《谁才是蓉漂金领最爱的高端租赁房？》NO.1 ：金融城篇
成都市城市常住人口逐年攀升，目前已逼近1600万，人口导入能力逐年增强。
由于地理位置得天独厚的原因，人口流动快速的成都，对租房的需求量就很大，再加上之前的限购政策，使得本地居民的购房成本和门槛也相对较高。在交易市场惨淡的今天，租房成为了这个城市里，年轻人生活的主流。而一直领跑全国租售比排名的成都，房租上涨的趋势也开始初露苗头。
近期，UP君统计了一些成都的热门租赁楼盘，主要分为几大板块。首先是太古里春熙商圈附近，然后就是目前租房需求量最大的金融城高新区，还有集所有人期待于一身的东门东大路到塔子山公园沿线攀成钢板块，业内人士俗称 “ 金太攀 ” 。而作为曾经的富人区，桐梓林因其优雅舒适的居住氛围、交通和地段，使得这里也成为众多成都人向往的地方。
ONE / “金”
“ 金融城板块 ” 可以算是目前来说住房需求量最大的板块，近10年来，发展迅猛。一直以 “ 科技研发 ” 、 “ 金融商务 ” 等高端服务业为发展方向，租房需求量全城最大的地区，租赁对象比较统一，都是在附近工作的群体，同时也是流动人口十分频繁的地区。
该板块的热门楼盘位置分散也比较集中，大多在金融城地铁口附近，因此统计出来的楼盘，生活配套还是相对成熟的。
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40年产权
单 价：47000元/㎡左右
租 售 约 为 比：1：478
85㎡ — 7500元/月左右 88.2元/平米·月
120㎡ — 13000~15000元/月 108.3元/平米·月
位于天府大道北段和锦晖东街交叉口，距离地铁站金融城地铁口700米，可乘公交74、118、501路在天府大道北段中站下车。由于天府大道车流拥堵，工作日不建议自驾出行。
还没走到银泰中心，很远就能发现裙楼商业体——in99，最醒目的是蔚来汽车，内部开业的商家已经比较密集。UP君随之置身于顶层的餐饮街区，大致了解了一些店面的消费价格，能明显感受到消费的主力军除了银泰的业主们，更多的还是来自附近写字楼高收入的白领和高管们。
银泰中心的5号楼和6号楼都是住宅华悦府，公寓华悦居位于1号楼，和华尔道夫酒店合用，30层以上则是华尔道夫酒店，30层以下为公寓。17~29层，每层17户，以下每层15户，一共五部电梯。
银泰中心住宅华悦府目前仍在销售，售楼部暂时被放置在华悦居的一楼大厅。值得一提的是来自北京的仲量联行物业收取公寓的物业费竟然高达11.6元/平米·月，可能是因为除了公共区域保洁和安保工作之外，银泰的楼栋维护的成本相对较高，才使得物业收取的费用比较高，不过像帮业主取快递、24小时冷热水等等的人性化特色服务着实让UP君觉得有一些体贴和温暖。
如此高昂的生活成本，会有什么样的人群愿意租住花销如此之大的住所呢，附近中介公司给出的答案还是和UP君想的一样，大多是来自在金融城各种企业工作的高管以及一些追求生活品质的外商们。
70年产权
单价：32000元/㎡
租售比：1：369
144㎡ — 3室1厅2卫 10000元/月 69.4元/平米·月
219㎡ — 5室2厅4卫 20000元/月 91.3元/平米·月
251㎡ — 5室2厅4卫 25000元/月 99.6元/平米·月
招商大魔方单论位置来说，并不是最出色的地方，自身的完美配套才是值得一说的，拥有购物商业、公寓、住宅、写字楼、演艺中心，总体量庞大，可惜的是还未交付，正在建设当中。
紧邻桂溪生态公园，与在建的地铁9号线无缝连接，周围的商业有银泰中心和环球中心。
项目本身的话，户型阳台非常大。开发商招商蛇口对住宅楼栋的设计也是区别于其他项目，共11栋楼，1栋会所，10栋住宅，值得一提的是使用一字型的修建方式，大大地降低了小区土地的利用率，但却优化了每个户型的视野和采光，前后无遮挡。因此，UP君认为就租赁居住来说，同价位的竞争，大魔方在板块内更多的优势是户型内的居住体验以及公共区域的品质。
招商大魔方配套的五粮液演艺中心，总建筑面积约9.9万平方米，由地上5层和地下2层组成，拥有1.2万人固定座位，能兼容演艺活动与体育赛事，被称为“西南地区最大的演艺中心”，UP君重点推荐，大家可以去感受一下，规模确实很大，并且内部的演艺效果和声场都是一顶一的赞，不过该演艺中心一旦有举办活动，人流量和车流量就会很大，交通堵塞、道路瘫痪。
40年产权公寓、70年产权住宅
公寓单价：45000元/㎡
住宅单价：大约35000~40000元/㎡
公寓租售比1：433
住宅租售比：1：473
公寓：
130㎡~140㎡（套一双卫） — 12000元/月 92.3元/平米·月
住宅：
96㎡ — 1室1厅1卫 8000元/月 83.3元/平米·月
130㎡ — 1室1厅1卫 11000~12000元/月 84.6元/平米·月
