成都版 “ 向往的生活 ” ，藏在什么地方？

   一部综艺《向往的生活》

让多少人羡慕

在夜空下吃小龙虾、聊天

在藤椅上无忧无虑的躺一躺 

喜欢这样的生活

但每次看完

仍然默默合上电脑

回到自己朝九晚五的工作

很好奇的是

在飞速运转的成都

有这样美好的生活地点吗

走在武侯区吉福南路上，三角梅和菊花竞相开放，景观小品精致入微，像走进画里面一样，路人驻足下来休息，或者拍照留念。

▲吉福南路升级改造后的小游园，图据成都日报

一路漫步到武侯区核桃堰，4000多平米的小游园映入眼帘，绿色植物包围着城市。

主城区这样的新变化越来越多，据市城管委透露，截至7月25日，已增绿植绿318.5万平方米，增加开敞空间429.5万平方米。按照一个标准足球场的面积7140平方米计算，成都今年已新增了602个足球场大的开敞空间。

回顾“中优”的规划核心－－“三降两提”，还包括降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提高产业层次、提升城市品质等，在陆续推动着。

最新信息显示，另一个城区环境 “ 中优 ” 工作规划出炉，7月11日，成都市完成《锦江公园总体规划》：计划在成都中心城区府河和南河“两江”环抱区域，将形成一个占地17.5平方公里的锦江中央公园。

（详细点击查看往期内容首次披露！成都48公里锦江公园来了，贯通南北穿越7个区！）

以 “ 一带、一核、十二景区 ” 的规划，让世界文化名城的流淌画卷，推动中优实施的能量中枢，其实也是中优的思路。

一带（锦江公园带）—— 

贯通南北联接锦城公园，以锦江为核心构建历史景观带、文旅休闲带、都市生活带；

一核（锦江中央公园）—— 

主要为两江环抱区域，修复滨水风貌，形成核心展示窗口。

十二景区 —— 

包括由沿线资源集中的景点串联成网的核心景区，具体包括望江景区、少城景区、合江亭景区、九里堤景区、猛追湾景区、安靖景区、寻香道景区、东湖景区、大慈寺景区、交子景区、蜀汉城景区、桂溪景区。

锦江公园带串联起了4片历史文化景区、9片历史风貌区、34个特色文化街道，人文高度集中，大尺度开敞式公园平地而起，在传统的中心城区形成一个地标性的、能够共享的开敞式生活空间和休闲空间。

以五环路为界， “ 中优 ” 涉及的 “ 11+ 2 ” 区域，1264平方公里都将受益于此。

包括锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，以及高新区、天府新区成都直管区部分区域。

▲“中优”规划范围示意图

主城的品质提升，优化城市空间后，老城区落后设施等被更新，也就出现了我们开头看到的武侯区风景如画。

从数据来看， “ 中优 ” 后主城开发强度降低，2016年1月，五块主城住宅用地上市，容积率最高达到4.0；三年后，2019年7月上市的主城住宅用地，容积率降到了2.0。意味着，同样面积的土地，开发密度降低了一半，更多空间可用于园林、生活空间的营造。

对街道、景观等积极改造，做有品质的开发，主城的空间也更加宜居。

主城空间升级，土地价值也水涨船高，可见的是，今年主城地价一路攀升，从茶店子冲破1.7万，到三圣乡楼面价1.8万…成都已经保持了两年的楼面价记录，在今年被屡屡被打破。

7月31日，牛王庙纯住宅用地成交楼面价达1.98万+无偿移交2%租赁住房，再次刷新成都楼面地价纪录。

并且，近期主城地块的成交价平均在1.3-1.6万之间，相比两年前在万元门槛徘徊的情景，已经走上了一个台阶。

可开发体量小，且生活空间优质，这决定了主城物业的稀缺性，也就不难理解近期大火的楼盘都出现在主城。

例如，D10住宅预售价格冲到3.9万元／平米，刷新了成都住宅的预售单价纪录；仁恒滨河湾推出207套新房，摇号人数有12340个，普通购房者中签率仅0.61%。

近期，主城一个新项目－尔家雅寓，将揭开神秘面纱，8月2日，售楼部和样板间正式对外开放，已经受到不少人的关注。

亲水宜居，南二环不仅有成都人向往的生活，更是代表成都走向全国的门面。正是对这里悠闲生活的理解，上海尔家首入成都就选址南二环。

据了解，上海尔家作为商业地产运营专家，由资金实力雄厚的德实资本控股，善于运营公寓、商业和酒店资产。在进驻成都前，上海尔家已在常州、无锡、镇江等长三角地区，牵手多个中国地产一线品牌，包括金科、世茂、绿地、宝龙等。

