成都的 “ 春天 ” ，从一座湖开始
在过去，成都每个 “ 春天 ” 都与湖有关，无论城市还是 “ 楼 ” 市。
2004
东湖公园让东南二环变身高端居住区，1200亩翡翠城让购房者汹涌如潮
2013
锦城湖延续了金融城地脉，万科公园5号、文儒德等豪宅陆续登场
2015
兴隆湖初步呈现，刷新天府新区封面，周边的秦皇寺、西博城板块也牵动着万千买家的心
……
这一次， “ 湖 ” 还会是揭幕者么？
去年的成都楼市 “ 有点冷 ” ，连传统的“金九银十”也成交惨淡，被戏称为 “ 铜九铁十 ” 。
不过进入2019以来，变化悄悄发生。
“ 冰山指数 ” 整合大量二手房实时数据，极具参考价值。从下图可见，自今年2月开始，蓉市场活跃度显著上扬，价格也稍有回升。
据中成房业报告，上周（3.4-3.10）大成都商品房成交134.2万㎡，创下近15周以来新高，环比大涨313.3%。
其中，双流区商品房上周成交14.7万㎡，领跑全市；今年累计成交65.3万㎡，仅次于高新区。
我们注意到： “ 新秀 ” 怡心湖板块表现尤其出挑。
据透露，区域内的金地·悦澜道项目销售火热， 仅上周一周就成交额过亿。 “ 有时一天就能卖十多套！ ” 置业顾问告诉UP君。
这样的数据，放在16、17年可能不算什么，但在这个行业 “ 乍暖还寒 ” 的时节，绝对称得上 “ 超预期 ” 。
风起于青萍之末。
有意思的是，这次的 “ 风 ” 与过去一样，率先来到湖畔。是巧合吗？怡心湖是否会与东湖、锦城湖等一样，引领时代风潮？
春江水暖鸭先知：房地产行业之 “ 暖 ” ，折射出城市浓浓的 “ 春意 ” 。
怡心湖市场升温背后，是强大的软硬件支持。
据悉，截止今年2月，其B区湖区已“挖”了70%，市政道路土石方工程已完成65%，预计10月可达通车条件；截止3月初，天保大桥已完成34%，雨污水管网完成35%；A区市政道路工程，也将于4月启动招标……
鸿篇巨制，正一点点变现。
区域5公里范围内，规划布局了7条地铁线路和8个站点，包含3座换乘站、1条有轨电车，其中“怡心湖北站”还将有TOD项目落地。
落成后，它还将构建 “ 5+4+N ” 产业服务体系，打造云集产业发展、商业居住、文化旅游等功能的产城融合、城景相融的高端城市新区，仅学校就规划了20多所。
除万科计划斥资700亿建 “ 梦想城 ” 外，蔚蓝卡地亚也将投资80亿元，建造五星级酒店、文化艺术中心和湖滨商业街。
作为双流区 “ 一港三心 ” 版图的重要组成部分，怡心湖片区还将 “ 构建城市视线廊道，展现优美天际线，打造山水形胜的大美城市形态 ” 。
据说，施工方计划引入以食藻虫为引导的水下生态修复技术，改善生态系统，让湖水透明度达到3米以上。
这已超出单纯的 “ 景观湖 ” 或 “ 人文湖 ” ，而是以 “ 产城湖 ” 姿态，力求人、城、境、业高度和谐统一，为美丽宜居公园城市奠定全新生态、生活本底。
前有北辰、中天、香港置地等争先入驻，后有市场端捷报连传，怡心湖的美好未来，正在赢得越来越多人买单。
回到前面，我们疑惑的是：怡心湖楼盘扎堆，为何最近金地·悦澜道一枝独秀？
撇开板块价值，它一定有什么 “ 秘诀 ” 。
容积率2.50，建筑密度15%，绿化率35% …… 这样的硬指标，的确可谓区域顶尖。
值得注意的是，金地·悦澜道是怡心湖为数不多的 “ 零商业 ” 纯居住区之一，且拥有片区目前唯一的洋房产品。
在弥漫着浓重 “ 洋房情结 ” 的成都楼市，单单这两个字就足够吸引人。更何况，他们的洋房全系南北通透，带花园，平均楼间距约35米， “ D/H ” 比值约1:1，户户采光、通风堪称上佳。
布局紧凑，功能完善，三个卧室都能做到南向采光，在同尺度产品中十分难得。
卧室与客厅直面中庭，俯瞰洋房区，享受约300米无敌视野；主卧套房开间达到3.6米，不输市面上一些一百四五十平的房源。
▲ 金地·悦澜道高层效果图
单就空间、功能布局而言，其约139平户型舒适四房，南北通透；7米开间大横厅舒适度不输洋房。
如果止步于此，金地·悦澜道算得上 “ 不错 ” ，但并非完美。
在业内看来，他们的成功在于对居住主体 —— 人的深度理解：具体而言，一是园林配套，二是物业服务。
据介绍，项目将引入金地360°“健康家”体系，设置夜光慢跑道、儿童主题乐园、宠物乐园、老年健身广场等，让各个年龄段的居住者都能享受生活。
UP君最感兴趣的，是金地 “ 智慧园林 ” 系统：以专业技术，通过 “ 风光湿热声气色 ” 7大维度营造 “ 微气候 ” ，为业主带来舒适、熨帖的体验。据说他们连风速、负氧离子浓度都将严格控制。
而连续6年蝉联全国物业榜单头名、统计客户满意度高达98%的金地物业，将为项目业主带来 “ 悦管家 ” 服务，包括7×24小时管家一线通、零干扰保洁、垃圾分类回收、专属定制服务等。
“ 如果说怡心湖是 ‘ 公园城市 ’ 样本，那么金地·悦澜道就是其浓缩体：人、城、境、业的和谐统一，将在它身上得以充分体现。 ” 项目负责人说。
东湖让 “ 湖居 ” 走入我们视野，锦城湖让大平层占据高端主流，兴隆湖则满足了人们对新区的想象 ……
每个时代，并非 “ 湖 ” 碰巧成为主角，而是这些湖泊和它们所承载的居住理念，改变楼市也改变了成都。
怡心湖和金地·悦澜道的 “ C位出道 ” ，同样不是偶然。
它们所代表的，是更加匹配蓉城未来的生活方式，是我们心心念念的下个 “ 春天 ” 。
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编辑：panda
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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