龙泉人民盼了十来年的皇冠湖，终于有实质性大动作了！！！
去年11月，在龙泉驿区公布的《分区详细规划（2017-2035年）》中，「皇冠湖」被规划为“城市主中心”，可谓光芒万丈。
然而， 近一年时间过去了，从卫星地图上来看，皇冠湖片区的很多土地，仍然是这样的↓
今年4月，UP君曾经为大家介绍了龙泉驿皇冠湖打响建设第一枪，体育中心五套设计方案出炉，年内开建！但对于这个项目，大家质疑多多↓
正如网友所说，皇冠湖没有建成，以它为噱头的皇冠国际社区倒是建成多年，都成了十年老盘了。那么皇冠湖片区到底会不会有动作？UP君跟踪了大半年，发现，这次可能是来真的了。
一口气放出4块土地
将建高端酒店、体育场、中小学
终于，在上个月底，皇冠湖片区一口气放出4块土地，合计570余亩，而这4块土地将被谁收入囊中？结果将在后天（10月25日）公布。
在此之前，UP君先带大家看看这4块土地的详情↓
这几块土地，尤其是住宅用地，看似诱人，面积大，且容积率均在2.5以内，是打造高端项目极佳土地。
然而，在看完出让资料以后，UP君发现，拿着几块土地，都有着诸多“隐藏成本”，三块住宅用地的竞得者，都需要无偿配建服务设施。其中，C宗地还需配建中小学。
而挂牌出让的商业用地，则必须用于修建高端精品酒店。
也就是说，未来，皇冠湖体育中心片区，将形成集高端酒店、体育中心、教育资源于一区的城市面貌。
区域未来长啥样？
体育中心具体规划又如何？
从土地出让文件来看，这4块土地均位于成渝高速与车城大道交汇处↓
A、B、C地块配建的配套设施（含体育中心、社区综合体以及学校），均在地块之外↓
A地块需配建市政道路、社区综合体、主体育馆，且住宅地块临主干道，地块条件不算优越，因此起拍楼面地价最低，为3890元/㎡。
B地块需配建游泳馆、体育广场以及邮票绿地，但无需修建市政道路，住宅地块临湖且不临主干道，先天基因较好，起拍楼面地价因此也最高，为4680元/㎡。
C地块需配建中小学、体育广场、多功能展馆两大场馆，以及极长的市政道路，所幸住宅临水，因此起拍楼面地价居中，为4080元/㎡。
下面，UP君将这一片区分为“体育中心”与其西南侧的“居住区”，来看看未来区域的城市面貌。
结合A、B、C地块的住宅配建设施，可以看到，未来的居住区，除了三块超过150亩的住宅用地以外，还配有从幼儿园到中学的教育资源、运动场、社区综合体以及绿地，未来或将形成较为浓厚的居住氛围。
其中，A地块配建的社区综合体、配套道路、公共绿化景观等其他配套工程不低于2.33亿元；B地块配建的幼儿园、邮票绿地、绿化景观等配套工程不低于0.45亿元；C地块配建的中小学、综合运动场（含地下车库）、配套道路、绿化景观等配套工程不低于3.80亿元。
从土地出让文件来看，未来，皇冠湖体育中心将在2020年10月之前竣工。
值得注意的是，各地块配建的体育中心设施主体完工后，商品房才能拿预售许可证，资金不够雄厚、经验不够丰富的开发商，一定hao不转。
主体育馆、多功能训练馆
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从出让文件的效果图来看，体育馆的设计已经确定，与UP君曾爆料的gmp宣布获得成都皇冠湖体育中心项目设计委托一致。
定位：1.5万座固定坐席、3000座活动坐席的特大型甲级体育馆
总建筑面积：不小于9.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1.5万㎡），同步建设不少于350个机动停车位
建设规模：能举办国际和全国性单项比赛，同时可承接国际、国内大型演艺综艺活动
建设费用：主体育馆和多功能训练馆不低于9.13亿元，场馆外总平景观和场馆地下室工程不低于1.31亿元
游泳馆、全民健身馆
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建设规模：总建筑面积不小于7.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1.5万㎡）：
1、游泳馆为650座坐席的小型丙级馆，设置1片50M×25M×2M的比赛池和1片50M×25M×l.2M的热身池，可举办地方性、群众性运动会，同时满足群众健身、青少年培训等要求；
2、全民健身综合馆含羽毛球馆、室内网球馆及配套工作用房；
3、运动服务中心包括体育及文艺类培训、休闲娱乐、配套零售餐饮等业态设置；
4、同步建设不少于350个机动停车位。
建设费用：游泳馆与全民健身综合馆、配套运动服务设施不低于5.76亿元，场馆外总平景观、场馆地下室工程和体育场馆西北侧体育广场不低于1.57亿元
多功能展馆、二期体育场
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建设规模：多功能展馆总建筑面积不小于2.5万㎡（其中，车库及设备设施用房不低于1万㎡），可承接生活消费类型展会、会议、大型酒会、新品发布会、新车发布会等。同步建设不少于200个机动停车位
建设费用：多功能展馆不低于1.42亿元，场馆外总平景观、场馆地下室工程、体育场馆东侧体育广场、体育场内临时停车场不低于1.65亿元
出让文件还要求，竞得人还需要按照“代运营、代管理”模式，对其所建场馆进行30年的运营管理，并与区政府指定部门签订“代运营、代管理”协议，就承办赛事要求、免费开放时段等相关事宜进行约定（最终待土地上市后与竞得人签订的协议为准）。
而在运营期间，体育中心5年内需要达到以下目标↓
此外，体育中心南侧挂牌出让的38亩商业用地，将用于建高端精品酒店，总投资将不低于3亿元，建筑面积不低于2.5万㎡，房间数不低于240间。
看来，体育中心这里必将成为龙泉驿的一张城市名片，而其西南侧的居住区，或将成为“香饽饽”。
但显然，在此拿地的土地成本也不低，我们来算一笔“最低成本”的帐，本次拿下A、B、C三块土地的房企，前期至少需要投入的资金↓
所以，你觉得哪些房企有资金、实力来参与皇冠湖土地的竞争？欢迎留言讨论~
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编辑：Zoe
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都公共资源交易服务中心 / gmp建筑师事务所
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