最值得关注的商业项目，不在“北·上·港”，而在这里！

如果最近有商业地产公司计划做项目考察，那么UP君这里有个不错的建议，请暂时忘记北上港，将目标锁定泰国曼谷，这里的项目一定会让你觉得不虚此行。

可能对于成都人民而言，说到泰国，就是阳光、沙滩、SPA、美女，而对泰国的商业提及并不多。要说购物普遍会想到香港、日本，然而，在不知不觉中泰国近几年无论是商业零售还是设计创新都已经在亚洲甚至世界前沿。

今天给大家强势推荐的就是位于泰国曼谷的Siam discovery“暹罗探索”。

横扫零售和购物中心开发领域的全球三大知名奖项

2017年，“ICSC国际购物中心协会”将亚太地区最佳设计开发奖（“设计和开发卓越翻新/扩建奖”）、亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目奖（“营销定位和品牌知名度奖”）授予 Siam Discovery。

此前，该著名购物中心还荣获了“世界零售奖（World Retail Awards）”评比中的全球最佳店面设计奖（“2017年度最佳店面设计奖”）。

Siam discovery自2016年改造重建以后，在设计界以及零售业都可以称为标杆性项目。作为一个改变行业游戏规则的开发项目，为世界带来了革命性的新零售概念和综合零售目的地。

在介绍Siam Discovery之前，简单概述下暹罗商圈。暹罗商圈是现在曼谷最具代表性与人气的商业中心。

旁边有MBK购物中心（感觉有点像把春熙路搬进了商场），然后就是siam piwat集团的三座购物中心：Siam Paragon（暹罗百丽宫），可以理解为曼谷的IFS，主打奢侈品高端路线；Siam Center（暹罗中心），纯粹为年轻人打造的购物中心，纯工业风设计，是各种潮牌与网红餐饮的聚集地；Siam discovery（暹罗探索），这里不对discovery做定义，因为它是一个对新商业模式与购物体验进行探索式的、实验式的新商业体。

▲ 暹罗商圈布局

说回今天的主角。

Siam Discovery 曾在2013年开业，以设计家居为主打，但是放在“高富帅”的Siam Paragon，和“潮流尖端设计鬼才”的Siam Center的旁边，就算条件跟一般人比起来也不算差，杜莎夫人蜡像馆也在其中，但是始终亮点不突出，有一种随时可能被取代的危机感，如同鸡肋般的存在。在开业仅一年半之后的2015年，Siam Discovery痛定思痛，决定彻底改头换面，邀请了日本知名设计事务所（Nendo）来担任其建筑及室内设计。Nendo作为世界一流的跨界设计工作室，在此之前曾为数百家地产商、零售品牌、博物馆策展方有过大量的合作。

花费1.8亿美元重装后的Siam Discovery，2016年重新开业。丢弃了以往毫无生气的空间陈列设计，采取完全开放式的购物空间，并加入了许多前卫的潮流元素，让Siam Discovery成了科技、时尚、创意与艺术的新锐购物中心。

就像Nendo官方在对该项目的设计目标中说到的一样，“为新一代零售体验带来一个颠覆式的全新形象。”

在整个改造过程中，设计师采用了颇为大胆的手法。将原先商场封闭的外墙面彻底拆除，换成了高透大尺寸的全玻璃立面。

▲这是改造前的样子

▲这是改造后的样子

设计师为了彻底保证立面的整体性，舍弃了商业建筑外立面对广告位的需求，只在转角处留有一块90度的LED屏以满足宣传的功能。

在这里，不得不提一下，由同一家设计工作室完成外立面与室内统一设计的优势显而易见，即能保持风格的一致性，又能将同一种设计理念流动于卖场的每一个空间。在后面的内容中就能感受到。

“Siam Discovery将作为一种策展环境出发进行设计，而不是传统的大家熟悉的那种店铺品牌罗列的形象。”

——Nendo事务所

Siam Discovery建筑面积40,000平方米，8层楼，有个不算大的中庭空间。

LED液晶银幕与Nendo最经典的黑色几何立方框架组成了商场的中庭设计，由上到下涵盖了四层楼的空间，完美与外墙元素呼应。这部分设计最能代表Siam Discovery所传达的创新设计与互动媒体的完美结合。

这块区域的设计可以说是非常聪明，根据不同活动更换液晶屏的画面，既有科技感，又照顾到传统商业对美陈与宣传的需求。

Siam discovery除了在设计上做出了大胆的尝试与创新，同时也向传统零售方式发出了挑战。将百货与shopping mall的界线模糊与升级，既保证了商品的丰富度与清晰分布，又将购物中心重体验的购物动线完美融合在一起。