▲ 尔家部分项目布局

截止目前，累计运营的商业体量达到30余万方，出租率达到99.2%，一度被称为传奇，形成 “ 没看尔家，不买公寓 ” 的口号。

服务式公寓的运营 “ 大神 ” ，尔家成功踩点进入成都。

“ 我们希望触摸到真正的成都，同时为这座城市送上匹配的高端投资品，而南二环恰恰是最迷人的，它代表了成都的缩影，应该给到最懂这里的人。 ”

于是，上海尔家成都首作：尔家雅寓，落地在南二环王府井购物中心旁。

▲ 尔家雅寓

尔家雅寓享有占地120亩的大盘；中庭达27亩，相当于配建了一个小型花园；并且，自身配备了4.3万平米态商业风情街，涵盖购物、体验、娱乐、餐饮全业态，居民日常生活比较方便。

▲ 项目鸟瞰图

服务式公寓最早起源于欧洲，进入中国首先在沿海地区落地，国际口岸上海承接，无疑拥有最先进的视野。“海派”尔家带来的雅寓产品，是如何将服务式公寓做到极致的？我们可以从 地段、产品、服务 来具体分析。

最能代表成都的地段

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独有3重立体交通体系

作为传统的环域发展城市，成都的道路经历了从一环到七环，依次排布。最初的地面交通，到地铁和高架，都沿用了这样的规律。

南二环交通线路相对密集，可选方式多。例如，二环路、天府大道、二环高架、地铁1号线和8号线（在建），直达全城任何地方。

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国际塔尖人士聚集区地

南二环是著名的现代经济产业高地，贸易、投资等企业聚集，带来各大名企的商务人士；而外国领事馆带来的外籍人士，同样聚集在这里。加上，早前形成的成熟生活氛围，带来动辄数以万计的人口。

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不可复制的成都高端消费地

纵观成都南二环，不乏响当当的商圈，从玉林到桐梓林，已然屹立十几年。这里聚集了成都很多的虫草门店，全城的高端消费从这里开始。

智能化生活场景

雅寓采用全屋小米智能，通过互联的家电设备，手机端便可远程操控切换离家、回家两种场景，一键切换离家模式，便可把所有该关的都关掉,不需要一个个检查，拯救强迫症。上班时想查看家中情况,可打开摄像机远程观看，方便快捷。

而且，早晨不用起身，即可远程遥控开窗开灯；动动手指，音乐就会自动响起；

工作已经够忙碌了，生活自然要轻轻松松。

▲ 样板间实景图

五重服务体系

很多公寓都在管家服务上下足了功夫，保证业主的起居。尔家带来的 “ 海派 ” 全方位服务体系，从公区到安防，很多细节做到了位，居住起来感受也更好。

公区多维服务：

包括咖啡厅、早餐厅、书吧、茶吧等，自成一个生活体系，不管是自住还是邀朋友来，都有很好的玩乐空间；

全时安防服务：

包括分层梯控、24小时全方位监控、一键报警、水浸报警、天使之眼等安防设施，避免了安全隐患的发生；

酒店尊崇服务：

提供收发快递服务、商业咨询、代办私人事务、代购物品、定制家政、定制房间选择等五星级酒店的礼宾服务，日常更便捷；

定制管家服务：

一个 “ 私人 ” 管家将24小时待命，照顾业主的生活起居、出行。其中，包括客房清扫、每日自助早餐、免费泊车、机场接送等；

▲ 图片来源网络

社群联盟服务：

各种各样的活动举办，让业主聚到一起，相互认识，增加圈层交往。

此外，高规格的装修品质，家电配齐，并且可个性化定制整套空间，十分人性化；入住之后，新风地暖直饮水等设备，可百分百的照顾业主。

▲ 小米新风系统

以往的公寓产品，转租的时候多少有些麻烦。

对于业主日常管理和租售，尔家专业的运营团队来做房屋的租售，在租金和租客的方面，都有一定把控。这也免去了资产贬值的烦恼。

而且，39-69平米的一室一厅和两室一厅户型，总价不会太高，买入的门槛较低，投资风险可抗。

A1户型：建筑面积40平米的一室一厅一卫

B户型：建筑面积60平米的两室一厅一卫

总的来说，尔家雅寓是从南二环升起的一个耀眼明珠，在具备天时地利人和时，它有更大的可能成为新地标。对新成都人来说，这里融合了国际化的生活之道。

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编辑：agan

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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