华商应该算是金融城片区地标性质的建筑了，所属泡桐树小学学区。正门大厅内装饰富丽堂皇，服务人员也很多，UP君每次路过这里都能看到门口以及大厅会有好些个来回巡逻的安保人员，光从外围就可以感受到华商带来的一种尊贵。 两边写字楼的西北角和东北角入口，内饰偏商务，周围底商目前没有入驻的商家。
前两栋是写字楼，后面两栋3号楼4号楼，分别为华商的住宅和公寓，4梯6户，目前仅剩写字楼和公寓在售。
四栋楼皆由来自美国的力宝物业管理，物业费用不同，业主享有的服务也不同，住宅物业6元/每平方米·月，公寓23元/每平方米·月，公寓通天燃气，且公寓业主享有机场接送等优质服务，看来公寓业主的物业费贵确实是有贵的道理。
项目本身的住宅、公寓和写字楼分别都有私人会所，包含游泳池、健身房、餐吧等，这些配套都非常齐全，并且如果业主的客人来得比较多，可以预订会所作为业主的私人宴会厅。由于无法上楼体验，UP君只有在大厅内，感受一下公共空间营造的豪华感。
目前来说，就金融城板块目前的需求状况，选择租赁公寓居住的客户还是较多，华商也不例外，因此我们列举了一些数据，马路对面就是金融城地铁口，周围被众多大型商业悠方、银泰等等包围，所处的地段可想而知就是金融城未来规划中比较核心的位置，也不难理解华商目前单价涨到了该板块较高的价位。
70年产权
单价：35000元/㎡左右
租售比：1：457
90㎡ — 1室2厅 8000元/月 88.8元/平米·月
183㎡ — 4室1厅3卫 12000元/月 65.5元/平米·月
199㎡ — 3室2厅3卫 15000~25000元/月 75.3元/平米·月
一期大门有两个门，皆位于小区以北。走到誉峰门口的时候，UP君却有一种置身桐梓林的错觉，不论是小区门口的绿化、停在马路两边的豪车还是站在门口等待的外国人，不知道还以为这里是桐梓林南路。
誉峰有住宅和公寓，公寓出租情况最为乐观。但相对该板块的住宅来说，誉峰的住宅租赁周期算是短了。首先这个地段的租客大多是金融城工作的白领，而誉峰二期有可以选择的90平米一室户型，其二是因为誉峰自带商业悠方，使得住户生活也相对便捷，不过小区一期离金融城地铁口有1.5公里的步行路程，还是需要步行10分钟左右，UP君亲测。
商业的选择上，除了悠方和银泰中心，UP君在环顾楼盘的时候发现，小区西北角的象南里商业也陆陆续续开业了。学区是泡桐树小学，绿化率也很高。
就投资来说，虽说金融城的租赁更多需求偏向公寓， 金融城小户型的住宅，UP君觉得生活体验更佳。
70年产权
单价：35000元/㎡左右
租售比：1：459
180㎡ — 3室2厅2卫 12500元/月 69元/平米·月
240㎡ — 5室2厅3卫 20000元/月 83.3元/平米·月
该小区属于纯住宅，停车场出口位于小区西边，和誉峰一样所属泡桐树小学学区，由于中海城南一号，户型面积较大，租赁价格高，户型的可选择性和租赁的性价比皆不如誉峰，因此在出租上就失去了同一位置的竞争优势，不过小区的空置房也不多，投资者大多是以自住为目的。
小区内部绿化率高，有独立的休闲会所，楼栋造型设计较为普通，没有过多特点。不过UP君在小区内转了一圈下来，发现几乎每栋楼下的停车位都有百万级别的豪车，可想而知住在这里的还是些相对成功的业主了吧。
70年产权
物业：13
通气 生活阳台 民用水电气
单价：30000元/㎡
租售比：1：276
89㎡ — 2室2卫1厅 9000~9500元/月 101.1元/平米·月
129㎡ — 3室1厅1卫 15000元/月 116.2元/平米·月
其实严格来说棕榈泉费尔蒙公寓并不属于金融城板块，但是由于该楼盘的受众群体和租赁表现与金融城板块的楼盘相似，因此UP君本次将其放在一起测评。
UP君到世纪城地铁站的时候，正是成都车展结束离场的高峰，马路对面就是棕榈泉费尔蒙公馆，大约下午6点多左右，也赶上下班高峰，棕榈泉临近的天府大道这个时候正是最堵的时候，是费尔蒙公馆租赁者不得不考虑的硬伤。
这个地段的白领和企业高管们的租赁需求，相对还是比较高的，加上楼盘附近的购物中心有环球中心和银泰城，公馆出门右侧的费尔蒙酒店也是该公寓不错的配套。
费尔蒙公馆的业主会所是对外开放的，由于是住宅，民用电计费，通天然气，因此租在这里的朋友，平时住房上的开支就要省一些。
虽说在该板块同时竞争的租赁住宅中，不论是楼栋内的品质，或者地段位置都有了明显的优势，但是费尔蒙公馆在世纪城地铁口出租状况算一般的，由于价位偏高，物业费也高，除了小户型的2室，大户型空置的房源还是较多。
金融城板块的租赁需求，大多以该板块工作的上班族为主，像华商、银泰、费尔蒙公馆这类高品质的公寓式管理的住宅，更推荐相对收入较高的高管和追求生活品质的朋友们，而誉峰的小户型住宅和公寓则更适合正在工作岗位向上攀升的群体，生活便捷并且租赁价格相对低一些，中海城南一号的话可能更受众偏爱传统豪宅和大户型的群体。
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编辑：DDS
美编：Amy
主编： Comet
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