  实验室式楼层布局  

从siam discovery的官网可以清楚看到它对各楼层的商品布局。

它对每一个楼层都用到了Lab的概念，“实验体验空间”这是Siam Discovery对自己的定义。在这里，13个主题空间分布在各角落，将各种品牌按品类融合在一起，打破传统百货格子铺的布局，将每个品类的陈列空间都打造成艺术品展览的形式，有数据提到这里的品牌数量多达5000家，泰国本土、欧美、日本的先锋设计品牌都能在这里看到。

在陈列设计部分，设计者引入了烧杯、试管等实验器材以及分子结构图形、DNA序列、显微镜、气泡等元素以呼应“实验室”这一设计理念。

这是G层，Her Lab（她的实验空间）中鞋包区的陈列设计。

↓↓↓

▲官方设计图

▲实拍图

▲ 化妆品实验室

在这里的每一件化妆品都特别精致。

M层：HisLab （他的实验室） 鞋包区陈列实景图

↓↓↓

1层：street Lab （街头潮流实验室）休闲运动商品区 

↓↓↓

▲ 官方设计图

这块区域的顶部设计非常有特点，给人一种视线在空间上延伸的感觉。

这片采用DNA排列设计的街头品牌太阳镜与手表陈列区，也是独树一帜，远处看有种漂浮在空中的感觉。

同样位于2层的3C产品陈列区，有来自不同国家最热销的电子产品。

↓↓↓

所以说Siam Discovery不单只对女生有吸引力，其前沿的设计陈列与有趣的商品，男士们也能逛上大半天。

3层是“创意实验室”，看名字就知道在这一层你能看到创意生活家居以及小商品。英国经典家居品牌Habitat就在3楼独占了巨大的位置，位于它旁边的时尚家居配件，如Hay，Tom Dixon and Cartel，也都在这里开设了世界首家概念店。

4层是Play Lab（体验娱乐分享空间）

↓↓↓

当时只是感觉装修太惊艳，都没有注意到这里是美食区。官方淘了几张美图，感受下食物美学的诱惑。

说到餐饮，Billboard Café 也是首次亮相Siam Discovery！这可是世界上最知名的音乐杂志第一次专为音乐爱好者提供咖啡。

四层到六层独立于以下几层，通过四楼开阔的中央休息区，将这一层生活休闲空间与五、六层串联起来。

围绕四楼，有很多可供顾客休息的区域，对面墙上的超大LED荧幕叫做My IG Wall，顾客可以将手机中Ins的照片投射在上面与大家分享，呼应Siam Discovery“come play with us”的理念。

  “重要”品牌提升商场价值  

- —— LoFt —— -

日本生活杂货品牌的集合店，一直是Siam Discovery最为重要的店铺之一，位于2层的“数码产品实验室”，占地600平方米，拥有160个品牌进驻。多元化的精品包括文具、电子产品及化妆用品，当然有不少Loft的自家产品，店内出售的产品8成来自日本，保证会找到特别又有趣的心头好。

- —— ODS（Objects of Desire Store） —— -

这是一间小型生活百货店，有多达130个泰国专业设计品牌，受到家居设计爱好者的青睐。内部还设有一个花园以及Spa与Cafe Red Roaster咖啡室。

在Siam Discovery最让“设计癖”们过瘾的一件事，想必是可以坐拥亚洲甚至其它地区的新锐设计，甚至直接入手东京时装周上最好的品牌，比如耀西久保，FACTOTUM，Beautiful People, Dressed Undressed和黑色反叛美学的山本耀司。来自草间弥生（Yayoi Kusama）和Lisa Larson等世界级艺术家的设计产品也开设了其在泰国的首家（同时也是唯一一家）商店。

此外，耐克(Nike)在这里开设其在东南亚唯一一家概念店。三宅一生(Issey Miyake)首次在日本以外的地区开设提供全线产品的概念店——“World of Issey Miyake”，并首次在泰国发售Issey Miyake男装产品。

Siam Discovery开发商Siam Piwat的首席执行官Chadatip Chutrakul夫人在采访中说道：“我们打算在Siam Discovery对访客的体验和情绪加以管理，而不是仅仅管理产品、类别与展示。我们的概念已证明取得了成功，与重建之前相比，访客数量大增50%。我们还看到访客如今在Siam Discovery花费更多时间，到访频率也有所提升。”

