拿地块和高投规划中的人才公寓。
此外，拓尔思西部区域总部、OPPO研发中心、锦城一中等可以说“近在咫尺”。
另外，其成交楼面地价仅为1950元/平、溢价率0%，相当“划算”。
新川片区的商业用地向来便宜，华润曾以1125元/平底价拿地，就是后来的华润时光里。
不过这个 “价码” 是两年前的。万科在今年4月抢下的商业地块，楼面价还是达到了4700元/平，溢价率高达74.07%。
LV卖出MK的价？UP君不禁对拿地者产生了好奇。
经查询， “ 成都睿元房地产开发有限公司 ” 注册资本5880万人民币，仅有两家股东，其中 “ 成都双流富豪实业有限公司 ” 持股比例占绝大多数，且仅仅参股了睿元。
UP君了解到，成都双流富豪实业有限公司是一家成立于1996年的本土企业，在大成都范围内拥有多个地产项目，如三里花城、格林城、空港骑士郡、空港16区、和裕•印象等，大多分布于双流和三圈层。
除了这个29亩的商业
它在大中和片区还有一个楼盘：
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领馆国际城
值得玩味的是：在巨头入驻前，中和-新川一带的住宅项目多由本土房企开发，如中德、长冶、沁园、园丁、恒瑞等。
不过就在近两年，园丁地产的342亩住商用地被中建三局收购（中建天府公馆），沁园世纪广场也变身 “ 碧桂园·沁云里 ” 。富豪实业不退反进，为本土房企 “ 争了口气 ” 。
新川er不关心地产沉浮，只在乎看得见的利好。
UP君整理了下：大新川在建和规划中的商业配套，可能达到近百万方！
爱在城南项目除了Loft，还包括商业部分 “ 恒瑞·新川里 ” 。
华润时光里规划商业23万方，包含Loft、底商和3万方 “ 万象级别 ” 商业街。
由万科、龙湖、保利、平安联合开发的宸光和悦项目，商业自持比例达50%，还将配建不小于2500平的社区图书阅览室。
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加上已有底商和待挂牌商业用地，新川的商业未来十分可期。
《成都高新区2018年城乡社区发展治理工作安排意见》提出在高新区建设20个社区综合体，其中 “ 中和新华南片区社区综合体 ” 就位于新川，东临红星路南延线、南靠和迎大道，即位于中德英伦世邦北侧。
其包含医疗卫生、社区服务、文化活动、社区养老等功能，无疑将缓解区域配套稀缺的窘态。
另外UP君在网上看到：中和街道新增一块商服土地供应，位于蓝光金悦派东面，最大规划体量超过13万方。
土地位置：高新区中和街道应龙社区7组，8组
交易方式：挂牌
净用地面积：44356.90平方米，合66.5354亩
起始价：2819元/平方米
土地用途：商服
计入容积率的建筑面积：不大于133070.70平方米
建筑密度：不大于50%
商业用地持续供应，商业配套纷至沓来，大新川 “ 商业荒 ” 将休矣！
由 “ 荒郊野外 ” 摇身一变为国际化新城，前有大源，后有新川。UP君已做过专题报道。详情请戳 →《2.0版城南》No.13：蓝图美如画，新川能否超越金融城？
除了丰富的商业配套，新川还规划了省级文化中心、2所中学、7所小学、13所幼儿园和8座邻里中心。
参考德国哈芬城、瑞典KISTA科技城、韩国仁川松岛新城等的先进案例，新川采用像素式布局，产业、商业、学校、医院、公园绿地错落而有序地分布，形成一个个小街区组团。
据悉， “ 新川之心 ” 中央公园东区飞廊主体已完工，全长1150米，成为连接西区、东区的空中漫步花园。
新川一中初具规模，三组团一幼主体结构已完成。
几大邻里中心也已启动建设。
其规划了菜市场、文化活动中心、卫生服务中心、养老设施、社区公园、社区服务中心、社区用房与运动场等功能，将成为小型“社区CBD”，方便居民日常生活。
随着基建设施与各项配套持续加码，一系列覆盖全区域的“15分钟生活圈”将逐步成型。有着大量土地储备和更国际化、现代化的产业和规划，新川很可能超越其大哥，成为 “ 大源Plus ” 。
作为天府大道旁 “ 15分钟生活圈 ” 的核心，睿元（富豪实业）的商业项目将带给我们什么惊喜？
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编辑：Di
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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