关于Siam Discovery还有很多亮点与优秀的部分，在这里就不一一列出了，做商业的朋友千万不要错过，有机会一定要去看看。先不说它的呈现方式是否就代表未来商业的发展方向，不过能把一个项目做到“逛街如逛展”，也是很值得同行们一看。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=s13310yekgj&width=500&height=375&auto=0

最近新开业的广州K11也提出了“博物馆零售”的概念，可能这种将展览与商业融合的方式是购物中心一种新的模式，找个机会去感受一下。

其实，就目前来看，Siam Discovery的可复制性比较低。除开能否请到厉害的设计师参与到项目，开发商自身对品牌的掌控力，以及整个市场中品牌的厚度与品牌的量级，还有开发商与品牌商的配合程度，都直接决定了此类项目的复杂性。

▲ Siam Discovery与Siam Center的连廊

这里简单提一下隔壁的Siam Center。其实相比Siam Discovery的前沿设计气息，UP君更偏爱Center，对于连自己家都想装修成工业风的人来说，Center真的是太对胃口了。

以前对工业风的认识只局限在红砖、灰墙、黑色刷漆走线加射灯，但是Siam Center对工业风的极致诠释与演出，真是看得路人很爽。

因为建筑比较老旧的原因，整个商场层高都较低，但是这并不影响其工业风的表达。

围绕中庭部分均用到了真实的钢板包驻，UP君很怂的还去敲了一下确认。

整个商场的感觉，特别像《热血街舞团》的气氛，工厂改造的街道+霓虹灯的店面。

这里所有商家的装修都配合商场的气质做了设计。无论是大家熟悉的MAC、Estee Lauder，还是冰雪王后。

原来的Siam Center 早于 1973 年已开幕。同样作为改造项目，商场2012年进行了翻新， 2013年1月重新开业。虽然已存在四十年，Siam Center 却一直主打年轻市场，走青春时尚路线。

新装后更上一层楼：商场跟 300 多家租户展开号称全泰国最大规模的协作计划，商户投资 8 亿泰铢（约 2 亿人民币），专门为 Siam Center 的分店设计独特的店面，商场则出 10 亿泰铢翻新；商户更承诺店内两成产品，均是 Siam Center 独家，国际品牌则会率先在这儿推出新到货品，餐厅亦有 Siam Center 特有的菜式。源源不绝的新意，加上艺术和科技，Siam Center 不止是个商场，更是一个“前卫创意之城”（ Ideaopolis ）。

▲ food repubulic大食代

这里说一个趣事，UP君看见一家非常炫酷的店面，以为是某潮牌店，隐隐透露着夜店的气氛，门口有妹子们的补妆空间，进去一看居然是WC，灯红酒绿的设计加上炫酷的LED屏，一定是进错片场。

由于太惊讶以至于忘了拍照，出来晃了一圈对WC念念不忘又倒回去找，真的就找不到了，像这种WC和商铺处于同一平面，又没有异味溢出还是非常棒的！

▲ 网上淘了张3年前的照片，原来围观WC我不是一个人

关于曼谷还有好几家值得大家一逛的商业项目，可以安排三天行程慢慢考察一番。

  The Commons  

“项目好，造价低”，一个化腐朽为神奇的项目，国内好多团队专程飞去考察。

  Central Embassy  

具有全球高端水准的标志性建筑，奢侈品聚集地。

  Terminal 21  

逛街如同环游世界的购物中心

  Central Festival EastVille  

倡导自然生活的小清新购物中心

  Mansion 7  

鬼屋恐怖主题的购物中心，营业到凌晨12：30

后记：

让UP君惊讶或者说是感动的地方在于曼谷这些购物中心运营者的“心”意。

以上提到的每一家购物中心都被赋予专属自己的鲜明个性，各具特色。不是由商场自己提出一个宣传标语：“我是潮玩娱乐”“我是时尚年轻”，而是当你身在其中时，通过它的商品、设计、周围的人群以及氛围，由顾客的切身感受给它一个定义。

当成都的不少商场疲于通过各种大型IP展、艺术展吸引客流的时候，单纯只是商场自身，比如说品牌、比如说创新，单是这些一个商场最基本的属性所能带给顾客的有趣感已经越来越乏力。

看了别人的商业，在看看自己，我们和别人差得真不是钱，而是对商业的理解和尊重。

现在很多开发商，拿块地就要修商业、动不动就要涨租金，你以为你是地主包租婆吗？

- END -

编辑：yuyu

美编：Moe

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

商务合作：请添加个人微信账号：cdcluoyu 谢谢！

申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_ com 谢谢！

本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！